[摘要] 日夜施工建设的番禺万博商务区早已结束了一座番禺万达城、一个四海城单打独斗的局面,奥园国际中心、招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心众多地产项目相继推出销售。日前,万博商务区的所有项目更是抱团举行了推介招商,吸引了27个项目签约落户,投资金额达到157亿元。
日夜施工建设的番禺万博商务区早已结束了一座番禺万达城、一个四海城单打独斗的局面,奥园国际中心、招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心众多地产项目相继推出销售。日前,万博商务区的所有项目更是抱团举行了推介招商,吸引了27个项目签约落户,投资金额达到157亿元。
除了已建成的番禺万达广场、在售的奥园国际中心、四海城等项目外,万博商务区还有哪些大项目?在近期举行的招商会上,这些项目一一露真容。包括华新物流总部、番禺现代信息服务业总部基地、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城以及地下空间综合开发项目。预计这九大龙头项目,明年底前将建成。
其中,华新物流总部建筑面积7.2万平方米,投资达6.8亿元,全面打造广州地区物流信息中心。番禺现代信息服务业总部基地建筑面积30万平方米,投资20亿元,大力发展现代信息服务业和数字家庭产业,并为番禺区上市公司的培育基地。
广晟万博城建筑面积38.23万平方米,投资50亿元,将建成万博商务区高的建筑物——320米地标级塔楼。广晟万博城、番禺敏捷广场等项目都将有新的五星级酒店落户。而番禺天河城则集多功能 、甲级写字楼、大型集中式休闲商业于一身,以天河城百货为龙头,涵盖美食广场、精品超市、家庭消费和儿童商品等。
另外,万博地区独特的地下空间开发项目,建筑面积28万平方米,投资28亿元,将汇聚超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等业态。
压力山大,万博项目抱团招商
●物业供应超140万平方米
除了9大项目外,在万博商务区内和周边,还有大批高端商务项目。其中包括:投资40亿元,建筑面积达50万平方米的保利大都汇;投资25亿元,建筑面积12.63万平方米,提供轻餐饮、餐饮、零售、健身、企业会所等服务功能的中铁诺德中心;投资30亿元,建筑面积12.6万平方米,集商务、购物及配套商业、互联网物流于一体的招商城市主场;投资12亿元,建筑面积8.5万平方米的番山·智库;投资4亿元,建筑面积3.3万平方米,打造企业总部基地、 、餐饮主题商业街的荔园地产中心以及投资3.8亿元,建筑面积12.8万平方米的万汇城等等。预计未来该地区的物业供应将超过140万平方米。
而数据显示,广州去年一手写字楼的网签面积约为40万平方米,因此超过140万平方米物业要如何消化?业内人士分析,商业物业面临巨大的租售压力,也是万博项目抱团招商的原因之一。有人认为,万博板块写字楼项目的推出是水到渠成,类似当年的珠江新城,也是先卖住宅后卖写字楼。作为华南板块后开发的万博板块,本身的规划就是以商业、为主。目前板块内 产品在同质化程度太高、产品过于千人一面的情况下,反而做纯的写字楼项目出路会更好一些。例如荔园地产就将原来荔园悦星项目的部分 产品改为写字楼发售,楼盘也更名为荔园地产中心。
高力国际的相关负责人也表示,万博板块超大规模的地下空间开发、立体的轨道和交通系统等都将为板块带来翻天覆地的变化,因此必须用发展的眼光来看待板块的高端项目。
不过,不看好该板块高端写字楼项目的也大有人在。“番禺作为中央商务区以外的副区域,各类型的科技园区、产业园区的写字楼可以跟核心商务区的写字楼形成互补:的绿化环境更好、企业的成本更低、员工的生活居住成本也更低,就是这类物业大的优势。即使是区内出现5A级的写字楼产品,短期内由于竞争不过商务氛围更好的市区中央商务区,写字楼项目的租金水平很难上得去。这在一定程度上会限制了买家的投资热情。”番禺一地产投资机构的负责人江涛向记者表示。
●地下商业约为珠江新城两倍
除了物业外,庞大的商业面积也是万博商务区急需招商的重要内容。万博商务区地下空间总建筑面积为179.87万平方米,仅次于广州国际金融城和珠江新城。其中商业部分占总规模的比例为21%,为37.27万平方米,约为目前珠江新城地下商业规模的两倍。
中原地产研究部的数字显示,目前,商务区内万博中心、吉盛伟邦、海印又一城以及番禺万达广场购物中心均已开业,整个万博商务区囊括了近20个商业项目,单单地上商业总建筑面积就已高达367.69万平方米。同时,万博商务区地上地下均规划布局了大规模的商业面积,两者构成一个立体的商业空间,亦自成竞争关系。未来地下商业如何引流而下至关重要。
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