[摘要] 广州二手房市场继续升温。截至8月28日,广州二手房合共网签8091套,全月预料将突破8500套,将超越7月的8188套,同比增长六成。
广州二手房市场继续升温。截至8月28日,广州二手房合共网签8091套,全月预料将突破8500套,将超越7月的8188套,同比增长六成。
业主入市换房改善居住条件,瞄准的自然主要以电梯楼为主,与此同时,90后为主的首次置业买家由于追求生活品质,同样希望购入电梯楼,导致市中心的电梯楼供不应求,房价涨幅十分惊人,例如位于天河科韵路的美林海岸花园是刚需板块较为知名的电梯楼小区,二手均价从年初的28000元/平方米涨到了现时的40000元/平方米,半年多涨了12000元/平方米。
房天下广州二手房电商商圈经理韩达勇表示,首次置业买家的主体逐渐从80后过渡到90后,90后在首次置业需求中的占比至少六成以上,部分市中心房价洼地甚至高达8-9成。这些年轻买家普遍是准备结婚的90后或是有一定投资意识的白领,婚房买家的购房预算在200万元左右,由家庭资助三成首付,贷款30年,月供6000多元左右,购房负担对于小两口而言不算太过重。“年轻人都比较在意生活品质,所以也希望购入电梯楼,200万元左右的预算在一些刚需板块刚好能买到一套电梯小两房。不过,楼梯楼和电梯楼的房价差距明显,差价普遍都在5000-15000元/平方米之间,所以目前来看,刚需买家中选择电梯楼和楼梯楼的比例大概6:4,楼梯楼仍有一定的房价优势。”
楼梯楼业主赶换房,主动降价
韩达勇还表示,电梯楼和楼梯楼的成交周期相差甚远,市中心的电梯楼只需两三个星期即可成交,快的甚至两三天就有买家看中房源,而楼梯楼的成交周期普遍都在2个月以上,对于急于换房的业主而言,将出现明显的时间差。“换房的业主都急于在金九前入市,但是他们必须卖了原有的物业才有钱给首付,所以卖房心态较为迫切,降价的情况在8月比较明显。”韩达勇说。
张先生本身在天河公园板块的建华路小区有一套三房自住,准备换大房,张先生于是找了中介放盘,通过对比同小区房源的市场价,张先生开始拟定放盘价为245万元。张先生的房源虽然也有不少买家来看房,但这些买家要么迟迟未能下决定成交,要么就是通过中介找张先生“磨价”,房子放盘了一个多月都还没卖出去。由于张先生已经看中了一套新的物业,正等着资金跟业主签约,无奈之下张先生只好降价到230万元,很快就有买家愿意成交。“中介跟我说,你的房子市场价其实在240多万元,再过一些时间等到九十月份,那些之前看过房的买家就会愿意下手了,现在刚需买家的观望心态还是比较重。但是没办法,我等着换房,只能这样了。”张先生说。
随着9月开始传统销售旺季的到来,二手楼市也跟随一手楼走出新一波行情。卢佩婷表示,随着9、10月的到来,广州二手房的成交量有望冲破10000套,房价也将上涨10%-15%。
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