[摘要] 新年伊始,为稳定经济增长,各地政府纷纷出台房地产去库存政策。
新年伊始,为稳定经济增长,各地政府纷纷出台房地产去库存政策。
山东省发文称将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产,鼓励引导农民进城购房等举措,实施房地产去库存行动。
江西出台20条举措力助楼市去库存,包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度、严格控制土地供应等,效果不明显将追责。
山西省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议中提出7条政策去商品房库存,各市因地制宜,一市一策,千方百计增加商品房销售、减少库存总量。
中央去年底提出了化解房地产库存、促进房地产业持续发展的要求。而除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市以外,国内其他城市都已取消限购政策。小编预测,今年限购城市将会逐渐松绑限购。这种推测根据有两点。
其一,限购政策与中央提出的去库存要求相悖。限购现在不但是封闭市场的行为,而且是与房地产政策向左的行为。况且去库存政策并非是简单的去化我国房地产庞大的库存,同时也有稳定经济增长,减轻我国经济下行的压力的目的。
可以看出,为了给楼市降温推出的限购政策已经是一种过时的政策,已经跟市场环境格格不入了。在这种情况下,一线城市的限购政策可能会松动。
其二,房价上涨的魔力正在消失。广州的房价低,如果一线城市要取消限购的话,一定是从广州开始。结合广州近几年的房价来看,广州的房价相比去年甚至有一点下跌。在现在楼市聚焦去库存的情况下,投资型客户对于楼市的增值的信心降低。相比于其他三个一线城市,广州的房价约等于其他三个城市均价的一半。即使松绑可能导致楼市短时间价格增长。广州现在较低的房价也有足够的空间来承受外来客户的冲击。
广州取消限购,是有可能的。取消限购短时间导致广州房价上涨,也是有可能的。所以现在正是买房的合适时机。
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