[摘要] 近两年，深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区房价飞涨，全国瞩目。作为广东省三大自贸片区之一的南沙区，相较而言，无论是产业集聚、城市建设，还是房价上涨，都相对逊色。也基于此，部分人认为南沙房地产市场是个“坑”，避而远之。
近两年，深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区房价飞涨，瞩目。作为广东省三大自贸片区之一的南沙区，相较而言，无论是产业集聚、城市建设，还是房价上涨，都相对逊色。也基于此，部分人认为南沙房地产市场是个“坑”，避而远之。
南沙房地产市场真的是个坑吗？
对此，中指研究院华南分院院长张化学博士持反对意见。张院长从3个方面分析，认为：
1、南沙虽然处于珠三角的中心，但其面对的市场主要是广州本市，而广州在这两年的房地产“行情”中本身表现就较弱，不但与其它三个一线城市无法相提并论，与南京、苏州、合肥、厦门等二线城市也相差甚远。
故此，在广州房地产大环境不好的情况下，南沙迥然作为自贸区也难以独善其身！然而进入2016年，广州房地产市场发生了明显的变化：成交持续放量，1-5月成交量创历史新高；价格出现了快递上涨，涨幅在15%～20%左右，部分项目上涨50%。
今年随着水涨船高，南沙市场一别前几年的暗淡。中指研究院数据显示，今年1-5月份，南沙一手住宅网签6377套，成交金额75.81亿，均价接近12000元/平，同比去年同期，成交量暴涨22.4%，成交均价涨幅超11%。
（图：数据来源中指研究院）
而事实上，从4月份开盘的越秀滨海御城，到5月开盘的南沙金茂湾，再到近日开盘的碧桂园海湾1号，南沙这些盘的开盘现场无比异常火爆，一房难求，价格也不短攀升，滨海御城从年初的单价1万左右上涨至1.4万左右，南沙金茂湾5月推出的产品以及碧桂园海湾1号价格都高达1.8万左右。
2、与前海、横琴不同，南沙是举全省之力在建设，广州也将其上升到能否保住和巩固一线城市地位的重大战略地位。
4月28日，广东省政府发布的《实施珠三角规划纲要2015年重点工作任务》中，提出广州在“九年大跨越”重点项目投资总额超千亿，其中南沙投资目标就高达645亿元，可见南沙新区受重视的程度。
6月12日，《人民日报》头版刊登了《提升带动力、辐射力和影响力——广州强化中心城市作用》一文，提出广州将成为海上丝绸之路的重要枢纽，南沙新区将建成粤港澳合作示范区。截止今年4月20日，已经新增注册资本超千亿，已经入驻50家500强企业，航运物流、金融租赁、跨境电商产业集聚不断增强。
3、南沙库存大幅下降，市场有供不应求之势。
从5月底广州各区的库存量（指已经取得销售许可证，含可售面积和已经抵押的未售面积）来看，南沙的库存量（196万平方米）位居全市各区第四，但由于南沙成交量大，去化周期仅为12个月，仅位列全市各区第七，供求关系发生了逆转。
综合以上因素，张院长认为：如果以往南沙是房地产投资的“坑”的话，现在这个“坑”已经逐渐变浅，“价值洼地”已经逐渐显现。
南沙优质楼盘重点关注：
投资盘：越秀国际总部广场
越秀国际总部广场
属于南沙16年标杆大盘越秀滨海花园的第七期项目，总建筑面积达100万平方米，集超甲级、甲级写字楼、 、商业独栋、购物中心、商业街区6大商业业态于一体，是南沙目前大的商业综合体。
楼盘动态：越秀国际总部广场推出的40-60平方米 产品， ，相比4.5米层的 来说，二层的空间更舒适，没有压迫感。而且，实用率高达160%。，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
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是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经十次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。
楼盘动态：南沙金茂湾项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区。全新二期瞰海住宅B8栋已开盘，户型涵盖122-166㎡三四房，均价18000-20000元/平毛坯，首推单位已全部售罄，现加推部分珍藏瞰海住宅单位。另外，项目自贸区80㎡海景 火热销售中。
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南沙晴海岸是南沙的一线海景项目，仅100米左右就到海边，每天打开窗就能看到大海，这种舒适的享受即使是在南沙也是不可多得的。另外，项目坐拥地铁四号线延长线南横站和公交总站晴海岸站，公共交通资源十分丰富。
据悉，4号线南延段土建工程即将完成，建成后，从南沙到天河只需45。白领们上班通勤完全不是问题。有了通达的地铁，就可以省去堵车、等车的烦恼。这种的便捷而舒适的生活无疑是广大“上班族”的心头挚爱。
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