[摘要] 不少买家在看房选房的过程中，关注的往往是价格、地段、交通、周边配套，却没有注意到容积率这样一个对居住舒适度 重要的因素。
买房是人生中的一件大事，许多人 次买房时都是边看房边恶补各种房产概念，其中之一想必也包括了容积率，什么是容积率？容积率的高低会对居住造成什么影响？
什么是容积率？
建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
举个例子说明一下：
一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。一般容积率越小，小区生活的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是 项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
容积率对生活有哪些影响？
1、人口密度造成的舒适度问题
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐 以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(低容积率的小区安防也同样重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
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