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建筑面积怎么算?建筑面积和使用面积怎么换算?

房天下综合整理   2015-06-22 00:30

[摘要] 面积换算对于买房菜鸟来说真是个老大难的问题!建筑面积和使用面积怎么换算?史上全的面积换算攻略尽在这里!

建筑面积,很多购房者都不明白其意义,也不知道它是怎么计算的。其实建筑面积是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

面积换算对于买房菜鸟来说真是个老大难的问题!建筑面积和使用面积怎么换算?史上全的面积换算攻略尽在这里!

如今的房产名词实在太多,如果不是专业人士,很容易弄不清楚。一旦理解有误,将来很可能出现房产纠纷。为此,我们把几个常见术语简单介绍一下,以备读者参考。

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。

套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过,需要指出的是,整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样,知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,心中就有谱了。

对于新商品房,发生面积误差如无其他约定,一般来说,应当按照下列方式解决:

面积误差比值在3%以内的据实结算,多退少补;

第二,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

建筑面积和使用面积怎么换算?

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室起居室、过厅、过道厨房卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

2、利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。

3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

4、“使用面积×1.3=建筑面积”,可以利用该公式简单计算。

以上就是关于建筑面积的解读,希望购房者对其有更深的认识。更多关于建筑面积的知识,欢迎继续关注广州房天下。

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