[摘要] 据广州房天下媒体中心监控统计，2016年上半年，广州共有32宗土地成交，住宅用地成交9宗，商业用地成交7宗，工业用地成交13宗，还有3宗其他用地成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共成交29宗，还有3宗地块通过挂牌转让的方式成交。
随着6月份广州四宗工业地的成功拍出，2016广州上半年的土拍成绩也按下了提交键。
据广州房天下媒体中心监控统计，2016年上半年，广州共有32宗土地成交，住宅用地成交9宗，商业用地成交7宗，工业用地成交13宗，还有3宗其他用地成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共成交29宗，还有3宗地块通过挂牌转让的方式成交。
经核算，这32宗地共给广州贡献了2005798万元的成交金额，成交面积达3097236平米，同比去年上半年的广州土地成交金额及面积分别下降了5.5%及16%。而在成交土地的总数上，去年上半年广州共有50宗地成交，而今年仅有32宗地成交，相比缩水了36%。
从成交金额来看，上半年广州住宅用地及商业用地占比相当，住宅用地共成交9宗，826078万元，占比41%；商业用地成交7宗，899559万元，占比45%。工业用地成交金额虽只有96799万元，占比5%，但成交宗数及面积上大。
工业用地上半年共成交13宗，成交面积达1293274.26平米，占比42%。其次为住宅用地，成交面积为1092452.73平米，占比35%。商业用地及其他用地分别占比15%及8%。
要知道，2015年上半年广州成交的宅地及商地分别达到14宗及16宗，由此可见，今年广州上半年土地市场的基调为放缓宅地及商地供应，这与去库存的大政策相适应。而工业用地虽然同样比去年有所减少，但仍保持着稳定的供应，从而成为今年上半年主推的地块类型。
上半年广州土地市场平淡 仅5月出现成交小高潮
按月来看，广州上半年土地成交一直较为平淡，仅在5月出现了小高潮。2、3、4、6月土地成交宗数均不过5。1月份在一宗万达拿下的花都区平步大道以北A、B、C地块及5宗工业用地及1宗其他用地的加持下，以1336413平米成为上半年土地月成交面积之首。而5月份则为住宅用地的集中拍卖月，共成交6宗宅地、3宗商业地及1宗其他用地，以958642万元成为上半年土地月成交金额之首。
进入6月后，广州土地市场又开始回落，而从广州房天下媒体中心的监控得知，随后的7月份广州预出让土地也仅仅只有2宗商业地及1宗工业地，还有4宗其他用地也将在7月转让。
增城及花都为土拍主战场 宅地供应之在增城
按区域来看，上半年广州土地供应主要集中在花都、增城及南沙。中心区则成交的土地较少，越秀、荔湾均无土地出让。
其中，增城以584200万元成为土地成交金额多的区域，同时增城还是今年上半年宅地成交金额多的区域。要知道，上半年宅地有供应的仅有花都和增城两区，9宗成交的宅地增城占据了6宗，平均每个月都有一宗宅地成交。并在5月份迎来合景泰富、时代、安丰物业所拿下的高溢价地块，楼面价接近8000元/平，成为当月的楼市焦点。
花都区则是上半年广州土地成交面积多的区域，成交面积达817339.78平米。除了住宅用地成交487553.78平米仅次于增城区之外，5月3日，绿地拿下的花都迎宾大道南HDJ07-10地块，占地面积达329786平米，楼面价3800元/平。仅这一块商业用地，就使得花都成为上半年广州商业用地成交面积多的区域。
放眼各区，上半年广州有商业用地成交的区域有5区，分别是白云、海珠、黄埔、番禺及花都。其中，海珠琶洲电商西区地块由18家企业联手多得，楼面价为13000元/平；此外，白云新城还有两宗商业地于5月30日分别被碧桂园及无限极拿下，这次的土拍是碧桂园次在广州中心区拿商业地块，引发业内关注。
如此可见，广州中心区在今年上半年仅在商业地上有所供应，但宅地供应为零，连往期的供应大区黄埔区也无新地挂出。加上目前，黄埔区在高成交量的拉动下，去化周期已缩减至7个月左右，从近期看又无新地供应，接下来黄埔区的房价或随着在售楼盘的持续销售而走高。
天河及黄埔同时还是广州上半年其他用地的供应区，每区各出让两宗，共成交三宗。分别为天河大观路东侧AT1003043地块，由广东广播电视台拿下的艺术传媒用地，及修仕倍励实验学校拿下的黄埔长岭居CPPQ-A2-2地块，用地性质为教育科研用地；还有一宗知识城的供应设施用地，由广州恒运分布式能源发展有限公司获得。
南沙成工业用地主供应区
工业用地方面，全市有6区供应，分别为白云、黄埔、番禺、南沙、增城、从化。其中南沙以765531平米及54149万元的成绩成为工业用地成交多的区域。上半年楼市成交火热的南沙区，在土地市场中偏向工业地的供应，成交的6宗土地均为工业用地，分别有丰田汽车、真功夫、五谷磨房等涵盖汽车、食品、信息技术等高新产业进驻。
而据广州房天下媒体中心监控，在接下来的7、8月份，南沙还将推出3宗自贸区蕉门及明珠湾起步区的商服用地，致力于引进总部企业。足见南沙在今年将大力发展产业、基础设施及商业配套的建设，弥补南沙人少、配套滞后的缺陷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
