[摘要] 广州，2016年1月12日 - 仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“纵观2015年广州甲级楼市场，无论在需求和租金方面均较2014年有明显上升。
广州，2016年1月12日 - 仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“纵观2015年广州甲级楼市场，无论在需求和租金方面均较2014年有明显上升。据仲量联行统计，2015年约7成的租赁成交来自内资企业，并且整体需求往珠江新城迁移的趋势明显，受此带动，今年租金升幅达到自2011年以来的高位，同比增长4%。”对于优质零售物业市场，2015年是调整年，电商重塑消费者购物习惯，对实体零售经营表现持续施压；但同时国内外中端品牌积极扩张进驻广州市场，尤其是国际中端快时尚开店步伐加快。工业物业方面，尽管社会消费品零售总额增速持续放缓，线上消费却保持相对稳定。物流配送逐渐成为电商竞争力的重要一环，广州市非保税仓仍然倍受电商青睐。跨境电商的快速发展带动大量保税仓储新增租赁需求。住宅方面，宽松的信贷政策与活跃的投资市场助推高端住宅销量，全市高端住宅销售3,250套，同比大涨113%，第四季度的住宅市场延续了前两个季度的活跃态势，高端住宅销售量同比上升30%。
甲级楼
广州甲级楼市场需求旺盛，预租赁表现理想。甲级楼需求方面，净吸纳量全年同比升幅约20%，达37万平方米，为近三年来的高位。不仅如此，将于今年竣工的租赁型新项目的预租率也逾50%。这反映了广州楼需求的产业多元化，以及本地民营企业升级势头强烈。一方面，由于产业转型，本地新兴互联网、传统金融行业和专业服务业企业越来越重视商务氛围对吸引人才的重要性；另一方面，此类企业利用甲级楼在过去几年租金升幅平稳的契机，纷纷进驻珠江新城的优质物业。据仲量联行统计，2015年约7成的租赁成交来自内资企业，并且整体需求往珠江新城迁移的趋势明显。
除了新项目受到市场追捧，预租赁不断提高，珠江新城近两三年竣工甲级楼物业的空置率也不断下降，成为企业扩张的，该区整体空置率逐年下降。加上天河北新供应短缺，空置率也创近年新低。在上述众多积极因素影响下，虽然2015年新增供应约42万平方米，但全市整体空置率达9.2%，继续与2014年末相约，维持个位数的健康水平。
租金方面，受到上述供求相对平衡的支持，今年租金升幅达到自2011年以来的高位，同比增长4%。租金增速也同样由珠江新城带动。随着楼需求往珠江新城商务区集中的趋势逐渐明显，一直以来供应集中投放市场对租金的压力有所减轻，反映了租金水平逐渐体现其物业价值。
大宗投资型物业供应不足，限制甲级楼投资成交。甲级楼投资方面，呈现两个突出特点。，民营企业大宗自用型购买需求转向土地市场及新兴商圈。其中，以琶洲的国际电商总部基地的崛起为代表，2015年全年，琶洲共引进10家企业，合共推出总建筑面积逾100万平方米的总部建设用地，打造电商总部。同时，由于核心地段可售供应有限，部分需求流向新兴区域。第二，大宗投资型物业面对供应不足的情况。机构性投资者仍积极寻找广州甲级楼市场的投资洼地，但是位于的可供选择不多，限制了本年成交。相对于整售市场，散售市场方面呈现相对平稳的状态。由于个人投资者逐渐看重投资，尽管2015年 轻微上升，但是对于个别项目而言，业主对于散售价格的高预期，导致年底个别项目销售速度放缓。2015年全年，甲级楼售价同比上升2.5%，低于租金升幅。
市场展望：展望未来，仲量联行广州商业地产部董事程志文表示，在对2016年中国经济前景维持保守预期的前提下，楼的主要租户类型，如金融服务业和专业服务业，其对2016年的盈利增长预测相比2015年保守。受此因素制约，虽然这些行业仍然有扩充人员和增加面积的需求，但是对于租金成本普遍比较谨慎。他们仍然倾向搬迁至珠江新城的新物业，但是面临供应选择增多的情况下，租户租金谈判力度预料将加大。不过，纵观各主要行业，如大型新兴互联网及网游类行业，将继续保持活跃的扩充势头。无论是需求面积和租金支付能力都将继续领先其他行业，特别是楼硬件升级需求明显，预期他们将继续从软件园搬迁至核心商务区，享受成熟的商务配套与租金优惠的双重带动。
供应方面，程志文表示，2016年甲级楼市场将再次受到考验，今年新增供应量将达到2015年的一倍，约80万平方米。除了珠江新城将经历后一波供应高峰，琶洲也开始陆续有新项目投入市场。虽然珠江新城的优质甲级楼项目继续受到其良好的提前预租情况支撑，但是预计要短期内完成高进驻率的任务仍将面对激烈竞争，因此无论从供需来看，2016年将成为租户市场，预计整体租金增长可能性较低，将维持与2015年末相约水平。但是，程志文表示，对于核心地段的已竣工一两年内的项目进驻率仍然看好，个别项目的租金叫价水平仍然有上升空间。
资本值方面，仲量联行继续维持低速增长的预期。投资者对一线城市优质物业的积极态度促进资本值稳定增长，特别是广州的整体资本值空间较其他一线城市有优势。虽然短期内，由于核心区项目的稀缺性，业主将继续高成交价格预期，投资者倾向寻找非核心区的高增值项目。另一方面，大宗自用型需求继续保持稳定，支撑资本值稳定的增长水平。
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