[摘要] 广州住宅租赁进入淡季,市场新增需求减少,以换租和续租为主,带动租赁宗数下降15%-30%。这一信息来自日前广州房地产中介协会发布的“广州住宅租金动态监测报告”(下称“报告”)。报告还指出,目前市场租金比较平和,业主愿意给予一定的议价空间。
广州住宅租赁进入淡季,市场新增需求减少,以换租和续租为主,带动租赁宗数下降15%-30%。这一信息来自日前广州房地产中介协会发布的“广州住宅租金动态监测报告”(下称“报告”)。报告还指出,目前市场租金比较平和,业主愿意给予一定的议价空间。
业内人士认为,临近春节,预计年底租赁市场继续变淡,租金议价空间增大,因此现在是租房的好时机。
租赁成交下滑三成 预计淡季将持续至春节后
何女士在南沙碧桂园有一套114平方米的三房,以每月2100元出租了两年。9月底租客退租后,她继续将房子月租加价100元放租,但两个月快过去了,还是无人问津。对此她有些不解,因为该小区的环境以及周边配套的成熟度,在南沙可排前几名,而且上次一放租不到十天就租出去了。前几日她将月租下调至2000元,中介认为还是很难租出去,理由是快到年底了,住宅租赁市场转向淡季,房子都不好租。中介表示,进入第四季度后,全市的住宅租赁市场都有所放缓,即使是天河、海珠区的房子也未必好租。
上述报告也表达了同样的观点。报告称,10月份广州不同区域租赁宗数约降低了15%-30%。 租赁市场步入淡季,以换租和续租为主,新增需求退出主力位置,客户的明显减少使得求租活跃度走低,租盘消化周期有所拉长。同时,受近期政策风向收紧的影响,二手楼市进入调整期,部分待价而沽的业主暂缓物业放售,导致投入租赁市场的盘源增多,“供大于求”的情况加剧。房地产中介协会表示,受部分外来务工人员年末退租返乡的影响,预计租赁成交萎靡或将持续至春节后。
行情转淡,议价空间增大
报告显示,10月,全市住宅租金为51.38元/平方米,中心区域54.03元/平方米,外围区域31.51元/平方米,整体租金继续保持和缓走势。而从租金区间来看,整体呈现向下偏移的倾向。其中,月租在1500元以下的租赁占比达三成,1500-2500元的租赁占比扩大4.5个百分点至26.4%,2500元以上的占比则减少了5.5%。一方面是由于小户型租赁份额扩大;另一方面,市场逐渐转入淡季,使得租金价格有所松动。年末随着外来务工人员退租增多,预计租赁市场将进一步转淡,量价持续调整态势。
记者了解到,在行情转淡的情况下,不少放租业主愿意给租客的议价空间都有所加大。何女士称,现在能接受1800元的月租,只要租客靠谱,“现在租不出去的话,起码要空置到明年3月,那我会损失差不多一个月的房租,不划算。”
海珠区鸿运花园的业主罗女士也在考虑下调房子的租金。她的房子刚放租不久,初的报价是2900元/月。但她现在想将价格下调150元左右,希望通过相对低的价格,快速吸引租客。她还表示,每次与租客签的租约都是整年,所以一到11月就面临租客退租的问题。她决定这次与租客签以半年为单位(如一年半、两年半……)的租约,这样的话,下次退租就能赶上毕业季,到时租个好价钱。
现在是租房好时机
业内人士指出,广州租赁市场转淡,对租客而言是好事,租金有得谈,“竞争”也没那么激烈,是租房的好时机。尽管春节期间房子可能闲置一个星期甚至更长时间,但如果真的到了春节后再租房,不仅租金会高,房源也会更紧俏。
房卫士总经理郑大源认为,不同时期,租金有所波动是正常的。通常年底,房东出于对春节空置的担忧,愿意降一些租金。为避免淡季处于被动位置,房东可以与租客签订较长时间的租约,这样有利于稳定租金收入,减少对自己生活、工作的打扰。对于租客来说,较长的租约可以减少频频搬家的颠沛流离的无根感,增加生活稳定性。近几年租金涨幅也比较大,签订长约有利于减少租金支出。他还提到,目前市场上有一些公司,如果可以确保该公司不会卷款逃跑,其实委托公司也是一个比较好的方法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
