[摘要] 3月17日广州出台升级版限购新政后，广州中心城区首次迎来住宅用地出让挂牌。
3月17日广州出台升级版限购新政后，广州中心城区首次迎来住宅用地出让挂牌。
24日，广州公共资源交易网挂出位于白云黄石的一宗二类居住用地，楼面起拍价2.1万/㎡起。此外，还推出位于番禺国际高科技生态文化产业区的一宗地，根据出让条件是要引入世界500强合作科技企业进驻。两宗地块网上竞价时间为2017年4月24日10时。
白云地块：鱼苗场将变身住宅区
挂牌公告显示，出让地块位于白云区黄石西路鱼苗场，编号AB2510029，为二类居住用地，总用地面积63928㎡，其中可用于住宅开发面积为27129㎡，起始价为17.0546亿元，折合楼面价20955元/㎡。
根据出让条件，地块竞买人接受联合申请，地块设定高限制地价为23.8765亿元（折合楼面价为29337元/㎡），当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。此外，竞得人需在地块上建设星光老年之家、文化室以及健身场所等公共配套。
值得注意的是，竞得者需在地块旁的AB2510018地块上建设白云区国家档案馆，且在开工之日起24个月内建设完成（达到通水、通电、通气，含基本装修），并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。
目前地块周边多为五金批发和装饰材料市场，一公里内有医疗、教育等生活配套，包括石井人民医院、粤海医院、石井中学等。该地块附近二手房较多，价格在1.8万元-3.2万元/㎡之间浮动。
番禺地块：目标锁定世界500强
除了白云区的宅地，番禺区也挂牌了一宗国际高科技生态文化产业区用地，包括商务、商业地和住宅地，业态包括研发、 、酒店、居住、零售商业以及地下空间商业。
该地块位于番禺新造镇广州国际科技创新城，与岭南印象园隔江相望，总用地面积为264619㎡，起始价为57.5亿元，楼面价为9130元/㎡。地块高限制地价为805254万元，楼面价为12782元/㎡，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府用房。
该地块对竞买人资格要求苛刻，竞买人必须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业，可接受联合竞买。
竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在广州市番禺区注册。
据评估，该地块离地铁4号线新造站约600米左右，1.5公里范围内有广州大学城、番禺区新造医院和镇政府等配套。目前地块周边一手住宅售价在2.4万元-4.5万元/㎡左右，二手房价格则为1.9万元-3.2万元/㎡之间浮动。
业内分析，根据该地块拍卖条件的设定，思科拿地的可能性极高。
据了解，思科（广州）智慧城项目已经落户番禺国际创新城，思科公司将 设立思科在美国以外大的IoE（万物互联）创新业务总部，业务范围覆盖大中华地区。
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