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限购政策效应在顺德已逐步显现

南方日报   2016-10-14 08:07

[摘要] 限购政策效应显现,顺德楼市逐步趋向平稳。

限购政策效应显现,顺德楼市逐步趋向平稳。

12日,备受业内关注的顺德陈村金锠南路南侧地块正式开拍,经过158轮的报价后,被佛山招商房地产有限公司以17.5188亿元竞得地块,楼面价10195.44元/平方米,这也是陈村片区地块楼面价首次“破万”。

这也是佛山实行限购措施后的佛山用地首拍,在《佛山市人民政府室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》里提到,“对出让土地溢价率超过一定比例的(在招拍挂公告中明确),要采取熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方式,有效防范局部土地市场过热。”从结果来看,虽然该土地溢价率超过168%,但并没有激发熔断机制。

有业内人士对此认为,相对于6月末,美的在北滘创下的楼面价纪录,这块土地拍出价格较为合理。“当时楼面价已达10782元/平方米,这次楼面价相距不大,说明顺德楼市正趋向平稳。”

从上周楼市数据来看,顺德楼市政策效应也正逐步显现。据世联地产佛山分公司数据,上周,顺德一手住宅共网签1634套,较前周减少279套,总成交面积为17.00万平方米,环比下跌17.6%;成交均价为12152元/平方米,下滑5.8%。10月7日出台的限购政策对于顺德区火爆的楼市还是有一定的抑制作用,近3天,顺德楼市成交套数也位于佛山五区之末。

但业内普遍认为对于整体市场而言,顺德楼市小幅波动仍属于理性的波动范围内,对顺德楼市的未来仍然看好。世联地产分析认为,在国庆假期后一天突然实行的限购政策对顺德市场有影响,成交量价不适应出现了小幅下滑,但仍属于较高位水平。“在经历了2011年的限购后,顺德房地产市场具有一定的免疫能力,在一段时间后能自我调节,并有望恢复至正常水平,顺德北部板块仍为热点。”

数据显示,目前顺德保持万元的镇街继续维持5个,分别为陈村18433元/平方米、北滘17140元/平方米、乐从16585元/平方米、大良14012元/平方米和伦教10196元/平方米,容桂和勒流本周均为“9字头”,其余镇街价格均低于8000元/平方米。

 
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