[摘要] 地铁6号线二期开通的同时,沿线不少楼盘已经开始进入收尾阶段了。随着中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、万科东荟城、萝岗万达广场等供应大户的一手住宅售罄,新增供应大幅滑落。
地铁6号线二期开通的同时,沿线不少楼盘已经开始进入收尾阶段了。随着中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、万科东荟城、萝岗万达广场等供应大户的一手住宅售罄,新增供应大幅滑落。尽管华标峰湖御境、新福港鼎峰、凯得文化广场、时代春树里等楼盘登台唱主角,细数一下,6号线二期沿线在售的一手楼盘为数还不少,但就新货数量而言,面对大量东移置业的购房人群,包括货量较多的时代春树里和华标峰湖御境等楼盘在内,地铁沿线整体新增供应仍然是“僧多粥少”。总体上看,地铁6号线二期沿线商业项目较多,包括万达广场、大壮国际广场、奥园广场、飞晟汇INFACE、锐丰中心等大型商业项目,在售住宅项目则偏少。
与此同时,在地铁6号线二期沿线置业的门槛也并不低。例如,紧邻植物园站的宝翠园,均价为4.3万—4.7万元/平方米。科学城区府板块的楼盘,售价也在3万元/平方米左右。离香雪站有点距离的时代春树里,此前也已卖2.35万元/平方米。如果是购入 的话,门槛则相对低一点,较高的超过2万元/平方米,便宜的约1.6万元/平方米,并且商务 多数是小面积单元,总价相对低。
一手住宅比较紧俏,沿线的二手楼让购房者多了一种选择。根据房天下数据研究中心发布的《2016年广州购房数据报告》显示,截至今年12月22日,萝岗二手房合共网签比去年增加176.27%,黄埔二手房的网签量增幅达82.56%,房价普遍涨了15%。在一手楼市房源短缺的情况下,地铁周边的二手房坐地起价,目前已经普遍站到了2万元/平方米以上。比如,万科东荟城从今年4月的2万元/平方米涨至2.3万元/平方米左右,科城山庄为2.6万元/平方米,中海誉城均价为2万元/平方米,但与地铁口相差几公里远的中颐海伦堡花园均价约1.2万元/平方米,地铁通车后将进一步扩大地铁楼与普通楼盘的房价差距。
此前不久,新快报记者在地铁6号线二期沿线踩盘发现,不少看房客为地铁附近的楼盘挑出了一些骨头,其中又以交通(接驳公交)和配套等问题受关注。
在置业者看来,香雪站附近的时代春树里,眼前大的不足是交通和配套问题。虽然“勉强”和地铁6号线二期挨边,但是楼盘与地铁站之间2公里的距离还是非常需要短途接驳。目前楼盘附近公交线路较少,没有车代步,往返交通不太方便,加上周边配套仍有待进一步完善。位于黄埔区香雪大道东侧的新福港鼎峰,区位还不错,楼盘周边规划中的各种配套也比较吸引人,只不过现在附近的商业项目多数还没完成招商,因此,等待配套成熟还需要一定的时间。
除了公交、地铁等交通问题外,部分楼盘的相关生活配套同样需要等待。对6号线二期黄陂站附近的新楼盘,有市民表示出行交通已不成问题,社区和周边的商业配套则有待完善。
附近楼盘
植物园站
植物园站周边鲜有在建的新楼盘,目前在售的一手楼仅有宝翠园,一水的超大户型,价格也是相当的“豪”,均价已经突破4万元/平方米。对于置业者来说,虽然植物园站附近的新货可选择空间有限,但可以考虑保利林海山庄、世纪绿洲等较成熟且均价相对较低的二手盘。
黄陂站
在地铁6号线二期沿线,黄陂站附近的楼盘近颇为抢眼。除了雅居乐富春山居在售的大平层豪宅外,华标峰湖御境继别墅产品后推出首批精致型住宅。新货不仅种类较多,货量也出现井喷。在价格方面也出现“角力”,相比前者均价约3万元/㎡,后者均价预计2.1万元/㎡起,在市场上受到较高关注度。
暹岗站
目前周边在售的一手楼盘少,仅大壮国际广场还有少量的一至三房 在售,均价约1.7万元/㎡起。
萝岗站
临近萝岗站的在售新盘不少,包括新福港鼎峰、凯得文化广场等一手楼盘,可推出的新货较多。目前住宅售价约为3万元/㎡左右,如果有意购买 ,价格就便宜不少,约为住宅均价的一半。附近也有二手楼均价普遍在2万元/㎡以上。
香雪站
香雪站周边的一手楼盘推出的住宅和 等新货,加起来至少在400套以上,算是地铁6号线二期沿线较集中的一块区域,供置业者选择的空间较大。附近的住宅售价约2.35万元/平方米,在沿线住宅物业中也相对较低。
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