[摘要] 下半年在为有看点的金九银十到来前，地王诞生，广州楼价涨幅更为明显，月成交均价新高，刚需族置业应该选择哪里呢？
2016年上半年广州楼市的火热程度，我们是有目共睹的，月成交量连续4个月破万套，成交均价稳中有涨，而下半年在为有看点的金九银十到来前，地王诞生，广州楼价涨幅更为明显，8月成交均价继7月16512元/平的成交均价后，破1.7万元/平，成交均价为17726元/平，创广州楼市月成交均价新高。
下图为8月广州各区成交均价环比和同比涨跌图，同比去年8月，广州十一区成交均价都出现明显上涨，而环比方面，白云、花都、番禺和南沙等区出现小幅度下跌外，其他区域出现上涨。目前广州月成交均价破1.7万/平，涨势凶猛刚需族都哭晕了。而作为购房为重要的一个考量的交通因素——地铁，不仅让这个片区交通更为便利，也让区域空间加大。本次笔者将为各位推荐有在建地铁途经，万元左右的价格洼地。
14号线+9号线途经广州北价格洼地
按照新消息，截至7月底，九号线土建累计完成75%。11座车站中，广州北站和清塘站进行土建施工，其余9座已封顶；10个区间中，7个已贯通，3个进行土建施工。对比6月份的土建完成情况，14号线一期7月份新增一个封顶车站--石湖站。截止目前，十三座车站中已有两座封顶，其余11座车站进行土建施工，目前土建完成41%。
作为距离广州市区较近的近郊区域，花都楼市不如番禺、增城、南沙火爆，除整体楼市不温不火。沿线低价盘微雨花都汽车城一带房价相对较低，约为9000元/平，其中代表楼盘为保利悦廷、天马河壹号三期、天马河公馆和柏景珑汇。从化方面，神岗、太平一带房价不过万，街口一带房价稍高，目前地铁14号线实行快慢线通车，届时一可从从化街口到达广州市中心，交通状况会得到很大改善。
地铁21号线+地王 引爆长岭居和朱村
长岭居和朱村一直以来以地铁和规划吸睛，但目前均价涨势很猛，目前万元左右的成交均价依然是不少刚需族的选择。
长岭居板块愈加火热，货量大，环境好，成为不少刚需一族的选择，与此同时板块内价格也是缓慢增长，此次地王一出，涨势势必更加惊人，其次长岭居板块作为“广州东部山水新城生态宜居示范区”的规划，利好整个长岭居住宅产品的未来发展；后则是教育配套，近两个月，广州频频下发教育规划通知，未来黄埔区将有164所学校，2018年将建成16所。目前长岭居板块已有多盘涨价，万科山景城、实地常春藤等盘涨超千元，目前万科山景城主推楼栋已涨至17000元/平，实地常春藤价格稍低，均价为13500元/平。
此外，21号线途经另一个火热的板块——朱村。目前增城朱村板块涨势十分凶猛！而该区域涨价离不开地铁21号线的修建、教育城的规划预计近期地王中航城花园入市。地铁21号线从天河区贯穿到增城广场，途经朱村。全线预计2017通车，地铁开通后，位于朱村站周边的朱村板块不管是配套、人气还是吸金力都会有所上升。2014年11月，位于朱村板块的碧桂园城市花园开盘，每次推新均价都有所上涨，从8300元/平到如今的12500元/平；西福蓝湾由2015年年底8000元/平到现在均价10000元/平，中国铁建国际花园由2015年4月均价9200元/平到如今均价14000元/平。
4号线南延线2017年年底开通
4号线南延线“大涌-塘坑”区间将双线贯通，全线6座车站主体结构全部封顶，预计明年年底通车。地铁4号线南延段是支撑《广州南沙新区发展规划》的重大基础设施项目，其中南沙客运港规划与15号线换乘，届时南沙居民的出行将更加方便。同时，4号线南延段沿线，不少楼盘可望海景，景观条件十分优越。目前沿线盘多为一字头，如靠近地铁4号线南延段资讯园站的晴海岸，项目均价仍为1字头，小区配套醇熟，是刚需的好选择。
推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，周边就是广州教育城，且靠近地铁21号线朱村站，刚需性强。
动态：碧桂园·城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟，社区内小学已奠基；项目在售建面72-198平的二至四房，均价为12500元/平，业主推介享一年管理费优惠；在售建面99-210平商铺，均价20000元/平。另在售7号楼约建面103-121㎡洋房，价格以12100-13100元/㎡为主，购房1.2万惠8万。
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效果图
项目简介：碧桂园·城市花园选址广州东，位于30000亩广州教育城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。项目自带小学，且为省一级中学协和中学的教育地产。 碧桂园·城市花园分二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27；首期主推90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。
物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）
推荐理由：晴海岸靠近地铁4号线南延段资讯园站，主推海景洋房；目前项目均价仍为1字头，小区配套醇熟，是刚需的好选择。
动态：晴海岸在售南区二期1-4栋、12栋建面74-101平的两三房，望海单位均价为15000-16000元/平，不望海单位均价为12000-13000元/平；1、2栋5万惠10万，其余3万惠8万，预计2016年9月30日交楼。
项目特色：
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项目简介：晴海岸位于地铁4号线的延长线资讯科技园站附近，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户；一线望海，项目总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。 晴海岸背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。 晴海岸附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区。
