[摘要] 进入国庆黄金月，广州 又将进入一轮新的供应高潮，高力国际最近发布的市场调研数据显示，下半年广州将新增 供应112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量可达204万平方米，其中新增货量83%集中在外围区域。
进入国庆黄金月，广州 又将进入一轮新的供应高潮，高力国际最近发布的市场调研数据显示，下半年广州将新增 供应112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量可达204万平方米，其中新增货量83%集中在外围区域，黄埔、番禺占大部分。统计数据显示，番禺下半年的新推货量虽不如黄埔多，但加上库存，总量与黄埔相差无几，都在48万平方米左右的水平。专家判断，由于供应量巨大，预计黄金月番禺区 将继续走“以价换量”的路子。
国庆前后番禺 将井喷
黄金月番禺的新增 供应有多少？由于各项目的工期都比较接近，仅广州南站、汉溪长隆、万博三大板块，新增的 供应量就将达到2000套左右的水平。
位于广州南站的奥园越时代预计将在9月推出500套 新货；位于汉溪长隆的奥园城市天地，11月左右将推出700套 新货，同一板块的保利大都汇也有接近的货量；位于万博板块的四海城近期将推出全新一栋 ，总货量在500套左右，距离不远处的荔园悦星则有大约200套 新货，也在近期推出。可以说，这一轮番禺 的新货不仅量大，在推货时间上也将较为集中。
“以价换量”即将上演
今年上半年，番禺 的成交价还不错，但方圆地产首席市场分析师邓浩志、合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌、高力国际的分析人士均认为，由于大量新增供应的出现，加上周边住宅市场这几个月来的走低，这个黄金月，番禺 或许将很难避免“以价换量”的状况。
“整体的市场气氛、资金链的状况，都将决定了这个国庆黄金月的番禺 市场不会特别好，新货价格将有一定程度的优惠，优惠幅度就随行就市。”龙斌说。
邓浩志的态度则更悲观一些：“番禺前期的市场供应没有规划好，住宅量很大，类似住宅的 供应量也很大，整个市场明显供过于求。番禺 将要打一场硬仗。”
在这样的市场状况下，他认为，唯有用“超低价”水平才能抢客。“纯投资客目前最看重的就是价格的力度。”什么是超低价水平？邓浩志解释说，如果说上半年的 可以用周边住宅8.5折的报价就能卖得不错的话，那这段时间番禺 可能要用七折甚至是六折的价钱才能卖得很好。
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