[摘要] 3月底的后一天，市场上传得沸沸 的房贷新政和营业税调整政策终于落地。3月30日傍晚，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，首付款比例调整为不低于40%，此前北上广深二套房首付比例为70%。
3月30日傍晚，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，首付款比例调整为不低于40%，此前北上广深二套房首付比例为70%。
面对楼市新政，部分有改善性住房需求的购房者会觉得，虽然二套房首付降低了，但是那就意味着月供增加了，购房总成本也比新政前增加了。在此小编认为，购房成本看似增加了，但这背后却有一笔资金在节省。举个栗子,某楼盘一套103平三房，均价22000元/平的房子，在新政前首付需要157.08万。新政后，首付比之前少了67.32万，只要89.76万。虽实施了新政后利息多了52万，但可以分期按20年的时间来支付，考虑到以后的通货膨胀与房价上涨因素，长远来看，实际上是降低了购房者的置业门槛和成本，并且首付的降低可以让购房者买更宽敞的的户型。而且省下来的大笔首付，可以让购房者业留下更多的资金应付工作生活中的不备之需。因此目前对想改善居住条件，购入二套房的“刚改族”来说是不错的入市好时机。
所以本期的每区一盘，小编就为大家介绍值得购入作为一辈子的家楼盘。
小编点评：金名都配有1.5万㎡港式商业街“港汇城”，麦当劳、华润万家、富隆酒屋等主力商家也已全线开业，配套成熟。多数业主已经交楼，社区内生活氛围浓厚。另外，项目西、南、北三面被北浔峰山森林公园环抱，生态环境优良，为购房者提供了健康的生态居住环境，且小区领近6号线浔峰岗站，交通便利。项目还配套了省一级名校华侨中学，学位资源优质。
金名都现主推32-33栋全新高层洋房以及7-10栋大户型单位，户型涵盖80平米的两房、88-121平米的三房、172平米的四房，户型方正、实用性高，孩子玩耍空间大，通风采光良好，能够符合“刚改族”对户型的高要求。其中90平单位做到了3房带主套，总价仅131万，月供仅6000元左右。
新政后月供算价：103平3房 总价154万 首付61.8万 月供6587.95元
地址：金沙洲里广路6-8号
户型：主推80平米的两房、88-121平米的三房、172平米的四房
价格：非毛坯发售，15000-18000元/平米
电话：400-890-0000 转 668550
小编点评：富力天海湾位于南沙核心湾区——明珠湾CBD中心，扼守广州的出海口，傲居南沙自贸区核心，是该片区在建亲海综合体，十分稀缺。而项目即将推出95-140㎡南向一线海景三至四房非毛坯洋房单位，以及50-100㎡同样能望一线海景的 。所有户型均南北对流，户户南向望海，每户都带入户花园以及270°飘窗，通风、透气并且观景绝佳，拥 “山、海、园”三重立体景观，领秀全南沙。这样能天天观“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”美景的的楼盘广州仅此一家。
富力天海湾周边配套也早已成规模。南沙旧镇综合商业街、市场以及银行，周围中小学众多，不乏南沙小学、实验小学等名校。小区内还设置近2万㎡滨海风情商业街，包括滨海酒吧屋、垂钓平台、儿童游乐园等休闲娱乐设施。另外，小区也规划一所高级会所，能满足不同年龄层次业主的休闲娱乐需求。除了生活配套齐全，富力天海湾交通也十分便捷，地铁就在家门口！临近地铁4号线南延段塘坑站，步行仅需10即可无缝接驳广州市区。另外项目门口也有公交车站，经过线路多达5条以上，绝大多数均接驳地铁4号线金洲站或蕉门站。
新政后月供算价：120平3房 总价132万 首付52.8万 月供5628.54元
地铁：地铁4号线南延线塘坑站
地址：南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）
户型：95-140㎡南向一线海景三至四房
价格：均价11000元/平带非毛坯
优惠：电商团购1.5万抵10万钜惠！300万现金利是！20套特价单位！
电话：400-890-0000 转 805926
小编点评：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。规划上，楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。
新政后算价：103平3房 总价97.85万 首付 39.14万 月供4172.37元
地址：黄埔开发区西区丽江街1号
户型：70-128㎡两到三房单位
价格：9500元/平
优惠：1万抵93折优惠
电话：400-890-0000 转 690780
【白云：御金沙45612元/平方米[白云]御金沙211套在售】
小编点评：御金沙45612元/平方米[白云]御金沙211套在售是不折不扣的真正盘，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“”。小区内不仅配套有托儿所、幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部，业主可以优先入读。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一路之隔，在这里，可以享受到15年的一站式教育。适合家有儿女初上学堂的改善性用户。
周边配套方面，小区自带约3000平方米的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，而且附近将建成约40万m2的商业配套。自然环境更不用多说，项目楼盘背靠百万平米的浔峰山天然生态公园，为业主们提供了更多的亲子互动空间。
新政后月供算价：103平3房 总价206万 首付82.4万 月供8783.93元
地址：白云区金沙洲浔峰山东路（地铁六号线浔峰岗站）
户型：在售B2-4栋122-143㎡三四房，B3-3栋、B3-4栋83-127㎡三房单位，同时在售别墅，202-226㎡叠拼、269-294㎡联排、288-310㎡亲水双拼别墅
