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穗楼市去库存周期缩短6个月!黄埔库存全市 番禺南沙房价慢慢涨

房天下  作者:黄颖   2016-07-27 00:00

[摘要] 楼市大丰收,除了卖得好,当然少不了库存减少!据房天下监控阳光家缘未售住宅套数情况,可以发现,相对比2015年年底全市楼市20.6个月的去库存周期,过去半年内,库存持续降低。目前(截止至7月20日),全市去库存周期降至14.64个月,缩短约6个月!

编者按:7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考,考生们开始填报志愿,等待录取,迎接新学期。而广州楼市也像一所学校,各位楼市“考生”凯旋归来,这间学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样?经历过一个怎样的走势?又有哪些新的大事发生?哪个房企“考得好”,哪个房企用特色成为了“特长生”?下半年楼市走向如何?各家又有什么新的打算来应对“年末终考”?广州房天下推出《楼市“高考体”》策划,为大家分析一二。

2016年上半年的楼市异常火热,一手楼网签总成交套数达55929套,比去年同期多卖13342套房。一手楼网签成交均价为15922元/平,同比2015年的14788元/平上涨7.6%。

楼市大丰收,除了卖得好,当然少不了库存减少!据房天下监控阳光家缘未售住宅套数情况,可以发现,相对比2015年年底全市楼市20.6个月的去库存周期,过去半年内,库存持续降低。目前(截止至7月20日),全市去库存周期降至14.64个月,缩短约6个月!

广州楼市去库存周期缩短6个月 黄埔成各区 天河效果明显

根据同策咨询研究部的研究,对于商品住宅市场,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力;当存销比接近8个月时,房价有上涨倾向;当存销比在8- 15个月时,房价处于合理区间;当存销比接近15个月时,房价有下跌倾向;当存销比大于15个月时,房价面临下跌压力。

由此看来,广州整体楼市情况正不断趋于合理。而细看广州11区,天河去库存周期为广州11区中 ,为22.15个月,但该区域的去库存效果也明显。而目前花都未售住宅货量达到27862套,是广州11区中库存量 的区域。白云区去库存周期为18.69个月,相对比去年年底15.7个月的去库存周期,增加18.69个月,成为广州11区中 去库存周期增长的区域。黄埔区以7.95个月成为全市去库存周期周期 的区域,而且这也是 一个去库存周期少于10个月的区域。

广州楼市去库存周期缩短6个月 黄埔成各区 天河效果明显

广州楼市去库存周期缩短6个月 黄埔成各区 天河效果明显

天河:去库存周期 ,怪我咯!但我效果明显

目前,天河区未售住宅货量达到7865套,去库存周期为22.15个月,为广州11区中 !但相对比去年年底38.4个月的去库存周期,已经缩短约16个月,是去库存效果为明显的区域!

而细看天河楼盘的未售库存,主要集中在广氮板块及牛奶厂板块。其中广氮板块的阳华国花苑未售货量高达约1750套,天健上城未售货量高达约560套。

再看看牛奶厂板块,该牛板块是今年供货的重点区域,龙湖首开•天宸原著、华润天合、金地天河公馆等大型楼盘均已亮相,纷纷开盘或加推。

除此之外,还有东圃全新大盘兰亭盛荟和燕塘板块的远洋天骄

7月23日,兰亭盛荟次加推90㎡全新三房楼王单位,当天去化率达96%,项目的1栋、2栋、4栋已经售罄,实属强劲!

7月22日晚,远洋天骄加推全新9栋朝南向园景单位,户型包括88-137平三至五房,货量112套,,超300人到场选房,1内去化8成,再揽下3亿销售额。

开盘前线 广州买房

(远洋天骄开盘现场)

可以说,这些热销大盘都是天河楼市“去库存”道路上的主力军!再看看下半年天河区的推货情况,

据房天下统计,预计2016年下半年,天河区将有14个项目推新,其中不乏大咖楼盘

全新盘方面,天河星作首期主打58-90平两至四房非毛坯洋房单位,即将于8月全新开盘,从每个周末销售中心人气爆棚的情况看来,这个位居城央的 刚需盘基本不愁卖,而其余几盘都是以豪宅别墅为主,都在打着有钱人的主意。如金地天河公馆 预计8月底别墅开盘,货量约38套;9月底洋房开盘,预计暂开两栋,货量约170套。

金地天河公馆

(金地天河公馆效果图)

加推盘方面,上半年卖的火热的保利金融大都汇、远洋天骄、龙湖首开天宸原著、兰亭盛荟等盘下半年继续发力,仍有新货推出。

整体上,天河区下半年延续上半年的热力继续爆发,天河区的库存量一降再降想必是十拿九稳的事了!

海珠:半年去库存周期仅缩短1.54个月,下半年有亮点

相对比天河区的去库存效果,海珠区则稍微显得有点不给力。目前,海珠区未售住宅货量达到3584套,去库存周期为21.46个月,相对比去年年底23个月的去库存周期,仅缩短了1.54个月,为老城四区中的 。

据中国指数研究要院数据显示,海珠区今年上半年网签成交1004套,同比下降9.6%,网签成交在老城区排名第三;但成交均价为33712.39元/㎡,同比上涨5.6%。

究其原因,主要由于今年上半年,海珠区楼盘推货量较少,无法带动整体库存的消耗。

观望下半年的海珠区楼市,还是值得期待,皆因广纸新城的绿地越秀海玥和越秀星汇海珠湾均会在下半年入市。根据资料显示,这两盘总货量超过4000套,虽一定不会一次性在下半年里推出,但一旦面市,势必亦将引起市场关注,而且也有望带动海珠区的楼市库存情况。

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