[摘要] 为了更进一步探寻长岭居板块内楼盘的新市况，广州房天下2月策划《探春启市》本期走进长岭居，六大热盘、两大地块的一手资料即将奉上。
早在两年前，黄埔萝岗就被人们广泛认定为刚需大本营，万元出头的价格还被人嫌远。
而随着科学城的楼盘相继售罄，长岭居内新盘在去年群雄崛起，万科、金融街、实地等房企相继落子，在2016年黄埔成交前12盘中，长岭居楼盘占据六席，成为了新的刚需置业圣地。
2016年黄埔楼盘销量排行榜
却不想，时间如此短暂，仅仅一年的时间，板块内楼盘价格多次调整，如今也已涨至约2万元/平，迅速的甩去了“刚需”的帽子。再加上去年中冶以超2.7万/平的地价拿下长邻居 地块后，便更进一步体现了这青山环绕的新城的潜在价值。
为了更进一步探寻长岭居板块内楼盘的新市况，广州房天下2月策划《探春启市》本期走进长岭居，六大热盘、两大地块的一手资料即将奉上。
长岭居主要楼盘分布
首先来看看房小编制作的长岭居主要热盘分布情况，也是本次探访的主要点。沿着永顺大道自西向东依次分布着保利越秀·岭南林语、中冶地块、金融街融穗御府、万科山景城、实地常春藤、珠江嘉园、碧桂园地块、万科里享家。
楼盘距离六号线香雪站行车时间都在10-20内不等，可以看到，距离天河越近价格越高。且西部盘主要靠近在建的地铁21号线长平站，目前建设进度达到60%，开通之日将近。东部盘主要靠近23号线永和站，目前线路尚未动工，属广州地铁线网的远期规划。
西部盘情况一览
根据以上路线，永顺大道西部的楼盘自然是进入长岭居的站。片区内楼盘住宅几乎售罄，如保利越秀·岭南林语目前仅有商铺在售，价格在1.5-2万元/平之间。在其旁边就是金融街融穗御府，该盘于2015年底入市，不到两年便接近清盘。目前也只有A1栋20余套83-93方三房在售，均价2.4-2.5万元/平。
保利越秀·岭南林语实景图
金融街融穗御府实景图
中冶长岭居 场地块公示
中冶地块在此两盘对面，背靠山体，东部为在建的军事基地及广州市干部疗养院，环境十分清幽，目前仍是一片树丛，尚未动工。
中冶长岭居 场地块
值得一提的是，位于岭南林语及融穗御府中间的长岭居小学已于去年下半年开学，建筑面积23054平米，可满足周边业主子女的上学需求。从现场看来大门口十分宽敞，不少家长已在外等候，整个校区朝气蓬勃。
长岭居小学
而万科山景城距离以上区域约3公里远，于2016年1月入市的，自开盘以来次次热销，东区洋房及别墅几乎售罄，目前在售西区的10栋，其中65平两房、84平三房及95平三房约剩100套，售价在1.7-2.25万元/平之间。别墅也只剩150套左右，价格为280-430万/套。
万科山景城实景图
洋房整体还有11、12、13、14四栋未售，预计3月会推出其中一栋，产品户型为84、95、109平三至四房。现场销售表示，山景城今年加上别墅总共约有1300套货，目标是全年售罄。该销售还表示山景城近期无涨价通知，现场打出了特价房单位，上周末就有约50套成交，整体以去货为主。
东部盘情况一览
从山景城离开后，行车约9公里便可来到东部片区，这里有实地常春藤、万科里享家等楼盘环绕甘竹山分布，整体售价尚未迈过2万/平。
珠江嘉园楼盘实景图
紧靠甘竹山的楼盘有珠江嘉园，这个楼盘算是区内早的楼盘，于2001年拿地，目前均是现房在售。
珠江嘉园沙盘
但房小编了解到，该盘推货节奏较慢，2015年才开始对外发售，目前1、6、8、10栋楼已入住，今年3、4月份会推出2、7栋，户型为110平三房、130平四房，售价预计1.8万/平。另有约30套78-100平三房在售，价格仅售1.5-1.6万/平。
在珠江嘉园与威尔登酒店之间的便是碧桂园近期收购的地块，目前已开始动工，现场有挖土机正在作业，据了解，该地块为商业用地，未来将建写字楼或酒店。
碧桂园长岭居地块
实地常春藤：月底将推四期产品 收筹已超3000个
实地常春藤去年入市，作为区内规模大的楼盘销量也高居榜首，经历了三次开盘的她价格也涨了三次，每次大约上涨1000元/平，三期售价已达1.7-1.9万元/平。
目前正在做四期产品的收筹准备，预计于本月底开盘，将推出5、6、7、8、9栋800多套货，涵盖70、75平两房，99、106平三房，125、140平四房，选择面广。销售透露到目前收筹已有3000多个，上周就收了300个筹量，价格预计不会低于三期。
实地常春藤销售中心
房小编了解到，购买实地的客户中天河区的占比三成，海珠、越秀的各占两成，黄埔本地的则少。其中一位购房者表示实地的楼盘做的很漂亮，配套上也感觉做的很用心，因此觉得性价比较高。
实地常春藤大门口
的确，房小编到达现场时，正碰上一众花农在更换门口的植被，鲜花锦簇十分讨喜。在销售中心旁边实地也开放了便利店、健康服务中心、母婴店及兴趣培训班，展示其配套建设，楼盘内引进的广州市二中也向业主公示了建设进展，表明落实学校的决心。
实地常春藤共享单车
后，房小编来到整个行程的后一站，也是永顺大道东端的万科里享家。该盘也是去年入市的全新盘，楼盘配套非常丰富，在楼盘入口处可看到一个运营的公交总站、便利店等，本田研发中心也在项目对面，另外还有麦当劳、影院的招牌已经挂出，等待开业。
销售中心人气尚可，据销售介绍，万科里享家1、2栋楼已经售罄，目前主推7栋和5栋，产品以95平三房为主，8栋只剩下70平的三房，上半年会把一期产品卖完，整体售价约16500元/平。
万科里享家公交总站
长岭居板块介绍
长岭居片区定位为“广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗新型城区”，总 500亿元，未来总规划人口达25.8万，融合高端居住、研发总部、养生度假、体育休闲、先进制造五大功能区，为高端精英人士的理想栖居地。将于2020年基本建设成型。
长岭居规划图
交通：
长岭居片区交通发展将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架。长岭大道西侧将打造为区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车、二层步行系统的交通枢纽综合体，是长岭居内外通行的重要枢纽。
图表：长岭居交通规划图
学校：
长岭居片区的学校资源也将成为区域的重要卖点之一。长岭居小学已经开学，将新增1080个学位；北师大附属广州实验学校小学部预计5月建成，新增1620个学位；北师大完全中学也将于7月落成，新增3300个学位。
而去年5月，广州第二间达尔文母校——修仕倍励实验学校落户黄埔，进一步提升了片区国际学校资源。该学校预计开设由小学至高中十二个年级以及出国留学预备班，吸收生源1500人，期计划将于2017年9月开学。
相比起广州其他的置业热区，长岭居整体价格水平适中，未来上涨空间大，随着广州置业门槛的逐渐提高，长岭居没准就是一个不错的选择。
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