价格：洋房带非毛坯售价20000元-25000/㎡，别墅总价1000-1500万
优惠：洋房小户1万抵98折，洋房大户2万抵98折，叠加5万抵98折，联排双拼8万抵98折
电话：400-890-0000 转 661863
【增城：合生湖山国际
合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571】
小编点评：作为天河东部的生态教育大盘，合生湖山国际合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571不仅有着品牌号召力，更具备优质教育资源。在学位房一席难求的今天，能够轻松拥有省一级华附学位房显得尤其困难，而合生湖山国际引进了华南师范大学附属中学、小学及幼儿园12年名校教育配套，轻松解决孩子读书问题。而项目目前推出的户型，89平即拥有三房，总价不高，使用率和性价比却偏高，对于既有改善需求，但资金并不十分充裕的家庭来说，非常合适。
新政后月供算价：91平3房 总价81.9万 首付32.76万 月供3492.25元
地址：增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面）
户型：89-91㎡非毛坯二-三房户型
优惠：电商2万抵10万再豪8万装修款
电话：400-890-0000 转 654854
小编点评：万科欧泊目前在售适合改善性住房的有C3栋，3梯3户，户型设计方面体现千亿万科的成熟的设计理念，户户享有宽敞通透的客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野。在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林，远眺超过1000亩的山林（未来将规划为市政公园），部分单位更是可以享受到20万方千万级别墅园林景观。面积为187平四房单位，187平价格19000-22000元/平。
万科欧泊位于位于番禺CBD核心区域，番禺万达广场、万博中心以及天河城等商圈，地理位置优越，交通方便，邻近地铁3号线汉溪长隆站（离项目5）和地铁7号线官堂站。项目社区配套成熟，周边购物广场、超市、医院、学校等一应俱全。
新政后月供算价：95平3房 总价171万 首付68.4万 月供7291.52元
地铁：地铁7号线官堂站
地址：番禺区兴南大道368号
户型：93-95㎡三房两厅
价格：均价18000 元/平米，带非毛坯
电话：400-890-0000 转 616643
【花都 豪利花园
豪利花园14000元/平方米3.50分镜湖大道18号020-36818888$020-36802668】
小编点评：项目坐落空港CBD经济圈，周边名校黄冈中学、孙逸仙三甲医院、五星级皇冠假日酒店、宝马4S点，广百商城、花都湖、马鞍山公园等多个成熟配套紧邻项目。豪利花园豪利花园14000元/平方米3.50分镜湖大道18号020-36818888$020-36802668目前在售四期晶汇系列，在售户型涵盖90-100㎡N+1实用三房，140-180㎡4房复式单位。其中丽景阁楼王组团观园林景观，毛坯均价10500/㎡-12000元/㎡。河景组团杏苑阁毛坯均价9000元/㎡-10500元/㎡，适合首套房贷款尚未结清，存款不多的“刚改族”。
豪利花园豪利花园14000元/平方米3.50分镜湖大道18号020-36818888$020-36802668是豪利地产在花都空港经济区全力打造的一个新引擎楼盘，在这里将拥有5白云机场、花都区府、广百、大润发等老牌商圈，20同行白云新城，30天河，45与珠三角主要城市接驳的便利交通系统。地铁9号线可接驳3号线，2016年即将开通，未来空间看好。另外，21、22、707路公交、机场高速、广花路、衔接北站机场的雅瑶快速路链接项目。
新政后月供算价：100平3房 总价90万 首付36万 月供3837.64元
地址：花都镜湖大道18号
户型：90-100㎡N+1实用三房，140-180㎡4房复式单位
价格：9000 元/平方米
优惠：房天下优惠2万享92折
电话：400-890-0000 转 654820
小编点评：该楼盘是一个以绿色低碳为核心开发理念的生态宜居型项目，小区内景观设计独特，景色宜人，适合养生度假。地铁14号线太平镇站（规划中）邻近项目，周边有幼儿园、中小学、医院、超市等社区配套。项目目前在售D4栋洋房87-117方的2-3房，毛坯均价7000元/平，享8000抵5万的优惠。相比周边其他楼盘，均价7000元/平，价格还是比较实惠，考虑到该区域的交通、社区配套等将会不断完善，未来突破7字头触手可及。
新政后月供：117平3房 总价81.9万 首付32.76万 月供 3492.25元
地址：从化太平镇广从南路1033号
户型：87-117平二至三房
价格：均价7000元/平
优惠：8000抵5万
电话：400-890-0000 转 667951
小编点评：该楼盘还是目前天河区稀缺的大型低密度小区，奥体公园、奥体十二场馆、高德汇购物中心等国际级配套紧挨项目旁，奥特莱斯折扣店、迪卡侬、大地影院、众多知名餐饮店云集，更 奢享太古汇、天河城、正佳广场、万菱汇、广百百货等广州繁华、高端配套。教育和医疗等公共资源教充足，华师附小和中山大学附属第 三医院、暨南大学附属医院就在项目旁边，周边配套日渐成熟。
1字头即可入住天河。众所 天河的均价基本在2.5万/平方米以上，因而1字头的起价已然为天健上城赚足了眼球。产品【 揽胜】77-102平二至四房组团打折之后均价20000元/平起。首付9万即可购入两房，户型多样，刚需和改善性都有。
新政后月供：102平三房 总价204万 首付81.6万 月供 8698.65元
地址：天河区广园快速路与车陂西路交界处(中海康城西北侧）
户型：60-102㎡二至四房
价格：20000元/平起
优惠：【揽胜】77-102平二至四房，组团7万享25万
电话：400-890-0000 转 628098
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