[摘要] 下半年在为有看点的金九银十到来前，地王诞生，广州楼价涨幅更为明显，月成交均价新高，刚需族置业应该选择哪里呢？
2016年上半年广州楼市的火热程度，我们是有目共睹的，月成交量连续4个月破万套，成交均价稳中有涨，而下半年在为有看点的金九银十到来前，地王诞生，广州楼价涨幅更为明显，8月成交均价继7月16512元/平的成交均价后，破1.7万元/平，成交均价为17726元/平，创广州楼市月成交均价新高。
下图为8月广州各区成交均价环比和同比涨跌图，同比去年8月，广州十一区成交均价都出现明显上涨，而环比方面，白云、花都、番禺和南沙等区出现小幅度下跌外，其他区域出现上涨。目前广州月成交均价破1.7万/平，涨势凶猛刚需族都哭晕了。而作为购房为重要的一个考量的交通因素——地铁，不仅让这个片区交通更为便利，也让区域空间加大。本次笔者将为各位推荐有在建地铁途经，万元左右的价格洼地。
14号线+9号线途经广州北价格洼地
按照新消息，截至7月底，九号线土建累计完成75%。11座车站中，广州北站和清塘站进行土建施工，其余9座已封顶；10个区间中，7个已贯通，3个进行土建施工。对比6月份的土建完成情况，14号线一期7月份新增一个封顶车站--石湖站。截止目前，十三座车站中已有两座封顶，其余11座车站进行土建施工，目前土建完成41%。
作为距离广州市区较近的近郊区域，花都楼市不如番禺、增城、南沙火爆，除整体楼市不温不火。沿线低价盘微雨花都汽车城一带房价相对较低，约为9000元/平，其中代表楼盘为保利悦廷、天马河壹号三期、天马河公馆和柏景珑汇。从化方面，神岗、太平一带房价不过万，街口一带房价稍高，目前地铁14号线实行快慢线通车，届时一可从从化街口到达广州市中心，交通状况会得到很大改善。
地铁21号线+地王 引爆长岭居和朱村
长岭居和朱村一直以来以地铁和规划吸睛，但目前均价涨势很猛，目前万元左右的成交均价依然是不少刚需族的选择。
长岭居板块愈加火热，货量大，环境好，成为不少刚需一族的选择，与此同时板块内价格也是缓慢增长，此次地王一出，涨势势必更加惊人，其次长岭居板块作为“广州东部山水新城生态宜居示范区”的规划，利好整个长岭居住宅产品的未来发展；后则是教育配套，近两个月，广州频频下发教育规划通知，未来黄埔区将有164所学校，2018年将建成16所。目前长岭居板块已有多盘涨价，万科山景城、实地常春藤等盘涨超千元，目前万科山景城主推楼栋已涨至17000元/平，实地常春藤价格稍低，均价为13500元/平。
此外，21号线途经另一个火热的板块——朱村。目前增城朱村板块涨势十分凶猛！而该区域涨价离不开地铁21号线的修建、教育城的规划预计近期地王中航城花园入市。地铁21号线从天河区贯穿到增城广场，途经朱村。全线预计2017通车，地铁开通后，位于朱村站周边的朱村板块不管是配套、人气还是吸金力都会有所上升。2014年11月，位于朱村板块的碧桂园城市花园开盘，每次推新均价都有所上涨，从8300元/平到如今的12500元/平；西福蓝湾由2015年年底8000元/平到现在均价10000元/平，中国铁建国际花园由2015年4月均价9200元/平到如今均价14000元/平。
4号线南延线2017年年底开通
4号线南延线“大涌-塘坑”区间将双线贯通，全线6座车站主体结构全部封顶，预计明年年底通车。地铁4号线南延段是支撑《广州南沙新区发展规划》的重大基础设施项目，其中南沙客运港规划与15号线换乘，届时南沙居民的出行将更加方便。同时，4号线南延段沿线，不少楼盘可望海景，景观条件十分优越。目前沿线盘多为一字头，如靠近地铁4号线南延段资讯园站的晴海岸，项目均价仍为1字头，小区配套醇熟，是刚需的好选择。
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