[摘要] 昨日,厦门发布通告,宣布9月5日起重启限购。同日,央行武汉分行及银监会湖北监管局联合下发通知,武汉将于9月1日起实行限贷政策,成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款低首付比例为40%。
昨日,厦门发布通告,宣布9月5日起重启限购。同日,央行武汉分行及银监会湖北监管局联合下发通知,武汉将于9月1日起实行限贷政策,成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款低首付比例为40%。
点评:今年以来,楼市呈现分化趋势。一二线城市涨幅巨大,四五线城市库存压力依旧严重,这就决定楼市政策要从全面调控走向分类调控,部分二线城市重启限购限贷将会成为常态。譬如厦门,过去一年房价涨幅高达39.6%,超过北上广等一线城市,其中购房者七成为外地人,由此不难看出当地楼市属于投资属性还是投机属性。当然,限购限贷政策是否有用,不仅要看土地供给是否能跟得上购房需求,还要看政策会传达出怎样的市场信号。如果市场反以为政策收紧是楼市兴旺的信号,那政策的作用可能就十分有限,这是任何政策实施之前都须考虑清楚的。
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