[摘要] 上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,这是 历 迄今为止的一次房地产危机之一。有传闻称中国楼市崩盘的后果比日本房地产泡沫还要严重。楼市崩盘有什么前兆?
上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,这是 历 迄今为止的一次房地产危机之一。有传闻称中国楼市崩盘的后果比日本房地产泡沫还要严重。楼市崩盘有什么前兆?
楼市崩盘前兆:
1、楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌。
2、房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧条。
3、楼市一旦崩盘,在相当长的时间内,该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞,烂尾楼大量出现,银行大量的坏账无法收回,规划好的待开发土地闲置,土地价格 ,很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
楼市崩盘的严重影响
楼市崩盘的惨重后果在日本表现得淋漓尽致。上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,这是 历 迄今为止的一次房地产危机之一。
1、泡沫破灭后,许多日本居民成为千万“负翁”,家庭资产大幅度缩水,长期背上沉重的财务负担,在相当长的时间里难以正常消费;
2、日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,后成为坏账的达到几十万亿日元;
3、倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”……
4、日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。
事实上,我们也可反向思维,假如它会崩盘,那么中国是否能像日本一样承受崩盘的后果。日本在1991年房地产崩盘后,其房价迄今也没有恢复到泡沫时的水平,但客观而言,它对日本经济和社会发展并未造成伤筋动骨的程度。这从日本一直占据 经济第二大国的宝座可见一斑。然而,一旦中国楼市崩盘,后果可能要比日本严重得多。
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