[摘要] 中指研究院的周瑞蓉女士作了《当前市场情况分析》的专题报告。此份报告涉及两大内容，第一，1—3季度全国以及广州房地产的情况分析，第二，未来的四季度应该是怎样的策略。该份报告得出一个结论，即广州楼市供应持续上涨，成交价没有太大回升，价格保持稳中有升态势，但升主要还是季度性的态度。
编者按：今年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不断加大，楼市出现进一步恶化迹象。在房地产市场不明朗、观望情绪浓厚的情况下，广州房地产市场供应维持高位，但成交持续低迷，目前单周签约量仅维持千套左右。广州楼市“金九”未现，接下来的十月能否“镀银”，四季度楼市会否触底反弹？ 9月26日，中指研究院特邀多位业内专家及开发商，共同探讨2014房地产市场形势及四季度走势，在观点碰撞中点亮未来楼市走向之路。
房天下讯 在本次的研讨会上，中指研究院的周瑞蓉女士作了《当前市场情况分析》的专题报告。此份报告涉及两大内容，分别为“1—3季度以及广州房地产的情况分析”与“未来的四季度应该是怎样的策略”。该份报告得出一个结论，即广州楼市供应持续上涨，成交价没有太大回升，价格保持稳中有升的态势，但季度性态度仍是乐观的。
中指研究院周瑞蓉女士（图片来源：广州房天下）
广州楼市供应量持续上涨 价格稳中有升
今年前8个月，中国房地产投资增速放缓，销量持续下降，库存面积不断加大，楼市出现不良迹象。在此次研讨会上，周瑞蓉女士用数据说话，进一步验证了这一恶化形势。该份报告指出，今年1—8月份，商品房销售面积1.5亿平方米，同比下降8.3%，其中住宅占较大份额。在价格方面，均价维持在6000元/平的水平左右，同比出现了下跌。
谈及广州市场，周瑞蓉认为2014年是情况比较差的一年。从土地方面来说，1—8月份广州公开出让34块地，建筑面积500多万平，推出量跟去年相比减少了50%左右。成交方面，1—8月总共有26块地成交。
另外，从住宅市场方面来看，今年广州的住宅市场供应量非常大，以往广州的供应量集中在4月份和9月份，今年4-6月都维持在高位，这样的情况一直持续到9月份。虽然供应量很大，市场上却出现了很多促销、降价的情况，但买家的反应并没有想象中那么积极。所以在4-7月，成交量保持着下滑走势，这四个月商品住宅销量大概为5百万套，同比减少30%。从具体的区域来看，主要是增城、花都、番禺成交较大。不得不提的是增城仅成交了5600多套，成交量在逐年减少，从而拉低了广州市的成交量。
限购松绑短期内有利于促进成交
在此次报告中，周瑞蓉除了分析房地产市场情况外，还特别关注了政策的影响。周瑞蓉指出，今年二季度以来，越来越多的城市加入限购松绑的队伍中。截至上个月底，取消或者放松限购城市有22个，默认放松有7个城市。其中包括了广州的“兄弟城市”佛山。
据监控数据显示，佛山限购松绑后，8月份的成交量有了很大的上涨，之后又呈现回落态势。所以，取消限购，短期内对城市的成交有正面的促进作用，但却未必能长久推动楼市成交。
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