[摘要] 3月14日，房天下房天下将组织举行羊年首场大型看房团。此次看房团将有10条且涉及广州9区及近郊的看房线路，涵盖30余座楼盘。每条线路各有特色，刚需、改善、投资、地铁、学位、生态……一天如此多的楼盘，怎样才能高质量看房？怎样能实现2015年置业愿望？
10条线路，9个区+2近郊，32座楼盘。
房天下房天下每年开春的场万人看房团都是楼市风向标，奠定全年楼市是否火热的基调，指明广州11区的热度排行。3月14日，房天下房天下将组织举行羊年首场大型看房团。此次看房团将有10条且涉及广州9区及近郊的看房线路，涵盖30余座楼盘。每条线路各有特色，刚需、改善、投资、地铁、学位、生态……
（314广州房天下羊年首场大型看房团线路 来源：房天下房天下）
“一天时间，好多线路都想去走走，好多楼盘都想去看看”，面对这么多性质定位均不同的楼盘，这或许是众多正在犹豫报名哪条看房团线路的网友的心声。要想解决这个疑虑，就得想好您的预算资金能够满足您在哪买座怎样的房。
当然，许多急于购房的网友经常会问，2015年的楼市怎么样，还会不会降价，是不是买房佳时机。对于这一点，小编已查阅资料、咨询众多业内资深人士及专家。从2015年整个楼市而言，库存压力大，截至2014年期末，全省商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，待售面积均创下历史新高，今年是消化库存的关键时期。
但是，随着行政干预的退出以及积极财政政策刺激，全年市场保持谨慎乐观，住房价格维持稳定，大福降价的可能性较小，但是也会通过打折优惠、一口价、特价房等方式促销。例如从化线的雅居乐小院流溪，参与房天下团购享3万抵30万优惠。其实无所谓佳买房时机，您的购房目标明确了，预算资金也能满足了，那就适合买房了。
您明确在2015年买房以后，就得决定在哪买房了。
广州11区，区域性都很强，在天河、荔湾、越秀等老城区，赚钱往往要比在郊区体面得多，因此老城区也集聚了一批来广务工的人。尽管在工作生活都在同区比较方便，然而，对于大多数人而言，市中心的房价令他们望而却步。
老城区的房价动辄三四万，许多辛辛苦苦攒钱的人，奋斗多年仍无法在市中心购得一处佳所。莫说买房，单单只是租房，以珠江新城一房一厅为例，一个月的租金也接近三千，超出不少工薪阶层的负荷。
“跨区置业”成为众多购房者的选择，也是小编向您推荐的置业方式。
附上去年广州11区去化均价，标红数字为均价超3万/平，表蓝数字为均价未破万。
工作：越秀、荔湾
居住：广佛一带、萝岗、番禺
对于工作在荔湾、越秀的人而言，距离近的房价洼地要属金沙洲一带。金沙洲恰好是广佛交界处，是连接广佛两城的重要枢纽。相比越秀、荔湾3-4万元/平的房价，金沙洲的房价大多保持在15000-20000元/平之间，足足便宜了一半左右。虽然学位、配套不及荔湾越秀，但地铁6号线的开通，也使得金沙洲通往老城区极为方便。
例如广佛线的保利西雅图，非毛坯出售且均价仅11000元/平，也就是说96平3房单位总价仅105.6万，房天下团购优惠88折，折后总价约93万。保利西雅图属于佛山盘，从公积金管理规定上来说广州公积金可以用于异地买房。公积金贷款65万，首付3成为27.9万，还款期限按照20年期等额本息方式还款，每月还款4031.22元。
番禺萝岗稍微远一点，番禺中以南站、洛溪等板块离荔湾越秀近，搭乘地铁2号线即可。而地铁6号线的开通，也连接起了荔湾、越秀、天河，二期将连接萝岗。萝岗番禺的均价都保持在15000元/平，同样是便宜了一半左右，对于年轻置业者，该区相比金沙洲更像是住在市中心，因此也成为不少工作老城区的购房者之选。
番禺线的万科欧珀作为番禺万博中心的销冠盘，在地铁3号线线汉溪长隆站（离项目5）及7号线鹤庄站或官堂站旁，另有省一级公办小学——市桥中心小学入驻。万科均价17000元/平，购置一套95平3房单位，房天下团购享受98折优惠，折后总价158万。也就是说，也就是说160万即可享受双地铁、省级学位的3房单位，这一点在老城区很难实现。
工作：天河
居住：近：萝岗、番禺；稍远：增城、花都、南沙
天河35000元/平-45000元/平之间的均价也是让很多人望而却步，但是天河的地段决定了这里的热度，更多的投资客将眼光放在这里。天河线的力达广场均价25500元/平，房天下优惠首付10万即可入手 ，且力达广场每月向业主提供5000元的实金，并且是去除水电、物业管理费以及租赁税费，保证每个月实际到账的数目。加之力达广场本身的区位优势，未来拥有更大的的空间。
至于置业，天河四周为白云、越秀、海珠、黄埔，接壤的郊区是萝岗。地铁6号线二期如今已完成近70%的土建，预计今年底或可通车，届时从萝岗到天河仅需30。已建成的地铁方面，3号线直接连接天河体育中心、珠江新城和番禺的长隆、市桥板块，4号线直接连接天河车陂与番禺的大学城、亚运城板块，用时也仅需20多。
