[摘要] 如果想要买地铁盘，还是得及时，近广州的区域几乎很少地铁盘价格还停留在万字出头。
以前谈起去增城买房，大多数购房者的选择是老牌的新塘和荔城板块。如今却早已不是以上两个板块一家独大的局面了，朱村板块靠地铁21号线和教育城利好规划加持，这个增城楼市”小鲜肉”，近半年越发炙手可热。
简单来说，朱村板块主要有以下两大优势：
一、交通：预计2017年通车的地铁21号线，极大地方便了沿线居民的出行。地铁21号线大致呈东西走向，起始站为员村至增城广场，其中朱村站该站点可实现快线3站到天河、7站到珠江新城，时间可控制在1内。
截至7月底，二十一号线土建工程累计完成45%。21座车站中，棠东、黄村、世界大观、智慧城、钟岗、神舟路站6座车站已封顶，其中位于镇龙站控制中心也成功封顶；其余车站正进行土建施工，进行施工招标准备工作；“朱村～象岭”区间盾构段左线贯通。
二、配套：在地铁朱村站附近，广州政府斥资290亿的广州教育城正在火热施工。据了解，广州教育城规模远大于现今广州大学城，规划面积约为20平方公里，还有10平方公里的延伸区。届时将有13所职业学校进驻教育城一期，预计未来将有20万师生。
除了教育配套，生活配套也逐步跟上。与朱村只相隔1个地铁站的增城万达广场，面积达40万㎡，有商业中心、购物中心、步行街、 、五星级酒店及万达IMAX影城等多功能城市业态。
朱村楼市的火热始于2014年地铁21号线的动工，土拍市场竞争激烈。当年碧桂园以楼面价4329元/㎡拿下的朱村地块一举刷新增城教育城版块地王纪录，但这一纪录很快在去年9月被中航里程刷新，新地王价高达4612元/㎡！中铁建、恒翔、合景泰富等也竞相来分一杯羹。
目前朱村板块供货充足，在售有碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、西福蓝湾花园、广州中航城等。近半年，随着地铁21号线建设的不断推进，沿线楼盘售价均有不同程度的增长，普遍涨幅在1000元/㎡左右。如果想要买地铁盘，还是得及时，近广州的区域几乎很少地铁盘价格还停留在万字出头。
新动态：广州中航城已开放销售中心及样板间，本周六开盘，首期推复式约94/108/110/126㎡四房单位，预计13000-14000元/平，带装修出售，预计2018年交楼，现认购可享2万抵8万优惠。
中航城花园位于广州教育城核心居住区，项目为21号线，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达。
优惠折扣：2万惠8万
物业地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
小编推荐：广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套，项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，户户270度超大景观，通风采光俱佳。据现场报导，7月16、17两日项目开放样板间和销售中心，现场认筹登记的人可谓是人山人海。而该楼盘的复式户型被购房者评为增城值得期待的神复式大盘。
项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约120%；平层约82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。
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新动态：西福蓝湾循众加推128平单位，售价为毛坯10000元/平。户型面积为四房两厅两卫，仅有18套，户型开间为7米大开间横厅设计，南北通透，赠送超大入户花园，N+1阳光空间！使用率高！每个卧室均带大飘窗。
优惠折扣：待定
物业地址：增城区朱村街凤岗村
小编推荐：西福蓝湾位于增城区朱村，离未来地铁21号线朱村站约600米，在同板块的热盘中其中特色在于楼栋密度低，园林设计优美。
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项目简介：本项目占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数为1376户
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新动态：中国铁建国际花园目前在推9栋66-82平两至三房，10栋户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平，支持公积金贷款，首付仅2成起。
楼盘优惠：待定
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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动态：碧桂园 ·城市花园在售7号楼约建面103-121㎡洋房，价格以12100-13100元/㎡为主，购房1.2万惠8万；另在售建面72-198平的二至四房，均价为11300-12500元/平，业主推介享一年管理费优惠；在售建面99-210平商铺，均价20000元/平。项目位于增城朱村板块，距离地铁21号线朱村站仅700米。
价格：带装修11300-12500/平方米
优惠折扣：1.2万惠8万
物业地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）
小编推荐：碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为600米，预计2017年开通，项目教育城，双重利好，刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和中学，项目自带小学，目前已在建设中。城市花园小区内商业配套齐全，从大型超市到小学皆有，生活相对便利。
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城市花园效果图
项目简介：碧桂园城市花园 选址广州东，雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育 城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号 线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27;首期主要推售 90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。
楼盘动态：恒展·江山时代花园主推8栋，户型是87㎡三房和92㎡三房，108㎡三房，带装修均价11000-12000元/平。同时在售14栋，户型为40平一房、72平两房、86-93平三房。14栋为住宅式 ，70年产权，可明火。现购房可享2.5万抵92折优惠。4栋、6栋已售完。预计2017年12月31日14栋、8栋交房。
价格：毛坯11000-12000元/平
优惠折扣：现场2.5万享92万优惠
物业地址：增城广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米
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项目简介：恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站周边物业。
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