[摘要] 5月首周,广州二手楼市一改4月末的低温气氛,二手住宅网签量环比上涨2成多,各区网签量一路飘红,网签均价环比微跌,量涨价跌,市场热度再起。
与去年“红五月”的首周相比,今年5月首周二手住宅网签量同比上涨85.85%,网签总金额、总面积同比均涨9成,网签均价同比微涨,市场态势一路向好。与4月末周的低温相比,5月首周市场回暖迅速,各区县一片飘红。
据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示,2016年5月第1周(5.2-5.8)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1918宗(包括:已签约、已递件、已结案),环比上涨24.22%,网签总额约31.14亿,环比上涨18.87%,网签总面积约18.19万平方米,环比跌25.10%,网签均价约17117元/平方米,环比微跌4.98%。
数据来源:阳光家缘/广州房管局 数据整理:房天下广州二手房
5月首周,广州各区二手住宅网签量环比均有大幅度上涨,外围各区涨幅大于中心区。外围区中,萝岗、从化涨幅高达9成,从化网签量仅次于增城,占比7.14%。南沙环比也有55.00%的涨幅,但基数较小,影响甚微。网签量排在全市各区之首的番禺,环比亦有30.39%的涨幅,网签共计369宗,占比19.24%,市场份额持续走高,同比大涨141.18%。
市中心各区中,天河环比有22.10%,涨幅为中心各区之首,以326宗的网签量排在第二位,占比17.00%,网签量排在第三位的海珠环比涨12.98%,其他各区涨幅均在1成内。
数据来源:阳光家缘/广州房管局 数据整理:房天下广州二手房
各区网签总金额、总面积、网签均价方面,番禺、白云、荔湾、花都、从化5区一片飘红,其中从化网签总金额环比有118.93%的涨幅,网签面积环比涨85.69%,网签均价环比涨17.90%,为7512元/㎡。花都、白云两区网签均价环比分别有8.86%、7.69%的涨幅,荔湾番禺波动不大。
跌的方面,萝岗网签均价环比跌幅为全市之首,大26.12%,4月末周过3字头的越秀跌回25585元/㎡的低位,环比下跌18.96%,网签总金额、总面积环比亦下跌。南沙区网签量环比虽有大幅上涨,但网签均价却跌了18.14%,跌幅较大。其他各区网签均价跌幅均在6%以内。
数据来源:阳光家缘/广州房管局 数据整理:房天下广州二手房
各面积段房源及各价格段房源二手住宅网签量环比均有大幅上涨。各面积段房源网签方面,连跌2周的30-50㎡房源、70-90㎡房源、90-120㎡房源、144㎡以上房源在5月首周的网签量环比均走正,其中网签量排在1-2名的90-120㎡、70-90㎡房源环比分别有29.69%、27.95%的涨幅,分别网签546宗、531宗。以305宗的网签量排在第三位的50-70㎡房源环比也有12.13%的涨幅。另外,30㎡以下房源虽仅网签31宗,但环比大涨72.22%。
数据来源:阳光家缘/广州房管局 数据整理:房天下广州二手房
各价格段房源二手住宅网签量方面,2连跌的30万元以下房源5月首周环比大涨84.62%,但网签量不高,占比仅3.75%,同样2连跌的200万元以上房源环比也有23.51%的涨幅,以499宗的网签量十连冠。网签量排在第二、第三的100-150万元房源、150-200万元房源环比也分别有15.49%、17.07%的涨幅,另外,30-50万元房源环比也有55.56%的涨幅。
数据来源:阳光家缘/广州房管局 数据整理:房天下广州二手房
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