[摘要] 刚走出校园两年的小韩，一直琢磨着和女友在广州海珠区购套价格便宜的房子，但微薄的薪水和节节攀升的楼价，让小韩和女友望楼兴叹。近日，朋友透露的二手房拍卖的消息，让小韩眼前一亮。根据该朋友透露的信息，拍得者将有可能以每平方米低于同类房源近2000元的价格获得海珠某旺地的一套房产。
刚走出校园两年的小韩，一直琢磨着和女友在广州海珠区购套价格便宜的房子，但微薄的薪水和节节攀升的楼价，让小韩和女友望楼兴叹。
近日，朋友透露的二手房拍卖的消息，让小韩眼前一亮。根据该朋友透露的信息，拍得者将有可能以每平方米低于同类房源近2000元的价格获得海珠某旺地的一套房产。对拍卖一无所知的小韩心动之余，却又怀疑其中有诈。二手房拍卖真能淘到宝吗？
据广东省物产拍卖有限公司一相关人士介绍，进入拍卖场的房子，起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子低，一般能低两成以上，不少房子经过多轮竞拍，成交价也能低于市价10％－20％甚至50%。
羊城晚报记者从广州市多家拍卖行了解到，与前两年艺术品拍卖火爆相比，近年来特别是今年以来不动产拍卖的形势更加喜人。据广州产权交易所一内部人士透露，截至目前，经该交易所完成的二手房拍卖就达2000多宗。一拍卖业内人士称，眼下有越来越多的普通市民对买房的思路进行了调整，从找开发商、中介买房转向拍卖场淘房，每次二手房产拍卖都能引来众多买家。
参加拍卖的二手房一般由法院委托强拍或者单位个人委托拍卖，通过拍卖的方式来买卖二手房，传播速度快，资金回收迅速，对于卖家很有吸引力；而对于买家而言，拍卖交易的过程透明，公开竞价，没有强买强卖，且拍卖行为受媒体、公众的关注度更高，能保证房产的真实价值得到体现，很少出现水分，这也成为房产拍卖迅速蹿红的重要原因。
提醒
便宜背后有高风险
目前进入拍卖市场的房源主要包括以下几种：一是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款等导致房屋涉案被银行委托、抵押拍卖的房源；二是个人委托拍卖的部分小产权房或者急于出手快速变现的楼盘或二手房；三是典当后房主无法按期还款形成的绝当房产。
“进入拍卖市场的房源不管属于哪类，可以分为手续齐全和不齐全两种。”一律师透露称，其曾接到一个案子，一市民以低价从拍卖行拍得一套90余平方米的住宅，可钱款交清后办理交房时才发现该房是抵债房，不仅另有“业主”，而且房子还被租给了他人居住。因纠纷问题，相关业主拖了四年才拿到房产证。
报名竞买条件和方法
1.个人竞买需要身份证，单位竞买需要营业执照。如不是买房人去办理手续，需要买房人签字的授权委托书和其身份证复印件。而代理人要带自己的身份证。代理企业办理手续，需要企业法人代表签字并盖公章的授权委托书和其身份证复印件。
2.交纳竞买保证金。一般为房产参考价的10%,也有房产为20%。企业可以对所有拍卖房源进行竞拍，但每套都要交保证金；个人只能一次竞拍一套。
3.填写竞买登记表，领取竞买号牌。
拍卖师提醒：要了解清楚竞买保证金交给拍卖公司还是交给法院。若拍卖成交，竞买保证金冲抵房款或拍卖，若没拍卖成功则原数取回保证金。（张爱丽）
专家话你知
房屋竞买八条“军规”
从拍卖市场淘宝二手房产，有诱惑也有陷阱，消费者该如何规避潜在的交易风险呢？对此，羊城晚报记者采访了解到，消费者参与竞拍二手房要牢记八要素。
1.多了解拍卖基本知识
在参与二手房拍卖之前，必须先做好功课，对拍卖的一些常识搞清楚。例如《拍卖法》、政策，房产的类别等等。
2.找正规的拍卖行
目前在广州市场有大大小小数百家拍卖行，鱼龙混杂。因此，消费者通过广州产权交易所或正规的大的拍卖行进行房产竞拍，这类正规、专业的拍卖机构对拍卖房产所公布的信息比较透明，对拍卖房产的瑕疵也会有所披露，且对资金监管也比较严格。
3.寻找好的房源
正规的拍卖行在拍卖之前都会在媒体刊登公告，有一些还会举行专门推荐会。但是由于宣传成本等因素，并非所有拍卖会都会有这样大量的宣传，消费者必须自己留心。
消费者可以多留心一些报纸的专栏，上面会有拍卖的公告。另外，各大拍卖行会在自己的网站上刊登拍卖预告。
4.做好调查工作
参加拍卖会的最关键一步就是要做好拍卖品调查，比如房产的地理位置、交通环境、产权所属等都是非常重要的调查内容。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。同时，买家也要多和拍卖行沟通，了解标的房产是否有其他费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。
5.注意标的房是否交吉
交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用。
对不交吉的房子要区别看待。一种是带租约未到期，如果租金合适的话，对投资者反而是利好。而另一种不交吉就较为复杂，包括他人借用、无因使用、回迁等。虽然法律规定，成交后你有权收回住宅的使用权，但如果他人赖着不走，问题就大了，要进行协商、司法诉讼等等，风险较大。在现实中，拍下了房子，一两年还不能过户并不鲜见。不过，此类不交吉的房子一般拍价会低很多，也有投资客专门投资不交吉的房产获利。
6.对地产政策前景进行判断
当买家看好一个项目时，一定要做好今后地产政策前景的判断。比如一套住宅在拍卖之前就作为商铺经营，且没有人制止，但是拍卖以后，就可能不允许再经营商铺，只能作为住宅，市场价值将大大缩水。
根据《拍卖法》，拍卖行有义务对拍卖地房产做好尽职调查，拍卖行在拍卖前提供的拍卖资料中包含了大量的有用信息。
7.跟上拍卖现场的节奏
首先，要把标的的拍卖方式了解清楚。例如，一些标的采用的是荷兰式拍卖，拍卖师从高到低叫价，一有人举拍就立刻成交。出手稍晚一点就会失去机会。
另外，要跟上拍卖师的节奏。不同拍卖师的风格迥异，现场发挥也有好坏。能否跟上节奏对消费者来说也是考验。
还有一些细节问题，拍卖师有权根据现场情况对拍卖标的顺序临时作出调整，所以带上伙伴一同去，免得一个人由于特殊原因暂时离开现场而错过了举牌。
8.认真核算各项费用
在拍卖前要看好资料上的条款，对、交易税、印花税等都要进行详细的核算。据了解，当今拍卖市场基本低于5%，加上交易的税费等等，总体税费大约在6.8%，这是在拍卖成交价之外的费用。
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