[摘要] 今年第二季度以来,全国土地市场几乎暗淡无光,地王几近在市场上消失,品牌房企在土地拍卖会上亮相的次数也明显减少。据中指研究院统计数据显示,今年1-7月份,15家典型房企共拿地301宗,同比去年大跌了三成,拿地金额为1644亿,同比去年大挫了33.14%。六成房企拿地金额均比去年同期下降。
今年第二季度以来,土地市场几乎暗淡无光,地王几近在市场上消失,品牌房企在土地拍卖会上亮相的次数也明显减少。据中指研究院统计数据显示,今年1-7月份,15家典型房企共拿地301宗,同比去年大跌了三成,拿地金额为1644亿,同比去年大挫了33.14%。六成房企拿地金额均比去年同期下降。
房企拿地积极性有所下降
一线城市拿地占比比去年增大
受市场下滑的影响,今年房企拿地的积极性明显下降。中指研究院数据显示,今年1-7月,15家典型房企共拿地301宗,比去年438宗锐减了137宗,跌幅超过了三成。从拿地的建筑面积看,15家典型房企拿地总建筑面积为5129万平方米,相比去年同期8995万平方米,有42.98%的跌幅,而今年此些房企的拿地金额为1644亿元,同比去年2459亿元的水平,大幅下挫了33.14%。
中指研究院研究总监杜丙国表示,今年的土地市场整体上比去年要有所降温,房企拿地也更趋于谨慎。今年300个重点城市住宅出让金仅1000亿元左右,较去年相比有明显的回落。杜丙国认为,土地市场的降温主要受到供求关系的影响,由于市场不景气,开发企业拿地的积极性受挫,地方政府的推地热情也自然受到比较大的影响。
也有业内人士分析,房企拿地金额大幅缩水除了受市场预期不乐观的影响,房企今年收紧现金流也是重要原因。专家向记者表示,现金流是今年房企面临的问题,成交量低迷造成大部分房企库存量高企,如何跑量尽可能冲刺年底目标才是今年房企的主要任务。广州方圆地产首席分析师邓浩志也曾表示,房企并不是不想拿地,而是受到流动资金的限制。
从今年房企整体拿地的表现看,仍然倾向于一线城市。据中指院对300个城市的调查发现,一、二线城市土地成交量占总量的40%,比去年增加了几个百分点。而三、四线城市则从去年15%-16%的占比回落至13%左右。“越是市场下行时,房企越青睐对抗风险能力较强的一线城市。”杜丙国分析。
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