[摘要] 随着8月份的到来，被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”前哨站正式打响。金九银十成色如何有待检验，但广州部分楼盘近期已经开始“抢滩”试水。记者发现，前一阶段开发商一边倒的促销优惠被新的不同策略取代，楼市除了“降价盘”，也有“涨价盘”。
本月广州楼市推货量稳定商家推盘促销招数迭出
随着8月份的到来，被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”前哨站正式打响。金九银十成色如何有待检验，但广州部分楼盘近期已经开始“抢滩”试水。记者发现，前一阶段开发商一边倒的促销优惠被新的不同策略取代，楼市除了“降价盘”，也有“涨价盘”。像南沙有楼盘就采取毛坯变装修的方式推售，市区盘也有不少坚持定价维稳，同样能够成功走量。业内人士预计，今年“金九银十”期间，广州房价应该会保持平稳，成交量估计环比将实现一至两成的涨幅。
“七八”盘点
促销招数多多 番禺成促销主力
七八月由于天气因素，一直是楼市成交的相对淡季。据统计，今年8月份广州预计有39个楼盘推新，基本与去年同期推货量持平，外围区域的南沙、番禺、花都近期都有不少楼盘抢闸出货。
南沙近期推出新货的两个楼盘，却采用了截然不同的销售策略，其中一大型楼盘近日加推的一栋单位，从装修改为毛坯发售，总体售价从12000元/平方米下调了3000元/平方米左右。不过，另一开售楼盘却反其道而行之，采用了“毛坯变精装”的策略，享受多重折扣后成交价可低至约12000元/平方米，与项目此前推出过的带装修单位价格基本持平。
市区盘价格保持稳定
而在市区，绝大多数新开楼盘都没有延续端午节前后的价格调整态势，反倒保持稳定。例如，位于天河龙洞的一楼盘，折后售价依旧高达27000~28000元/平方米，开盘当天去化率超过五成。
而在近期开盘的楼盘中，番禺区的楼盘成为优惠促销的主力。刚刚过去不久的七夕，该区一改此前吹风价达到2万元/平方米以上的新组团，开盘时均价仅在1.15万~1.45万元/平方米，带3000元/平方米装修。而开发商也提前做足功课，提前对楼盘周边创意产业园的入驻企业员工进行首批定制式销售。而番禺区近期多个板块的楼盘，甚至打出了8000多元/平方米的均价，销售都很理想。
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