稍远的置业区域则包括增城、花都、南沙。增城、花都、南沙的房价则多为7000-10000元/平，仅为天河的1/5价格，是名符其实的价格洼地。从天河过去也不远，天河搭5号线转13号线可到增城、天河搭5/3号线转4号线可到南沙、天河搭3号线转9号线便可到花都，中间无需多次换乘。也正因为低总价与规划地铁的利好，增城、花都、南沙都是刚需置业的热地。
花都线的雅居乐万科热橙，均价8600元/平，购置86平3房单位，享1万抵5万、额外98折优惠，折后总价72.5万。公积金贷款51万，按照20年期等额本息还款计算，每月还3142.53元。
工作：海珠
居住：近：番禺；稍远：南沙
海珠是被珠江环绕的一个岛，珠江以北是早已开发成熟的天河、荔湾、越秀等地，因此很多想买房的人都往南迁移。对于在海珠工作的人而言，番禺的置业选择十分丰富，地铁2号线、3号线和4号线均要通过海珠去往番禺，因此可任意选择南站、万博、市桥、大学城、广州新城等板块，价格也多在10000-20000元/平之间，如之前提到的万科欧珀。
随着新区各项工作的落实，以及自贸区的成立，南沙已成为许多人眼中的香饽饽，但“距离太远”这块短板始终无法吸引太多人气，离南沙近的只有番禺，再远便是海珠。其实从海珠搭乘4号线到南沙，用时约1，不算太远，一些预算不多的购房者也会选择在南沙置业。
南沙线的星河盛世，均价11000元/平带非毛坯，购置75平N+1创意单位，享1万抵5万优惠，折后总价约78万。首付3成后可全公积金贷款55万，无须组合贷，按照20年期等额本息还款方式，每月还3405元即可。
工作：黄埔
居住：近：萝岗、增城；稍远：番禺
老黄埔的房价多在15000-20000元/平之间，是适中的水平，但在售新盘比较稀缺，在老黄埔工作的人逐渐将目光转移至接壤的萝岗、增城。萝岗2014年初刚刚并入黄埔，而且拥有广阔的发展前景，房价大多在10000-15000元/平之间。相比萝岗，增城的房价更为便宜，而且未来地铁13号线将贯通老黄埔和增城，30即可到达。
未来老黄埔还将有地铁7号线二期经过，届时与番禺连接，南站、万博等板块均可直线到达，因此也有部分人选择在番禺买房。
工作：白云
居住：近：花都、广佛交界；稍远：从化、清远
白云位于广州西北部，近的区域要属花都和广佛交界一带。未来地铁9号线起点为3号线北延段的高增站，连接起白云和花都，使得花都的交通大为改善。白云的南湖、白云新城板块房价相对较高，多在30000-40000元/平之间，而金沙洲算是便宜的板块，大多保持在15000-20000元/平之间，因此不少在白云的工作的人会选择金沙洲，乃至佛山片区。
从化、清远都位于广州北部，离市区距离确实比较远，未来地铁14号线将从白云的嘉禾望岗出发，向北行进通往从化，支线则连接起从化与知识城，地铁一通，往来时间则大大缩减。从化房价是广州中便宜的，6000-7000元/平比比皆是，亦是一个容易置业的区域。
至于清远，未来将有广清城际轨道，且现有广清高速、广乐高速，来往广州也在50以内，均价也都是在3000-6000元/平间浮动。清远线的碧桂园清泉城在京珠高速佛冈出口辐射范围内，交通较方便，均价为3700元/平，购置120平3房单位，总价为44.4万，房贷总额为31万，按揭银行为工商与建行（这里取建行），房贷利率为6.15%*9.3%=5.71%，按照20年期等额本息还款方式，每月还2174.98元。
置业区域都选择好了，接下来便是要透彻地理解在广州买房不得不细看的政策了。
2014年10月，广州住房公积金贷款新政尘埃落定，新政明确公积金贷款仅限于首次使用者，“已使用过住房公积金贷款不予贷款”。同时将首付从2成变为3成，而此前“公积金贷款首套房建筑面积在90平方米以下的，可以首付低两成”已成为过去。也就是说，如果您购置一套90平总价100万的单位，公积金贷款70万，首付3成为21万，此前首付仅14万。
贷款条件方面，广州本地户籍需连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。而外地户籍需连缴满6个月，且累计缴存36个月以上。即，不管是否是广州本地人，购房时都需要在一所公司连续缴满6个月的公积金。如果换工作，对于广州本地人而言，除了之前连续缴的6个月，加上在不同公司上班期间缴够18个月，才有公积金贷款资格。同样道理，外地户籍则需要加上不同公司累计缴满36个月。
可贷款额度也是让人头疼的事情。公积金贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款高限额（一人高50万、两人高80万）、按照房屋价格贷款比例计算的贷款额度”三项值中的低值。即使是按照贷款高限额，两人高80万，在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持，因此如果在市中心置业则涉及到组合贷。
