[摘要] 3月24日，佛山再出限购政策，此次限购，限购区域没改变，但外市户籍想买限购区的新房增加了社保条件，我们把目光转到非限区。非限购区涵盖佛山4区，包括南海部分区域、顺德部分区域、三水和高明。
市场：南海非限区3盘成交排行全市前十 新城控股10.378亿首入三水
2017年第13周佛山全市前十成交（来源：佛山中原)
2017年第13周（3月27日-4月2日），佛山全市前十成交榜单中，非限区有8盘上榜，其中南海非限区占3盘，分别是奥园城、和丰颖苑和紫悦名都。佛山三水和高明也有两个楼盘上榜，新政后，更多购房者把目光聚焦到非限区。
从网签均价可知，佛山市五区中高明区的房价低。由于南海区、顺德区包含部分限购区域，且较靠近佛山中心城区和广州，南海和顺德的非限购区均价也较高，其中顺德非限购区（龙江、杏坛、均安、伦教、勒流和容桂）3月网签均价为10106元/平，南海非限购区3月网签均价为11386元/平。
相比于顺德和南海的非限购区房价，高明为佛山房地产市场的价格洼地，由于高明相对远离广州，在地理位置上并没有顺德容桂、南海罗村等地距离广州近，历年来房地产市场缺乏投资客的关注。但其实去年佛山限购政策出来后，佛山楼市的反应与现今相似，限购后的佛山楼市高明区和三水区受到关注。
2016年10月10日-16日佛山五区成交情况
在回看去年限购后的楼市成交情况，我们不难发现，限购政策一出，限购区的成交量下降，大量购房者将目光转移到非限购区，特别是佛山三水和高明区。
3月佛山土拍不少，3月29日下午，新城控股以10.38亿首入三水，开拍2溢价166%，楼面价为6276元/平，地块周边配套完善，有北江文化活动中心、广佛新动力广场，周边也有不少在售楼盘，如时代城和恒大御湖郡。新政后，开发商认为三水开发投资潜力大。
为什么限购后，开发商和投资者都看好三水呢？三水乐平镇、芦苞镇与广州白云区相邻，在非限购区中地理位置相对优越，且未来交通有大投入，将让三水与广州的联系更密切。
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