[摘要] 人流的涌入，使得商业自然而然发展起来。围绕着开创大道，科学城中心形成了十公里的黄金地带，这里也是整个萝岗商业氛围浓厚的地段。其中发展为成熟的飞晟文汇广场也是萝岗的入驻的大型综合体项目，对萝岗商业布局有有较大的影响。
近年来，广州大量商业用地的溢出，使得项目新增体量和成交均不断增大。尽管2014年广州住宅成交猛跌超过两成，商业项目（含 ）却呈现出冰火两重天的现象。据数据统计，2014年全年广州新建商业市场和写字楼的供应量与成交量均保持稳定增长，成交均价则与2013年相当。萝岗、番禺两大外围区域成为了除珠江新城以外，商业成交活跃的板块。
萝岗科学城中心形成了十公里的黄金地带
萝岗目前大型综合体项目已超过了10个，其中科学城板块成为了商业项目集中的板块，而这与区域的定位有着密切的关系。科学城是目前高新技术的产地，扛起了广州东进的大旗。目前科学城总部经济区入驻资本已超过了百亿，众多公司总部迁至科学城，直接引来人流。此外，该板块扎堆了万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想等8个大型的楼盘，提供超过2000万平住宅区，在萝岗原有近10万消费人群的基础上，该板块将为萝岗增加5万的新房客。
人流的涌入，使得商业自然而然发展起来。围绕着开创大道，科学城中心形成了十公里的黄金地带，这里也是整个萝岗商业氛围浓厚的地段。以萝岗出入广州市区的“入港口”地铁6号线香雪站为例，其周边上盖的大型商业项目就有三个。其中发展为成熟的飞晟文汇广场也是萝岗的入驻的大型综合体项目，对萝岗商业布局有有较大的影响。
进驻的项目飞晟文汇已逐渐成熟
其一期项目飞晟文汇在2011年初首度开盘时，就创下过商业项目“日光”的成绩。而主要的吸引力来至其在萝岗首屈一指的商业体量。据悉，飞晟汇的商业部分包括有六星级的电影院、8000平方米的美食城、诚品模式书店、咖啡馆、茶馆、红酒吧、音像城、电玩中心、文化展览馆等。以电影院为例，项目已成功吸引继天河正佳广场天幕后的广州第二个3D巨幕影院——中影巨幕影院，而这也是目前萝岗的影院。
此外，在 者看来，近期商铺巨大的空间也成为了 考虑的因素。据悉，飞晟汇商铺价格在四年间已经涨了近6倍。目前在售的二期飞晟汇INFACE均价去到了3.5万/平左右，与周边其他项目价格相仿。
热线》》》400-890-0000 转 645045
亮点解析
商铺：统一招商返租高达6%
与萝岗目前在售的不少商业项目的经营模式相似，二期飞晟汇INFACE也是带返租的。其在售的30-60㎡商铺单位，业主购买后将由发展商统一招商运营五年后，经营成熟了再交给业主。其中三年返租价格在房价里直接扣减，每年6%租金，业主第四年开始收取租金。而该做法，也为 客解决了买后招租、前期空置等一系列后顾之忧，此外对于引进知名品牌、保证商业品质、实现商铺健康经营和商铺价值持续快速增值都大有好处。
从上考虑，根据现行一期及二期商铺租金约为150-180元/平方米，预计地铁开通后将汇聚周边三十万的固定人流，商业价值至少上浮40%。商铺预计在今年五一期间将开业。
写字楼：独栋冠名
飞晟汇INFACE整体项目也包括了1.5万㎡独栋冠名写字楼，其产品为400-4300㎡空间自由组合，其地下设计与珠江新城的高德置地广场相似，负一层有直接连通地铁香雪站B3出口。
整个科学城板块目前已有111家世界500强企业，各类研发机构150多家，包括微软、IBM、索尼、丰田研发、威创、LG、杜邦、郎圣药业、香雪制药等众多国内外一流的高科技企业和研发机构进驻，与项目周边的翡翠皇冠假日酒店、广州国际演艺中心、萝岗会议中心、国际网球中心、国际羽毛球中心等高端商务配套配合，形成的区域商务平台。这些都为飞晟汇INFACE提供了良好的基础。
而其写字楼的亮点除了拥有LOW-E中空玻璃幕墙，隔热、防噪音、防辐射，现代经典配置外，独栋购买还可由企业冠名。
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