当然，公积金贷款吸引人的地方在于低利率，2014年11月底，广州住房公积金落地央行降息政策，下调广州住房公积金存贷款利率0.25个百分点。调整后的5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。以增城线的景新国际为例，购置一套114平单位，在广州市公积金高可贷80万元的上限下，公积金贷款约64.6万元，20年公积金贷款每月供款4002.61元。
现在，我们必须知道一件事，在广州什么时候能申请并提取到公积金？
广州公积金提取的难度系数高到令人望而却步，2015年广州公积金贷款额度为140亿元，实行按月按日分配，并由系统自动按照申请录入的时间顺序轮候上报和审批。如果按平均计算，今年每月的公积金贷款额度约为11.7亿元。从数字上看，今年贷款额度比去年调整后的额度减少超过50亿元，今年公积金贷款额度将更为紧张，新递交的贷款申请可能要4个月以上时间才能批下来。
也就是说，如果您打算用公积金买房，您在3月递交了申请，早也是在8月才能批下来。提取可能还要往后计算，早也是下半年买房了。公积金难贷，是否可以考虑下商业贷款呢？
商业贷款，银行利率低8.8折。
至于银行利率，在过去两个月内也出现了拐点，好似一打“初春鸡血”，刺激了市场推动了购买力。根据融360显示，广州24家银行中，目前低仍是汇丰银行，贷款100万以上首套房贷利率8.8折。
根据广州房天下的统计，广州23银行中累计有12家银行首套房贷利率有“折”打。除了汇丰银行的8.8折，12家银行分别给出9.3-9.7折优惠。尽管房贷利率大势在降，但众多银行人士及按揭人士都认为，降至9折基本已是底线，8.8折已没盈利，8 .5折利率暂不可能再现。并且，需要注意的是，各家银行都有不同的条件限制，房奴们可要握好主动权“货比三家”。
（2015年广州银行利率表 来源：房天下房天下）
组合贷
当然，有些楼盘在购房者选择贷款的时候可以提供“组合贷”。即个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款个人住房组合贷款存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
组合贷多用于置业市中心楼盘。因为广州公积金高可贷80万，市中心楼盘35000元/平起，即使购置一套80平的2房单位，首付已经去到82万。因此，当总价过高，首付高于80万（公积金可贷上限）时，可采用组合贷的方式。
限购，央行新政
对于广州买房者，关心的便是广州是否会取消限购。近日举行的广州会议上，市长对于“限购”只字未提。且从楼市调控来说，为保证一线城市楼市趋于理性，取消限购或可能性不大。
但是对于那些刚改善的“首改”们也无须烦恼，9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。即“930”新政。
按照该通知，对申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房的家庭，贷款低首付比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。
同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款低首付款比例为30%，不过贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。而如果相应购房贷款未结清，再购买普通自住住房，低首付比例则为60%。
除930新政利好外，广州11区中另有增城、从化仍是执行“”的政策。加之这两区仍处于价格洼地，改善户型总价低，不失为“首改”的选择。
了解完在广州买房不得不知的那些政策以后，接下来便是计算预算。买房费用包括首付、税费（契税及印花税）、银行按揭费、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费、物业管理费，首付在上文已经提及，我们仅算下除首付以外的费用。
（一手房购房前期费用 来源：房天下房天下）
大家担心的房产税一直是业内外热议的焦点，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税改革推进暂无总体安排，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大，试点从个别城市开始。
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