[摘要] 在广州中心六区，说到别墅，唯一能想到的是二沙岛及南湖别墅板块。这两个别墅版块在10多年前就已经成形，而二沙岛后一套别墅售出都已是2011年的事情，当时1.18亿的天价让整个广州为之震惊。如今这么多年过去，广州市区却再没有一个新的别墅群诞生。
目前在整个大广州房地产市场，提起别墅物业，大家想到的可能是远郊的别墅项目。广州整个别墅市场都在向远郊偏移，花都、从化、增城、清远分布着大量别墅，距离市区较远，拥有的自然环境比较优越，属性以度假型为主，大多数买家将其作为自己的第二甚至第三、第四居所，适用于5+2生活模式。
而在广州中心六区，说到别墅，能想到的是二沙岛及南湖别墅板块。这两个别墅版块在10多年前就已经成形，而二沙岛后一套别墅售出都已是2011年的事情，当时1.18亿的天价让整个广州为之震惊。如今这么多年过去，广州市区却再没有一个新的别墅群诞生。
广州二沙岛
反观同为一线城市的北京上海，别墅板块一双手都要数不过来了。北京在东、南、西、北方向共有八大别墅区,分别为中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区。而上海则有西郊别墅区、市区板块、佘山别墅板块、西郊板块、东郊板块、马桥板块等一系列别墅板块。对比之下，广州市区别墅少得可怜。
中心城区土地稀缺 三旧改造成突破口
别墅板块尚在稀缺，广州市区的可开发用地已在逐年递减。近年中心区新增供应急剧减少，广州房地产开发量已经明显呈现集中在外围新兴区域的特征。根据统计，从2007年-2009年中心六区商品住宅新增供应量占全市比重的50%左右，下降至近三年的不足30%，2015年1-4月中心六区新增供应占比更是仅占区区12%。
在2010年广州市国土房管局在公布广州土地利用总体规划时就指出：“从现在到2020年，广州市还有不到130平方公里新增用地可用，仅相当于3年可用的建设量。其中，还可新增建设用地的供应区域，多位于郊区，中心区已基本没有新增建设用地可供。”
中心土地稀缺，未来广州市增加市区用地的主要途径只能是盘活“三旧”用地，牛奶厂是这其中之一。2014年11月，天河区华美牛奶厂8宗地，总宗地面积54万平拍卖，后被龙湖、华润、金地、平安不动产以总价112.3亿一举拿下7块，剩下一块也在今年被家和以底价拍下。低密度土地决定未来这里将成为广州市区别墅供应量大的区域。
牛奶厂在拍地前，周边原本仅有合生帝景山庄在售，因为是豪宅，帝景山庄销售速度非常缓慢，根据数据统计，2014年全年，该盘未有售出一套单位。而在2014年11月拍地之后，2015年1月1日至今，帝景山庄已累计售出21套，累计销售金额5亿元，均价55000元/平，相较前年，均价有50%的涨幅。这说明在5大开发商拿地之后，这个片区就已经得到了带动，整个片区的价值得到了提升，促进在售楼盘的成交，而帝景山庄的销售成绩也证明了此片区域的受关注度及价值潜力。
龙湖延续一贯细节控 产品设计为广州做改变
这篇黄金中，首进广州，又拥有“中国别墅专家”美誉的龙湖令人期待。龙湖首开天宸原著产品包括132套联排别墅、48套叠拼及8栋高层洋房。首批主推别墅，现已开放两个样板间，一个为使用面积约350平的“紫宸”，另一个是使用面积约300平的“星宸”，这两个户型的建筑面积在180-210平左右，可见赠送的面积非常大。
龙湖在产品设计上延续了一贯稍微“匠心”精神和细节雕琢，同时又为“务实”的广州人，做了贴心的改变。天宸原著的设计理念是一家人每天真正居住的住所，然不单纯是度假式别墅，所以在设计上更具实用性。
空间上，9.1米大厅大面宽，6.9米客厅挑空尺度，都是广州传统别墅从来没有过的。附、2、3、4、5……个花园让整间屋子通风采光都非常好。 的负一层宽阔明亮完全看不出是负一层。2-4个车位的配比，在别墅产品中也十分少见。每间卧室均带套房，连工人房也没放过。全屋看不见一根横梁，空间更开阔。
“紫宸”负一层花园
“紫宸”客厅
为了适应广州的气候和业主的使用习惯，龙湖又做了很多贴心的改变。龙湖以往的产品以及广州同面积段产品中极少有安装电梯的，但龙湖经过对500多名业主的调研，坚持预留了电梯位。上面说到的全屋没有一根横梁，是因为龙湖做了反梁设计，梁成为了卧室和阳台间、走廊和阳台间的门槛，这样既美观，而广州天气潮湿，同时又起到了阻挡湿气入屋的作用。
更多的巧妙设计，小编下篇配上美图再详细解说。说一个细节，龙湖的物业也是它的金字招牌，虽然现在还远远未到物业全面进驻的阶段，但现场无论是销售人员、保洁阿姨、保安人员对每一位来访的客人都保持微笑亲切问好，保安大哥还为小编开车门护头，这种五星级酒店般的服务理念，不得不给一个大大的赞！天河连片别墅群+细节控的设计+贴心的服务，龙湖首开天宸原著是广州今年值得期待的别墅。
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