[摘要] 六七月恰逢毕业生离校租房的时节,加上近期因租约到期而重新找房的,租赁市场需求量大幅增加。记者从中介获悉,受到上半年房价上涨的影响,加上需求量推涨,租房热点区域内新放租的房源租金平均涨幅约10%左右。
六七月恰逢毕业生离校租房的时节,加上近期因租约到期而重新找房的,租赁市场需求量大幅增加。记者从中介获悉,受到上半年房价上涨的影响,加上需求量推涨,租房热点区域内新放租的房源租金平均涨幅约10%左右。
合富置业成交数据统计,2016年上半年,引入IT巨头、大力发展互联网产业的琶洲商圈,住宅租金涨幅大,环比增幅达10.6%,而同比增幅更达13.3%。
全市住宅租金高的商圈还是珠江新城,2016年上半年珠江新城住宅月平均租金达88.3元/m2,环比增幅约5.5%,同比增幅达11.2%,而同样属于成熟商务区的天河北,上半年住宅月平均租金为66元/m2,环比上升2%,同比上升10%。
业内人士建议,对于刚刚进入社会的毕业生,三房合租的性价比高,绝大部分市区板块合租三房人均租金在1500元/月即可。
热门板块
员村板块
合富置业东璟分行主管周贵洲表示,员村板块重新放租的房源,业主涨租10%。素质好的房源很快租出,造成员村板块的房源紧张。其中,40平方米左右楼梯楼单间或一房租金约2500元/月,楼梯楼小面积两房大概3000元/月。近年来,员村板块的租房价格,每年都会上浮8%左右。
这片区域楼梯楼三房的租金约4500元/月,三人合租每人每月大概1500元/月。一般楼梯楼高层比低层价格便宜200-300元/月左右。
中山八板块
合富置业中山八分行主管麦永亨表示,近期业主重新放租的房源普遍对租金进行一定的调整,调整幅度大概上升100-200元/月,该板块房源充足。楼梯楼单间或一房带部分家电租金约1500-2000元/月,楼梯楼两房的租金约为2500-3000元/月。与近几年相比,租金有一定上涨,但涨幅不大,大概100-200元/月。
据了解,该区域楼梯楼三房的租金大概3000-3500元/月,也有少量的楼梯楼三房租金大约2800元/月。虽然楼梯楼高层比中低层便宜300元/月左右,但是如果高层带较好的装修的话,那么租金则与普通装修的中低层单位差不多。
陈家祠板块
合富置业中山七分行主管卢沪城表示,陈家祠板块出租的房源业主普遍上涨租金,上涨幅度大概7%,该板块的可放租的房源紧缺。现在楼梯楼单间或一房带部分家电的租金大概1200元/月;楼梯楼两房大概2800元/月。今年租金相较于近几年较高。
据介绍,大约3000元/月就可以租到该区域的楼梯楼高层三房,而中低层单位的租金比高层要贵600元/月。
北京路商圈
合富置业泰康分行主管欧丽蓉表示,近北京路商圈板块放出的房源,业主普遍升租金,但是上升的幅度不大。现在楼梯楼一房的租金大概2000元/月,楼梯楼中层两房的租金价格约3000元/月。与前几年相比,租金升幅不大。
现在居住环境好,装修新颖,小区治安好的三房楼梯楼,租金4000-4500元/月。
水荫板块
合富置业水荫分行主管赖小武表示,现在水荫板块业主放租普遍对租金提高10%,并且这个板块出租房源十分紧缺。现时普通装修的楼梯楼单间或一房租金约2000-2300元/月,楼梯楼两房的租金为3200-3500元/月。对比前几年,今年的租金价格涨幅8%-10%。
赖小武介绍,在此板块楼梯楼三房4200-4500元/月,高楼层与低楼层租金相差300-500元/月。如果在市中心上班,时间充裕,交通方便,可以选择员村、车陂等周边近郊租房,选择较多,租金比市中心更有优势。
江南西板块
合富置业江南西分行主管林建华表示,近期江南西板块中,租约到期重新放租的房源业主普遍提高租金200-300元/月不等,并且放租房源很少,十分紧缺。该板块面积大概30平方米左右的楼梯楼一房租金价格大约2000元/月,楼梯楼两房的租金价格在3000元/月左右。与近几年相比,租金涨幅5%左右。
据了解,该板块楼梯楼三房每月租金大概3500元,并且高楼层与低楼层租金相差500-600元不等。因此选择设备齐全高楼层房源,较为适合刚刚出来工作的毕业生。
昌岗东板块
合富置业昌岗东分行主管欧冠斌表示,重新放租的业主普遍提升租金,提升幅度10%-15%,在昌岗东板块放租的房源充足。根据不同的楼龄,一般楼梯楼单间或一房的租金1300-1800元/月,普通楼梯楼两房租金2500-3000元/月,如果是在小区的楼梯楼两房租金2800-3800元/月。
该板块楼梯楼高层三房的租金大约4000元/月,而中层房源租金约为4200-4500元/月,高楼层比中低楼层租金便宜200-500元/月不等。
租赁小贴士
毕业生缺少社会经验,租房时有哪些注意事项需注意?合富专业人士建议,首先优先和同事、同学一起合租,降低合租风险;第二,选择高层可减少租房成本,由于低楼层房源需求量大,租金不断上涨,选择高楼层一年大概可以省下半年的租金;第三,小心所承租的是否为转租房源,在签约时一定要有房东授权或者房屋的房产证明;第四,租房时注意房屋是否有漏水,水管有没有堵塞等;第五,通过正规的中介公司进行租房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
