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330新政未落地 购房需求有待释放

信息时报  作者:陈莉   2015-05-10 00:30

[摘要] “3.30新政”部分政策并未真正落地,目前多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动,尤其是一些稳健保守的大型银行。

“3.30新政”部分政策并未真正落地,目前多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动,尤其是一些稳健保守的大型银行。

二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……这轮始于1个月前的性楼市新政,如今已初见成效,楼市成交量上涨,价格止跌微升。笔者观察到,尽管4月重点城市供应与成交有不同程度回升,但仍达不到市场对新政实施后成交上升的预期。为何未能达到理想?笔者认为原因大致有以下几点:

首先,目前多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动,尤其是一些稳健保守的大型银行,仍在制定细则,并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。

其次,市场对接下来的政策环境仍抱有预期,有人不禁会问:回顾2014年,为什么在刚性需求仍然很充裕的情况下,楼市却陷入低迷状态?说到底,就是过去政策的起伏扭曲了购买者的心理,使购房者很难作出科学合理的选择,只能等待观望。哪怕到了如今,利好政策一轮接一轮,不少人仍觉得迷茫。这部分人的购房需求,仍然有待释放。

第三,今年以来,大量资金分流到股市中,目前这一现象仍将持续一小段时间。但不能排除未来部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。毕竟当股市上涨到一定程度时,一些资金就会产生避险需要,尽管那时楼市不会再像前几年那样持续上涨,但相应的保值预期仍然存在,因此将促成一部分高收入者的投资性需求回流。

对于开发商而言,目前需要及时转变思维,转变角色。过去传统的发展模式已经走到头了,房地产不再是黄金时代,而是白银时代,市场已经发生重大改变,因此,开发商更多的要从房屋的制造商和生产商向思维整合转变。现在的开发商,不仅仅是要卖房子,更多的是要改变销售融资方式,为购房者解决资金融通的根本性问题。

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