[摘要] 据中原研究部实地调研与监测，今年五一假期，广州一手住宅市场异常火爆，这种火爆主要表现在两个方面。第一个方面是各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。
一、直击五一楼市：开盘的忙促销，不开盘的忙造势
2015年五一假期前，受中央330新政、420降准等大利好连续刺激，广州楼市成交量节节高升，而这种高涨热情，直接延续到今年的五一楼市黄金周。
据中原研究部实地调研与监测，今年五一假期，广州一手住宅市场异常火爆，这种火爆主要表现在两个方面。个方面是各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。而且，各大发展商也趁五一黄金周，举行各种极具诚意的促销活动，例如保利地产，在五一假期期间，所有在售楼盘全线88折起。
第二个方面是很多新楼盘，虽然不在五一假期开盘，但仍花费大力气举办促销优惠活动，成功造势吸引大量人流。例如位于黄埔客运站的万科黄埔仓，五一假期举行“摇房节”活动，人气爆棚。
二、新开盘情况：开盘数量同比增八成，平均去化率达五成
据中原研究部监测，2015年5月1-2日期间，总共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，平均去化率约52%。其中明星盘香江国际金融中心，延续一周前的日光效应，五一假期加推60套单位，再续日光传奇。
从楼盘数量看，受政策刺激效应，今年选择五一假期开盘推新的楼盘较多，与去年五一假期或去年十一假期相比，楼盘数量增加70-80%。
从推货量来看，虽然今年五一假期的新推楼盘较多，但每个楼盘的推货量不大，大部分集中在100-150套之间，因此，总推货量与去年五一假期相比类似，均勉强过二千套；总推货量与去年十一假期相比，微增10%。
从产品面积来看，70%的住宅楼盘，主力推售户型，以95-115平的三房改善户型为主。
从区域分布来看，今年五一假期的新推盘，以南沙、番禺、黄埔和增城四个区域为主力，这四个区的供货量占整个五一楼市的65%。
中原研究部2015年5月1-2日广州楼市新推盘监测情况
三、关于楼价：价格总体平稳，个别明星盘略有涨价，广佛盘略有涨价
据中原研究部监测，2015年五一假期期间，广州全市一手住宅的新推盘价格基本保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。但是，也有个别楼盘，例如花都的尚品雅居，虽然二期价格并没有明显涨幅，但所推售的产品，在位置上比之前的稍差。
虽然大部分楼盘没有涨价，不过也不排除个别明星盘，例如南沙的香江国际金融中心，均价约有500-1000元/平的涨幅。
此外，自5月1号起，佛山全面松绑限购，广佛交界处的佛山盘，在五一期间表现非常火爆。据中原研究部监测，这些楼盘的价格，环比略有1-5%的涨幅。
三、关于房贷：二套房首付到底几成？
根据中原研究部实地采访广州建行某按揭人士，目前为止，除邮政银行等个别银行外，大部分的广州银行，对二套房仍按旧规，也就是首付七成执行按揭。所谓好事多磨，买房人特别关注的“330新政二套房首付四成”的规定，具体什么时候能在广州落地，暂时还没有时间表。
根据建设银行新的按揭政策，首套房按揭，首付按30%，利率为基准利率的93折。第二套房，如果贷款已结清，则按首付30%、基准利率93折执行；如果贷款没有结清，则按首付70%、基准利率再上浮10%执行按揭。
建行新（五一假期）按揭政策（中原研究部调研）
中原地产研究部
2015-5-2
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