[摘要] 5月伊始，今年来一路飘红的股市急挫400点，给 者、尤其是新股民当头棒喝；而330新政后利好不断的楼市则高歌猛进，尤其豪宅市场迎来了近几年少见的井喷式行情。有机构分析，股市创富效应正向楼市释放，广州别墅的代表颐和大院创下平均2天卖一栋的惊人记录。
5月伊始，今年来一路飘红的股市急挫400点，给 者、尤其是新股民当头棒喝；而330新政后利好不断的楼市则高歌猛进，尤其豪宅市场迎来了近几年少见的井喷式行情，北京4月份总价5千万以上豪宅成交达104套，深圳首现单价20万元项目，上海单价38万天价项目即将上市，广州5万以上豪宅成交量同比增长94%、环比增长61%……有机构分析，股市创富效应正向楼市释放，广州别墅的代表颐和大院创下平均2天卖一栋的惊人记录。
深圳豪宅市场也首度出现单价20万元以上项目，刷新深圳纪录；上海绿城黄浦湾楼王房源顶层报出38万元/㎡的“天价”，成为中国“贵”；北京总价5000万元以上物业4月成交104套，创造历史新纪录，均价也首次全面上涨到10万元/㎡以上。
同为一线城市，广州当然不甘人后，4月份5万以上豪宅成交量同比增长94%、环比增长61%，上升势头相当明显；但因为广州楼市向来“理性”，目前价格在四个一线城市中仍属洼地，涨幅空间巨大。
从GDP总量上来看，广州1.67万亿的总量排第三，8.6%的增长率排第二，整体处于中间位置；但在北上深单价10万/㎡才能称豪宅的高门槛面前，广州5万/㎡的豪宅准入线显得“平易近人”。
从资源占有来看，北京市中心缺水，上海缺山，深圳缺历史文化积淀，只有广州有山有水、历史悠久，广州的豪宅能占据多自然、人文资源，更具有宜居价值。
2年出了4地王，南湖板块升级复苏
豪宅看广州，广州豪宅南湖，这个板块近年来逐渐完成了配套、交通等的升级，从2013年起地王频现。
2013年5-6月，南湖连续拍出同宝路、沙太路、白云配件厂三个楼面地价在2.5万元/㎡左右的地块。今年4月29日，广州大道北920号地块挂牌，起始价高达38亿元，创下广州今年起始价。因为地块周边楼价已达4万，且片区发展受看好，业内估计终的楼面地价将超过3万/㎡，建成后的售价预计在5-6万/㎡，将南湖板块房价推至新高。
广州豪宅区域经过了数轮变迁，从环市东、天河北、滨江东、珠江新城到现在的南湖板块，充分体现出富豪人群居住需求的改变：对环境的重视，对自然资源的占有。一代豪宅区环市东、天河北没有任何自然资源；二代豪宅区滨江东、珠江新城有江景，占有水资源；三代豪宅区南湖板块靠白云山、拥南湖，是广州市中心有山有水的区域，自然资源优越，空气质量清新，吸引众多豪客居住。
即使放在范围来看，南湖板块也是拥有城央山水的居住区，加上便捷的交通、完善的生活配套，这个区域未来的价值还将更高。这也促使开发商在该板块频频“下狠手”，支撑近年来地王频现的关键。
南湖、白云山双4A度假区，亿元别墅区2天成交一栋
330新政后，楼市急速复苏，豪宅市场反应快、明显。新政发布仅仅45后，南湖板块在售的纯别墅项目颐和大院，就以1.1亿的价格售出样板别墅“悦荣庄”；此后一个多月，颐和大院成交呈现井喷态势，平均周成交3套，每隔2-3天就有一栋价值数千万的别墅售出，其中更有2栋超过亿元的楼王别墅，创下了广州豪宅成交新纪录。
项目方面表示，近期这些别墅买家实际上都已经关注项目很长时间，而且多数在多个区域置有物业，如珠江新城。随着他们财富的积累，需要购个有山有水、又交通方便的别墅作为居所，颐和大院刚好满足这些要求。
颐和大院坐落于白云山、南湖双4A度假区内，是全球一处国际大都市里的城央别墅群，同时拥有地段、资源、圈层、产品四大稀缺价值。限墅令颁布以来，市区别墅买少见少，既在城市中央、又在度假区内的就更是只此一处，这种“繁华之中，山水之上”的资源占有正是天价别墅价值所在。尤其在雾霾日益严重、对优质环境的渴望益发强烈的现在，南湖边PM2.5<10的空气指数、5万/cm3的负离子含量让“惜命”的富豪趋之若鹜。
富豪争抢城央山水的1/10000000机会，颐和别墅年涨43%
胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”显示，在97个品类中豪宅涨幅，是过去8年平均涨幅的品类，尤其是高尔夫豪宅的涨幅更是达到了34.2%，这一研究在南湖颐和墅上得到验证。
自2009年颐和高尔夫庄园横空出世起，这个南湖板块指标性豪宅的售价就节节攀升，从2009年开盘时候的1万/㎡，一直涨到2015年的4万/㎡，年均涨幅高达43%，较普通住宅28%的年涨幅几乎 ，更是远远高于股市的16%。正是源于豪宅的这种稳定高增长，许多具有前瞻性和丰富经验的 者，在前段时间的股市上实现财富积累，及时转身， 更稳健的房产，成为促使近期豪宅销量 的生力军。
近十几年来的数据表明，股市上涨必然带来楼市上涨，而且后者的增长虽然略微滞后、但补涨空间更大，现在正是进入市场的好时机。
颐和大院近期加推面积为1050－1350㎡的大独栋“中央府”，和早前售出的亿元别墅相比，同样拥有白云山、南湖景观，同样的功能和品质，价格却只需要2888万起，首付不超过1500万，仅仅与珠江新城一套大平层持平，同样价格即可摆脱交通拥挤及汽车尾气，一步登极顶天立地大别墅，可谓豪宅入门。
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