[摘要] 广州楼市目前在售的楼盘，大部分是开发商两年甚至更早之前拿到的地，楼盘规划、产品设计、社区配套、物业服务等，都是按照两年前甚至更早之前的市场来确定的。
广州楼市目前在售的楼盘，大部分是开发商两年甚至更早之前拿到的地，楼盘规划、产品设计、社区配套、物业服务等，都是按照两年前甚至更早之前的市场来确定的。即是假如现在售的楼盘是按此前制定的每平方米售价1.5万元的标准打造，但现在却卖到了3万元/平方米。买家买了每平方米3万元的房子，却买不到与价格水平相等抬升幅度的产品、规划、配套服务。
在某种意义上，现在广州的房子可以分为两类：物有所值的房子；货次价高的房子，又或者说是真的不那么值钱的房子。
当然，这个划分的依据，不是什么价格的高低，而是房子的使用途径。
如果买房是用来 的，现在广州的房子还可以说是物有所值。相比大部分一二线城市，广州房价还是比较理性的。这种理性并不是说房价下跌或纹丝不动，而是处于一种相对的、较为稳定的发展轨迹。在庞大需求的推动下，即使房价比以前增长更快，依然属于较为理性的范畴。在理性的广州，如果买房 ，几年后将房子出售，还是能获得较为丰厚的回报。从这个角度说，广州的房子是物有所值。
如果买房是纯自住的，那么现在广州的房子真的不那么值钱。
想想看，2013年广州一手房价是1.3万元/平方米，现在是1.6万元/平方米（阳光家缘1-10月份成交均价）；而在个别区域，房价的变化幅度更大，例如一年前增城朱村房价还是万元左右，现在已到1.4万-1.5万元/平方米。那么，是这些房子的装修标准提升了，是社区配套增加了，还是楼盘规划变好了？都不是。房子还是那些房子，只不过是价格不同了，仅此而已。
相比很多商品，房子的生产周期较长。广州楼市目前在售的楼盘，大部分是开发商两年甚至更早之前拿到的地，楼盘规划、产品设计、社区配套、物业服务等，都是按照两年前甚至更早之前的市场来确定的。这些元素，一经确定，基本不会作出比较大的更改。
我们都知道，两年前，广州的市场和现在的市场完全不同。当时大家的房子都是按当时的价格水平来打造的，都是按照当时买家的需求来规划的。虽然，开发商也可能会考虑到一两年后市场的变化而有所调整，但在房价变化幅度超出预期的情况下，调整的幅度肯定跟不上市场变化的速度。直白一点来说，现在售的楼盘很多是按此前每平方米售价1.5万元的标准来打造，但现在却卖到了3万元/平方米。也就是说，买家买了每平方米3万元的房子，却买不到与价格水平相等抬升幅度的产品、规划、配套服务。
产品、规划、配套、服务等达不到价格所要求的水平，自然就是房子没那么值钱。别说土地价值在上涨，在 角度，土地价值在房子价格中占的比重可以很大；在自住的角度看，土地价值在房子价格中占的比重必须较小。
如果说广州楼市纯自住买家所占的比例很大，那么大部分广州买家的房子真的不那么值钱。
无论如何，现在的楼市只有买不到房不开心的买家，而没有买到房不开心的买家。在房价持续上升的情况下，大部分买家不会认为自己的房子不是那么值钱，因为纯自住买家现在也有 心态作祟。只要房价还在上升轨道运行，买家就可以忍受那些没太多创新的产品、没太多提升的服务、没什么惊喜的规划和配套。只有房价下跌，买家才会去关心是否“值这个价格”等问题。
至于什么时候房价下跌，估计现在还没有谁可以作出准确预计。
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