[摘要] 国务院宣布，原则同意部分城市征收房产税试点工作。而财政部等三部委也表示，今后将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
国务院宣布，原则同意部分城市征收房产税试点工作。而财政部等三部委也表示，今后将总结试点经验，适时研究提出逐步在推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，将在范围内对个人拥有的住房征收房产税。
上海和重庆也作为批房产税试点城市于今日晚间发布了征收方案。房产税的征收也是继昨日国务院公布房地产调控“新国八条”后的又一次严厉的措施。房产税的出台会不会继续打压地产股？市场影响又如何？腾讯财经时间连线了英大证券研究所所长李大霄(微博)、信达证券研发中心总经理吕立新、渤海证券研究所所长程文卫(微博)、著名市场人士胡伟东、银河证券首席经济学家左小蕾(微博)、北大证券研究所所长吕随启、长城证券研究所所长向威达等证券方面专家，请他们为网友解读，供参考。
李大霄：房产税利于控制住房投资及炒作
英大证券研究所所长李大霄认为，上海试点差异化比例税率方案，重庆也出台试点方案，主要目的是使住房回归居住功能，远离投资功能。基本对普通居民原住房无打击，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作。
在严厉的国务院新八条的政策背景下，地方房产税试点作为国务院新八条的延伸，这就形成了多管齐下的政策局面，预计房价会受到有效控制，对房地产股有利空作用；不过房地产股对于政策利空已经提前有了消化，估计地产股短线也不会有太大反应。同时地产股经过大幅调整以后，其估值已经具有防御性，投资者无需恐慌。尤其是万科和保利等地产股市盈率已经低至10倍以下，投资价值已经显现。
李大霄还风趣的表示：“很多人都说地产企业是利润丰厚的企业，那投资者为什么不在地产企业“困难”的时候拉它一把，让自己也做一回利润丰厚的企业的“老板“呢？”
吕立新：房产税为地产股新一轮政策利空开始
信达证券研发中心总经理吕立新表示，房产税对抑制购房需求会起到一定作用，但是作为一个税种，不能把它简单的看成调控房价的工具，房产税对房价的抑制作用是有限的。
在谈到房产税试点获批对地产板块的影响时，吕立新指出，虽然地产股估值低，具备非常明显的估值优势，但是在中国股市，估值优势是排在政策面之后的，政策面上是不支持地产股走强的。
有市场人士认为房产税的推出对地产股来说属于利空出尽，吕立新对此说法持否定态度。他认为，虽然房产税对抑制房价的效果有限，但是对地产股确是沉重的打击，并非是利空出尽，恰恰是新一轮利空的开始。
程文卫:房产税征收利空A股地产股仍将“挖坑”
渤海证券研究所所长程文卫表示，今天出台的房产税征收试点政策已经在此前有所预期，其推出的主要目的还是为了打压房价，毕竟目前的房地产价格太离谱了。
程文卫认为，就目前来看，征收房产税应该是是一个好的房地产调控政策，因为它一方面解决了地方政府的财税来源，而另一方对普通老百姓也不会造成太大的负担。
对于后续是否还会有其他政策出台，程文卫认为可能性比较大，“如果房产税还无法有效抑制房价的话，应该还能有其他的政策组合拳出台，不排除会出台一些更狠的调控措施。”程文卫表示。
今日地产、银行股受“新国八条”政策的影响出现了大幅下挫，那么在房产税开征后，地产股会不会继续承压下挫呢？程文卫认为可能性非常大，地产股的“坑”现在挖的还不够，还有继续下跌的空间。至于A股市场，程文卫也表达了悲观的态度，他认为近日的反弹并不意味着A股的走强，“弱市”仍将是春节前后A股市场的主基调。
向威达：股市不会有太大反应 地产股不会大跌
长城证券研究所所长向威达认为，本次地方试点征收房产税的税率不够高，可以说只是“温柔的一刀”，房产投机者还是能有利可图的。如果征收房产税的税率高于每年房产增值的速度，那房产投机者才是真正的无利可图。以上海为例，其征收的房产税只是相当于每年银行房贷利率的10%，对房产投机者而言打击并不大。
不过向威达认为，国务院新八条的严厉政策对地产的影响还是很大的，相对而言，地方试点征收房产税的政策力度就小了点。
对于地方地产税对于股市的影响，向威达认为，股市不会有太大的反应，地产股也不会出现大跌，毕竟地产股已经经过了较为充分的调整，地产股的估值也具备了较强的吸引力。
胡伟东:房产税征收利空地产股 A股反弹不可持续
著名市场人士胡伟东表示，房产税的出台表明了政府打压房价的决心，但是对于房地产市场影响有限，相反对股市会造成打压，其中地产板块首当其冲，钢铁、水泥板块也会受到拖累。
对于大盘走势，胡伟东认为反弹不可持续。本轮通货膨胀主要是成本推动，加息、提高存款准备金率等措施对抑制物价上涨影响有限，相反股市却不断下跌，这也是近期股市不断低迷的原因之一。
另外胡伟东提示，明日大盘表现堪忧，投资者需注意风险。
左小蕾：房产税开征后不可能取消 必将推向
银河证券首席经济学家左小蕾表示，房产税的出台更多的是税收制度的改革，而不是一个简单的房价调控工具。
她认为，开征房产税肯定会对房地产市场形成一定的压力，可以起到房价的调控作用。但如果仅把房产税当成调控工具，这是一种误解，左小蕾强调，开征房产税是对税制改革的推进。
左小蕾称，一般的调控工具，比如利率的折扣或上调等，都可以在达到调控目的后撤销，但作为税收制度一项重要改革的房产税不同，一旦开征，不可能再撤销。
她表示，理论上未来房产税肯定会推向每一个省市，当然由于各地的情况不同，征收方案也可以不尽相同。
对于目前的征收时机，左小蕾持保留意见，她认为在房价高位时期开征房产税，会让大众普遍把房产税当成一个简单的调控工具，而忽视掉其作为税制改革重要一环的属性，应该更早地开征。
吕随启：房产税征收税率应各地统一
北大证券研究所所长吕随启认为目前征收房地产税的条件不成熟，房地产的实名制没有完成。
对于上海与重庆征收的细则差异，他认为一个完整的税制下应该有统一的税率，而不是每个地区去设计自己的税，强调自己的特点来收，这样下去会变的五花八门。
吕随启称，房地产税的征收不会对房价上涨产生抑制作用，只有把土地招拍价压下来才能够控制住房价上涨。
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