限购松绑楼市拐点"杀"到 有盘价重回去年顶峰

房天下  作者：郑丽妮  2014-10-05 05:30

[摘要] 随着松绑房贷政策的逐渐明朗，开发商库存减少，压力减弱，楼价也将随之调高，优惠折扣慢慢变低。或许黄金周是最好的入手时机，毕竟开发商促销走量仍是主打。本篇为各位购房者推荐下黄金周大促销的热盘，价格大都在"1"字头及以下，有盘甚至直减34万！

国庆黄金周，央行却“杀出”一个楼市利好政策，其实也是救市之举。央行、银监会下发通知，重申首套房首付30%、贷款利率7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

业内人士分析称，“认房又认贷”转为“认贷不认房”，且放开了未限购城市二套及以上住房限贷政策，代表“救市”已超预期，将直接刺激黄金周期间的楼市销量，并可能带动年底楼市价格上升。

近期探市，果然发现有些楼盘临时调价。如广州此前价格调整的主力区域之一的萝岗，某楼盘“十一”期间推出的三房新货，也受到买家的欢迎。而与此前区域内楼盘价格大多不超过1.5万元/平方米相比，该楼盘节日期间的均价涨至1.9万元/平方米，与去年楼价顶峰时的水平已经基本无异。

随着政策的逐渐明朗，开发商库存减少，压力减弱，楼价也将随之调高，优惠折扣慢慢变低。或许黄金周是的入手时机，毕竟开发商促销走量仍是主打。本篇为各位购房者推荐下黄金周大促销的热盘，价格大都在"1"字头及以下，有盘甚至直减34万！

中鼎·君和名城400-890-0000 转 805720

中鼎君和名城：1万抵8万

中鼎君和名城国庆大优惠，只要参加房天下首届购房节，可以参与竞拍两套九折房源6栋诚泽201、6栋诚泽204单位。参与链接：//newhouse.fang.com/hd/gfhjz/gz/

中鼎君和名城已于8月30日一期君诚园开盘，首推第2栋诚锦(半栋)，4栋诚悦和6栋诚泽，共计480套。户型涵盖75-120㎡的2-3房单位，非毛坯价为16000元/平起，目前优惠为1万抵8万。据悉，首次开盘短短2个，去化达8.5成，以平均一成交3.5套的速度快速去化。

交通出行图

中鼎君和名城位于黄埔区的核心区域大沙地，占地约64.46万平方米，规划总建筑面积约280万平方米，集合居住中心、商业中心、文化中心三大中心功能于一体的大型综合社区，为黄埔老城的在售大城项目。

中鼎.君和名城地处黄埔核心区域，配套成熟，黄埔区委、区政府、银行、邮局等配套设施围绕，近享市政便利。5号线大沙东站，地铁7号线，地铁13号线，三物业，15全城。项目全程名校教育，省一级广州市第123中学、省一级广州市第86中学、广铁一中、中大附属外国语实验中学，黄埔区下沙小学、港湾小学，小区内也配备幼儿园。

10步行至惠润广场（六福珠宝，麦当劳，7-11，万宁乐润超市，苏宁电器，皇布潮头，金逸电影院，畅想国度K-TV寿司等）；5潮流商圈（大禾寿司、万岁龙虾、万岁日本料理、大家乐、面、魅族等）；其他商圈：摩登百货、百佳超市、沃尔玛、黄埔新天地、时尚坊、大沙地商业街、大沙综合批发市场 ……均在5-15的步行生活范围圈内。

宝翠园400-890-0000 转 654738

宝翠园：全款96折

宝翠园将要加推G1栋165㎡中央楼王，一梯一户，仅22席!另外，M1、M3栋，户型包括78-180方两房至五房单位，一次性付款96折，按揭98折，非毛坯均价27000元/平。

2014年10月1日至10月7日期间，天河宝翠园营销中心将迎来南美的超级明星海狮——海狮妞妞，为大家带来舞蹈、投篮、套圈圈等多项超级技能！同时，活动期间还将开设超级水族馆、缤纷海洋馆、5D海洋体验馆等多重体验，数千只珍稀海洋动物等着你，让老少来宾体验一场奇幻的海洋之旅。

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宝翠园临近龙洞购物中心，已入驻华润万家、国美电器、屈臣氏等商家；附近建有6000平方米的商业街，便利店、美食广场、肉菜市场应有尽有；中国工商银行、广发银行、中信银行、广州农村商业银行等十余间银行设在项目周边。东向紧邻省一级完全中学——广州市第89中学；五即达二甲综合性医院——龙洞人民医院。