物业地址：广州南沙南沙街资讯科技园安捷利公司南侧
推荐理由：番禺市桥板块，距离有地铁3号线番禺广场站约300米，2万惠15 万优惠。
动态：东怡新地在售二期2座和6座两至四房单位，户型涵盖76平、89平两房、116平三房和141平四房，毛坯均价23000元/平。两房户型目前仅剩下2套在售。东怡新地暂不支持公积金贷款。
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项目简介：东怡新地项目位居番禺繁华中心，坐享便利生活配套。离项目300米距离有地铁3号线总站番禺广场站，门前有多条公交接驳3号、4号线地铁及番禺石基客运站、市桥汽车站，多条公交线路在此汇聚，交通四通八达、快速便捷，区域配套日趋完善，是广州主城区以外的宜居区域。 东怡新地西面东环路（番禺大道）即为105国道，北面亚运大道（清河东路）连接番禺大桥华南快递干线、新光快速、洛溪大桥、南沙快递干线、京珠东线、京珠西线等可通达广州10大区、东莞、中山、珠海、深圳、顺德、佛山等周边城市。
物业地址：广州番禺番禺市桥区政府旁3号地铁番禺广场站B出口（亚运大道与清河东路接驳口）
推荐理由：广州新塘新世界花园距离13号线温涌站200米，均价13800元/平。项目配套设施齐全，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学。碧桂园城市花园位于增城朱村板块，周边就是广州教育城，且靠近地铁21号线朱村站，刚需性强。
动态：广州新塘新世界花园在售后一栋住宅楼32栋，户型仅剩下86平两房、95平小三房、150平四房，带装修现楼发售。86平两房、95平三房仅剩1楼单位，均价13600元/平，享2万抵一口价优惠。150平四房还有3、4、18、20层楼层可选，均价14000元/平，享2万抵8万优惠。成交可获房天下3000元置业。
项目特色：
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项目简介：广州新塘新世界花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学的。
物业地址：广州增城新塘新塘镇花园东路6号
推荐理由：合汇·中央广场8位于增城万达东汇城商圈，增城广场双地铁盘，地铁21号线、16号线 交汇点增城广场站，地铁就在家门口，自身配有1.7万方的购物商业街，半围合式的现代风格休闲街区，并打造700多平的巨型天幕。
动态：合汇·中央广场预计9月将推全新洋房Z6栋，户型包括78-131平二至四房。目前在售76-83平两房，96-127平三房，137-140平四房，毛坯均价17500元/平，购房享受2万抵8万优惠。
项目特色：
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物业地址：广州增城荔城府佑路与荔景大道交汇处（增城广场北侧）
项目简介：合汇·中央广场位于广州东城市中心地段，广场景观资源，依傍“一江三大公园，CBD中心双地铁线交汇”优势，是广州东城市商业繁华中心。合汇·中央广场北临新城商业中心东汇城；南临市政增城广场和广州东部商业中心万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。地铁21号线、16号线交汇于本项目。项目周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。
推荐理由：碧桂园豪进广场位于新塘广园东板块，距离在建的地铁13号线东洲站很近；项目小区绿化环境好，整体景观好。
动态：碧桂园豪进广场（原豪进广场）在售建面100-138㎡三四房洋房，毛坯均价为13500元/平，接受公积金贷款；项目位于新塘广园东板块，近在建的13号线东洲站，目前楼巴已开通。
项目特色：
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物业地址：广州增城新塘东江大道28号（广园快速新新出口、广深高速新塘出口）
项目简介：碧桂园豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。但这里不仅有繁华都市，项目就位于山湖景观的荔枝山公园脚下，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，此外豪进广场还打造2万㎡的东南亚水景园林。 碧桂园豪进广场靠近广州地铁13号线东洲站，开通后距离天河中心很近。
推荐理由：雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘，肯德基已强势进驻。万科热橙专线与地铁3号线接驳，地铁3号线机场北站目前建设中。雅居乐万科热橙靠近万达文化旅游城，可以享受玩在万达，住在万科，是投资首要选择。
动态：雅居乐万科热橙推出一口价单位高直减14万元。目前主售29栋30栋以及41栋42栋非毛坯洋房，户型为约85-125㎡三至四房，带装修10500元/㎡，享购房优惠2万抵6万。项目位于花都新机场板块，临近地铁3号线机场南、机场北站。
项目特色：
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物业地址：广州花都新机场板块机场高速花山出口
项目简介：雅居乐万科热橙项目位于花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，总占地面积约12.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户。项目临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等即将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。
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