[摘要] 今天，央行、财经部两炮齐发！央行刚下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；紧接着，财经部再来一炮！个人转让两年以上住房免征营业税！小编立马就此内容及其对楼市的影响采访了中指研究院华南分院院长张化学先生。
今天，央行、财经部两炮齐发！央行刚下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；紧接着，财经部再来一炮！个人转让两年以上住房免征营业税！小编立马就此内容及其对楼市的影响采访了中指研究院华南分院院长张化学先生。
他表示：政策出台原因在于经济下行压力太大，特别是三四线城市楼市面临巨大的压力，而很多城市对土地财政的依赖性很大，市场不好，土地卖不掉，地方债压力很大。
另外，房地产市场靠刚需无法长期支撑，中国住房短缺的时代已经过去，据住建部统计，基本实现城镇居民人均一套房，支撑房地产市场下一轮发展的应该是改善型需求，而原来二套房首付比例太高，同时卖旧房买新房又存在着5年的限制。这次正政策就是从降低二套首付和支持卖旧房买新房两个方面，提高改善型需求的支付能力。
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