内部配套有已开业华润超市和约2000㎡的豪华会所，设有健身房、乒乓球、羽毛球场、游泳池等多种功能室，是工作之余放松身心的好场所。3万㎡的园林，人车分流设计，让老人和孩子们都可以在安全、舒适的环境下享受生活，尽情玩耍。

万科幸福誉400-890-0000 转 807129

万科幸福誉：1万抵5万

万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘，首期预计10月开盘，将推J1、J2、J15、J16、J17、J18共6栋，主打刚需小户，户型包括约70㎡ 精致实用两房、85-95㎡典雅舒适三房，经典实用，适合婚前置业。万科出品，无论是户型，还是社区配套建设及生态建设，都是值得称赞的。

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还有就是，对比目前在中新知识城在售楼盘：合景天骏、景新国际、天韵瑚璟，对比这些楼盘，7字头起带装修发售，总价65万起即可轻松入手 笋盘——万科幸福誉。现时项目推出现场优惠，诚意登记即有计划获得购房免首付机会；在9月27日现场已经抽出了位免首付幸运儿；目前认筹可享 【限时钜惠】1万抵5万，首付低至1成。此外，项目为了助力在城市中打拼多年的置业追梦人实现理想，在9月30日和10月1日下午15:00共推出了6张“万元置业折扣”优惠券，大幅度让利广大购房者。

奥园春晓400-890-0000 转 627902

奥园春晓：1.5万抵8万+5000购房补贴

房天下携手奥园春晓将于10月5日推出12套特价房源，其中9栋201单元140平四房原总价在182万/套，折后总价148万/套起，直减34万，优惠力度之大，实属难得！

据悉，奥园春晓携手房天下推出国庆购房周，十一期间购买奥园春晓即可享1.5万抵8万，房天下VIP还可享5000元/套购房补贴，额外交5万可获得40年车位使用权。10月2日，售楼现场将举办“家·蓝图”房天下＆奥园春晓魔幻3D拼图亲子活动，让你体验DIY乐趣，更有抱枕等精美礼品拿哦！小编还获知，国庆期间凡是到访奥园春晓即可获得大米一袋！

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对萝岗交通来说，6号线和21号线两条地铁的运营至关重要，据介绍，6号线将于2016年通车，而21号线则是2017年。奥园春晓距离21号线长平站仅800米，而项目将于2015年3月份统一交楼，对此开发商已承诺在21号线长平站通车前，将免费开通春晓专线楼巴，5楼巴接驳6号线香雪站，解决业主们出行问题。

科城山庄峻森园400-890-0000 转 636436

科城山庄：1万抵97折

科城山庄峻森园39-149㎡洋房将推，销售中心及样板房9月30日正式对外开放，项目具体开盘时间及价格待定，目前参与房天下团购1万抵97折优惠。科城山庄峻森园位于区政府水西环路，自驾可走北二环高速可到达项目，项目附近有创业公园、萝岗中学、广州第二中学、广州第九十一中学等。

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科城山庄峻森园位于广州市萝岗区科学城东北侧地段，萝岗区新区府北侧，地处萝岗新城几何中心地带。北面为项目临南岗河；南面为项目二期地块，紧邻新萝岗区政府；西面为水西路；东面为山脉。住宅建筑面积306430.3㎡；共计32栋，由24栋18层，4栋22层，4栋25 层组成。

腾飞·中新里400-890-0000 转 809171

腾飞·中新里：1万享95折

腾飞·中新里盘踞在中新广州知识城南部，频临九龙大道，北望九龙湖。项目总占地30万㎡，总建面60万㎡，主力户型为85㎡两房、120㎡三房。项目将于十一当天开放销售中心和样板间。现在参加房天下团购更可享1万享95折。

腾飞·中新里将结合新加坡花园城市理念打造出全新的住宅小区，项目周边将打造九大邻里商业中心，涵盖了酒店、餐饮、娱乐、购物等国际级休闲配套。更有中山大学国际健康医疗研究中心、中山大学附属医院等医疗机构，幼儿园至初、高中教育机构，华侨中学、新加坡南洋理工等全球知名学府进驻，目前浙江大学创意科技园、中山大学国际科技研究院和华南理工大学中新知识城创新创业园已落户国际教育枢纽，这里营造的是不一样的国际文化氛围。届时美国迪士尼、美国宝洁集团、中国移动等全球性占位企业都将落户于此。

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在交通方面，腾飞·中新里将实现真正意义的，地铁14号线支线知识城南站就在家门口，预计2016年通车，南北接驳21号线与14号线，30瞬达天河。2016年通车穗莞深城际轨道的第二期延长线，也经过中新知识城南站以及镇龙站，连通新塘、白云机场和广州北站，贯穿广州，途径东莞至深圳机场站。

