[摘要] 今日（8月21日），广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿的底价拿下，折后楼面价9000元/平。而开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇”流拍“。
房天下讯（文/许甦琛 陈绮云）今日（8月21日），广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿的底价拿下，折后楼面价9000元/平。而开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇”流拍“。
自二季度以来，广州土地持续遇冷，房企拿地意愿低，不少靓地底价成交或流拍。据房天下数据监控中心统计，截至目前（8月21日）止，2014年下半年共出让地块16宗，其中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中，7月仅15亿土地出让金入账，创全年新低。
再度出让地下空间 万博地块7.3亿底价成交
2013年6月，广州首度出让金融城地下空间，19078元/平成交创下地价新高，然而，再度出让的万博商务区地下空间地块却仅有一家竞价，以72774万元底价，折合楼面价9000元/平成交。
根据规划，万博商务区地块地下空间将建集交通、市政、商业于一身的四层地下空间，建设规模合共171.11万平方米。此次首次出让8万平商业设施部分，并需修建地面与地下四层部分交通站场与道路。
本次出让的万博商务区地下空间项目地块，地面部分为城市道路用地，地下部分：-1层为商业设施兼容交通站场用地，-2层为商业设施用地，-3、-4层为交通站场用地，占地面积71620平，建筑面积≤80860平（仅指商业设施部分，不含交通、市政等设施）。
地块位于万博商务区的中心区域，长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道，地铁7号线（广州南站-新造）途经万博商务区，并在区内设万博站，周边路网发达，地理位置优越，交通便捷。周边有华南碧桂园、新光城市花园、番禺雅居乐、华南新城和锦绣香江等五大居住社区，外围建成的有通用文具、吉盛伟邦、万博中心、海印又一城等。
万博商务区规划效果示意图（来源：广州市规划局）
地下空间工程施工近2年 今年10月将部分完工
从现场情况来看，万博商务区基本挖到第四层，周边道路坑坑洼洼，泥头车忙碌往来，塔吊车在运转。房天下编辑从周边的工人获悉，万博工程施工进行接近2年时间了，而从公交站万博中心方向望过去，整片空旷的地块杂草丛生，现场能看到的，仅是地铁七号线建起了4 的绿皮围护结构。施工人员表示，地上部分的建设由舜德、奥园、万达等不同开发商施工队进行，而地下空间部分由政府统一安排建设。
据了解，番禺万博商务区九大重点项目包括了万达商业广场项目、汽车文化商贸中心、数码产业总部项目、购物中心项目、智能产业总部项目、物流总部、舜德酒店、海大集团、嘉诚国际，总投资达300多亿元。
其中，进展最快的是番禺万达广场附近的地下空间，已经到了柱钢筋绑扎、加建木板阶段，楼层建了超过一半。据工作人员介绍，番禺万达预计10月8日开业，届时地下空间会部分完工。
万达附近的地下空间施工情况（图片来源：房天下）
萝岗笔村宅地无人问津 惨遭流拍
风景区，或拥有市一级小学学位的萝岗笔村地块却无人问津，惨遭流拍。开发区东区的NP-B4-2地块位于东区街开发大道以东、广园东路以南，占地为36579万平，容积率≥1.0且≤3.92，建筑面积达143389平，原起拍价为74201万元，折合楼面价5175元/平。
NP-B4-2地块规划红线图
地块现状为农田 周边多仓储
该地块位置比较偏僻，从文冲地铁站出发无公交，需转线两次，到达笔村总站整整耗时1。
小编经中南大街，穿过笔村，最终到达地块。地块目前为一片农田，种满各式各样的农作物。据附近村民介绍，地块早在8-10年前被政府收储，但一直处于闲置状态，村民便将此地拿来种菜。
NP-B4-2地块现状为农田（图片来源：房天下）
据村民透露，有传闻该地未来也将配套建有回迁房，补偿给当初被征地的村民。据了解，目前笔村已有5幢6 的安置楼，用于安置笔村三旧改造期拆迁居民，在现场可看到有2幢尚在建设当中。
值得注意的是，地块旁布满了高压线塔，粗略一数至少有10个，且离地块十分近，或有电磁辐射危险。
地块西南侧为八三0仓储用地，八三0是国家物资储备综合仓库，在现场可看到，目前仓库里布满了大小不一的集装箱。地块西北侧为京东商城在广州的物流中心，亦为京东商城的自提点。从地图上看，京东仓储几乎是NP-B4-2地块的十倍大。
风景区 或可入读市一级小学
位于地块东南向，距离地块仅几百米为著名景点——丹水坑风景区。丹水坑占地1500亩，拥有杨四将军庙等历史文化古迹。风景区内还有别墅组团区，共有8款别墅共39幢，将为客人提供住宿、饮食、会议、娱乐等服务。
从现场情况来看，地块旁不仅有多个高压线塔，且位于村落之中，周边市井气息十分浓郁，配套设施虽不少但总体质素较差。从笔村总站一路走过来，均是村民自营的小店铺，多食肆、百货，沿路有不少卖菜的小摊。
笔村有两所学校，一所为市一级学校萝岗区东区小学，另一所为开发区东区中心幼儿园，两所学校十分临近，后面即为两幢正在建设中的安置房。NP-B4-2地块离市一级小学仅两百米左右，或可按地段生入读该校。
市一级小学萝岗区东区小学（图片来源：房天下）
地块附近有两个公交车站，距离较近的为笔村立交南站，就位于京东仓储的前面，共有7条线路经过，通往天河、黄埔以及开发区。笔村总站则更靠近笔村生活区，共有4条公交经过，均是开发区内的线路。笔村被广园快速、广深沿江高速、开发大道、开创大道四条主干道包围，通过自驾车去往其他区域比较方便。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
