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交通提速+千亿度假圈 2015年花都楼市发展如虎添翼

房天下   2015-02-04 00:00

[摘要] 一直以来,花都不单只是供货大户,也是成交肱骨之臣。据悉,2014年花都区以8104套的总成交套数在广州的十一区中排名第四。此外,作为广州楼市的价格洼地的花都,近几年来吸引了越来越多发展商的涌入,越来越多的购房者把该板块当做置业的,虽使得其价格有所抬升,但整体上来看,价格仍是相对较低。

 一直以来,花都不单只是供货大户,也是成交肱骨之臣。据悉,2014年花都区以8104套的总成交套数在广州的十一区中排名第四。此外,作为广州楼市的价格洼地的花都,近几年来吸引了越来越多发展商的涌入,越来越多的购房者把该板块当做置业的,虽使得其价格有所抬升,但整体上来看,价格仍是相对较低。花都区楼市的强劲发展潜力也不可小觑。

随着总 500亿的广州万达文化旅游城正式落子,以及双地铁规划的落实,花都区迎来双重重磅利好,楼市发展如虎添翼。业内人士认为,在众多利好的叠加作用下,花都将成为新一轮北上置业热区,同时万元/平米左右的花都楼价,仍会有较大的上升空间。

花都楼市主要分为五大板块:区府板块、汽车城板块、狮岭板块、新机场板块和山前大道板块。据房天下统计,目前花都在售楼盘约有62个。其中环境的山前大道板块共有15个。该片区也是花都早进入广州的板块,山前大道有近五万亩的王子森林公园和水库,是著名的生态风景地带,具备开发高档次旅、游度假村的潜力。目前来说,山前旅游大道两旁已经初步形成了以生态环境为主题,具有花都特色的高尚住宅区域。

百亿 中轴线北段CBD崛起

相比于广州其他近郊区域,花都在区域发展上展示出贯彻如一的独立性。早在2002年花都就已提出要建设自己的中轴线想法,经过十年时间的推敲和修正,花都完整的规划终于在2013年10月底正式获批,至此,花都也有了属于花都自己的CBD。花都CBD从区域经济、交通路网、公共服务、绿地配套等都将为花都房地产业带来更多实质性的利好,成为促进花都楼市发展的全新动力。


根据规划,花都城市中轴线北起芙蓉嶂水库,南至新街河,轴线由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。其中南段为早期兴起的居住和商业,中段为正在建设的CBD,而北段将主打生态城区的概念,终将形成一条由南向北,精雕细刻的城市中轴线。

这条中轴线以花海为主题。一个占地18公顷、总建筑量34万平方米的城市综合商务区——以木棉花花瓣为设计灵感的“摩天花塔”成为了新中轴线规划的亮点,除此之外,还包括商业集群的中心花海、花都塔、北部教育综合区、水景广场(文化)及市民广场。

中国的城市规划是强调中轴线的。城市中轴线被喻为城市的脊梁,支撑起城市发展的轨迹、社会人文、经济,还有历史痕迹——过去与未来。君不见,每当夜幕降临,广州华灯初上之时,广州已建成的两条新旧中轴线上灯光闪耀的夜景,如今已经成为人们心中广州代表性的名片,这种夜景之美在另一个层面上也反应出中轴线上的发展之繁荣。

双地铁时代开启 花都或将彻底告别千元时代

地铁一通,黄金万两的定律早已得到验证,不少专家都高度认可地铁对区域经济及楼市发展的拉动作用。如今,花都区已有两条地铁线路规划,其中预计2016年就投入使用的地铁9号线,目前土建工程已完成52%;另外在今年9月份,花都区召开新闻发布会时表示,广东省、广州市政府已同意把地铁8号线接入广州北站。

两条地铁线路一旦通车,花都将从“无地铁时代”一举迈入“双地铁时代”,而不少业内人士认为,双地铁的开通,必将会使花都房价得到更大的提升,甚至彻底告别千元时代。

目前,花都区一手住宅成交均价在万元/平左右,仍有不少“四位数”的房价。对此,广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文曾坦言:“为什么花都还有‘四位数’的房价?那是因为现在花都的地铁还没有开通,配套还不够完善。”

赵卓文表示,地铁1号线催旺了天河北和北京路商圈,地铁2号线使高端琶洲商圈和三元里商圈强势崛起,地铁3号线令番禺商圈再创商业神话,地铁4号线让大学城商圈初露端倪,地铁5号线加速了珠江新城商圈的形成,深入花都中心板块的地铁9号线和8号线,将会让花都成为广州另一个新兴发展区域。

万达-长隆-海上丝路千亿度假圈助推花都楼市

去年10月, 额度高达500亿的广州万达城项目正式落址花都。资料显示,广州万达城规模巨大,是万达集团在一线城市布局的文化旅游项目。项目包括八大业态,室内滑雪城、超级大型主题乐园、国际星级酒店群(包含一个六星级度假酒店、两个四星级度假酒店)、电影科技乐园、科技秀场、大型室内文化旅游商业综合体、国际滨湖酒吧街等,预计2018年建成。

此外,长隆集团计划总 300亿清远长隆项目,在广州北建设占地8.6万亩的国际生态旅游度假区,预计投产后年接待3000万人次。

而中国美林湖也计划以300亿打造海上丝路文化旅游景区,沿6公里风情水岸,涵盖文化产品、艺术创意、休闲度假、餐饮购物等功能。

三大旅游项目合计 额高达1100亿元,吸引逾6000万来自世界各地的游客前来度假消费;另外,项目附近的广清产业园、哥弟、POLO等进驻,催生源源不断的租赁需求,带旺区域内度假产品迎来巨大良机,掀起北广州旅游度假热潮。

随着万达、长隆、美林湖度假区三子的落地,花都区域内不少的楼盘也得到了极大的关注。特别是本身作为旅游度假去的山前大道板块。位于该板块内的天美小岛是千亿旅游度假圈内关注度较高的项目。天美小岛享有中国美林湖独有的深岩层疗养温泉、超五星温泉大酒店、高尔夫训练基地及文创生态园等别墅大盘也罕有的资源配套。据悉,天美小岛目前在售的二期【珺湖】,位于中国美林湖私家岛岸上,项目三面环湖,拥揽3万亩的原生山林、8千亩的原生湖泊、3公里私家环湖栈道。目前推出4栋72套一线湖景单位,户型有82-143㎡两至三房,带装修5880元/平起。

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