新福港·鼎峰400-890-0000 转 647619

新福港鼎峰：2个98折

10月1日盛大开盘 购房享2个98折

新福港鼎峰，一期在五一盛大开盘，日销10亿，逆市飘红震撼广州。10月1日开盘，A2、A3栋85-88平小三房，入住萝岗豪宅新福港鼎峰小户型的最后机会，当前2万惠98折认筹，此外参与房天下电商团购还可再享受1万抵98折优惠。

作为的高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。

交通出行图

新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。项目旁边就是萝岗中心区公交总站，地铁6号线萝岗站就在家门口，等地铁一通，尽享新都市生活繁华，与天河CBD将更加紧密。

南沙心意华庭400-890-0000 转 645375

南沙心意华庭：1万抵5万

南沙心意华庭是南沙最刚需的楼盘之一，主推小户型产品，在售11-14栋68-90㎡二至三房单位，均价为7800元/㎡，价7100元/㎡！南沙冰点价，心意华庭，心意十足！目前团购还有1万抵5万优惠，不出70万就能在南沙繁华中心地段套三房单位，实属刚需福音！

项目地处南沙中心地段金岭北路，南沙CBD明珠湾区起步区，地铁4号线延长线金隆站步行仅8，门口即是公交车站广隆站、出行便利、金洲商圈、板头市场。推窗即望国家4A级风景区黄山鲁森林公园，酣享1200公顷大自然的清新馈赠。

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本项目依托于南沙第6个国家新区“粤港澳全面合作示范区”的区域价值。面向刚需一族传播 “原来心意刚刚好”的居住理念和“一步地铁?四季游园?100%醇熟生活”的生活方式。精致的简欧风格。建筑保留了浪漫的法欧式建筑材质色彩的大致风格，同时摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。色彩以白色和红色为主，简洁清新。

温馨里400-890-0000 转 647592

温馨里：7千抵5万

温馨里目前售68-86平二三房，实用率高达85%，置业门槛100来万，目前非毛坯15800元/平，团购7千抵5万优惠。另外，项目降价换量，推出低于15000元/平一口价特价房源。即日起，凡成功购买项目，即可获得5000元/套的【房天下补贴】

位于番禺市桥商圈的温馨里坐享商圈发展利好，步行至市桥地铁站仅需10左右，公交5可到达易发商业街、友谊、新大新、珠宝钻汇、繁华盛世等大型商业综合体，商业配套媲美广州老城区，周边休闲娱乐开车5可达大夫山森林公园、南区公园等，吃喝方面除了众多的特色食肆外，还有祈福农庄、特色海鲜餐馆。

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距地铁3号线市桥站仅600 米，项目门口即大罗村（市广路）公交站。

金名都400-890-0000 转 668550

金名都：8000抵8万

金名都10月将推全新36栋，主力户型为80-121平二至三房，均价16500元/㎡，带非毛坯，另有172平四房大户型在售，均带非毛坯。现参与房天下团购，170㎡以上户型可享1万抵15万，其他户型享8000抵8万优惠。新推产品可观1.5公里一线江景。

金名都集、休闲、娱乐于一体的大型生态都会社区。西、南、北三面被北浔峰山森林公园环抱，是都会绿洲中的现代简约建筑。汇聚6-30米的落差的7万㎡棕榈谷园林。450米棕榈海岸式水景中轴，8800㎡港式社区商业街、无边际泳池、休闲双会所等全球高端生活配套.创变86万㎡超级邮轮式梦享生活社区。

目前金名都一期社区园林、天际泳池、塞纳会所已醇熟呈现，【港汇城】主力商家麦当劳、华润万家、富隆酒屋等已全线开业，品牌餐饮“新客家”即将开业，社区生活成熟可享。

二期【璟峯】还将在一期的基础上，增加华南社区沙滩冲浪泳池、9洞迷你高尔夫、莱茵会所等更多生活配套。

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金名都位于地铁六号线首站浔峰岗附近，30即可到达天河中心，除了地铁六号线，受惠于水上BRT、空港快线金沙洲路线的开通，出行选择更加多元化。此外，内环路、环城高速、沉香岛大桥可快速接驳东风路、环市路、中山路、机场高速，25可抵达北京路、体育中心等商业繁华地段。金沙洲大桥拓宽正在拓宽中，北环高速出口年底通车，大坦沙大桥将开建，届时，走三桥、上高速、坐水巴、搭地铁，畅游整个大广州。

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