[摘要] 作为“金九银十”的前哨战,8月份的楼市表现备受关注,从成交数据来看,8月市场仍延续此前的低迷局面,仅少数降价盘或低价新盘受市场热捧。7月、8月份的成交不理想,让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。在供应充足、竞争激烈的市场环境下,开发商为了达到理想的销售效果,势必会以价换量。
作为“金九银十”的前哨战,8月份的楼市表现备受关注,从成交数据来看,8月市场仍延续此前的低迷局面,仅少数降价盘或低价新盘受市场热捧。7月、8月份的成交不理想,让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。统计数据显示,“金九银十”期间,广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选,其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下,开发商为了达到理想的销售效果,势必会以价换量。
多个区域去化周期越过红线
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,虽然7月、8月历来是楼市的淡季,但是仅仅4619套的交易量依然让开发商感到寒意逼人,这一交易量几乎与今年春节所在的2月份(4324套)相差无几。
根据房价点评网对广州阳光家缘的监测,截至8月30日,广州一手住宅可售货量高达66703套,按照今年1-8月的成交水平,这一货量需要12个月才能卖完,这比7月份11个月的去化周期又多了1个月。
从各区的情况来看,南沙区以20.8个月的去化周期排在位,其次是越秀区的19.9个月和花都区的15.2个月。而以6-8个月的去化周期为合理来衡量,全市仅有荔湾、老黄埔区和增城、从化暂时在这一合理区间之内,其中多数还是因为上半年新增供应较少的原因。
少数低价盘卖得还不错
虽然市场整体乏力,但据记者实地走访发现,仍有部分楼盘通过降价或是低价开盘的方式获得了不错的销售成绩。
近日,分别位于增城中新镇的景兴国际,与位于增城新塘镇的湖山国际相继开盘或认筹,两盘均为“7字头”入市。据景兴国际的开发商透露,因为新货是整个小区的楼王,而且总价在100万元就能有很多选择,因而备受刚需买家认可,开盘当天去化率超过七成。
上周六,位于黄埔大沙地的全新楼盘中鼎君和名城开盘。记者在现场了解到,该盘首批单位推出的是75-120平方米二至三房,货量在480套左右,均价1.8万-1.9万元/平方米。据开发商表示,开盘当日售出398套,占总推货量的八成以上。
不过,对于多数楼盘来说,继续“坚守”价格则意味着成交难以放量。总体来看,尽管从今年第二季度开始陆续有开发商加入以价换量的行列,但仅在个别区域、个别楼盘,市场总体促销的力度依然比较有限,因此对成交量的拉动效果也一般,而7月、8月份成交的走低,将使广州市场的库存去化压力持续增加。
“金九银十”以价换量仍是王道
7月、8月份的成交不理想,让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。统计数据显示,“金九银十”期间,广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选,其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下,开发商为了达到理想的销售效果,势必继续高举“以价换量”的旗帜。
肖文晓表示,尽管46个限购城市有37个已经不同程度地放松调控,但是广州作为四个一线城市之一,短期内放松调控的可能性不大。因此,在市场僵持不下的情况下,开发商主动降价将是打破购房者观望情绪最有效的办法。
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