[摘要] 近两日,有关“房贷利息抵个税”的传言可谓甚嚣尘上,房地产股甚至因此连续几日大涨。若房贷利息真能抵个税,楼市想不火都不行。
近两日,有关“房贷利息抵个税”的传言可谓甚嚣尘上,房地产股甚至因此连续几日大涨。若房贷利息真能抵个税,楼市想不火都不行。
有传言称,此次个税改革,可能全面引入现在世界各国实行的综合所得税制,除对个人设定免征额或扣除费用进行调整外,还要综合考虑家庭合理支出,包括了抚养子女、赡养父母费用以及家庭住房费用等。一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。
所谓“房贷利息抵税“也是由此而来,并非空穴来风。但这又完全不同于1998年时上海等地方实施的“购房退税”措施,无论是政策背景和技术操作都完全不同。业内专家就说了,这可是利国利民的大好事。房地产行业当前面临的大的风险是库存积压,在新型城镇化背景下,通过户籍制度改革带动住房消费,化解房地产库存。因而,个人所得税改革将对去楼市去库存产生较大利好。
从国外实施经验来看,个人所得税按家庭综合计征有利于社会中产阶层,这部分人群能从改革中真正“减税“,收获更大,而对于低收入人群变化较小、高收入人群敏感度不高。对于中产阶层来说,在收入水平一定的情况下,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,再加上其他抚养子女、赡养老人等减扣项,有可能将直接全部免缴个人所得税,变相增加家庭收入、提高了消费能力。具体到房地产,一旦房贷产生的利息作为税前减除项扣除,会显著刺激中端改善住房需求释放。
虽然个人所得税改革是当前经济发展的需要,也是势在必行的一项改革。但由于操作层面上,计算十分复杂,而个税改革法律的调整和修订也需要较长过程。因此,在个税改革的道路上依然困难重重,实施起来需要从长计议,短期两三年内不应对此有太多奢望。
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