[摘要] 当天土地出让结果一出,房企如何通过50%的可卖地收回成本就成了业内热议话题。对此,有专家认为,自持部分不能按照保障房的方式计算地价,因为自持部分是有市场价值的。
当天土地出让结果一出,房企如何通过50%的可卖地收回成本就成了业内热议话题。对此,有专家认为,自持部分不能按照保障房的方式计算地价,因为自持部分是有市场价值的。
羊城晚报记者日前在万科媒体见面会上就“竞自持”的话题采访了广州万科助理总经理喻敏锋。他表示:“如今,房地产不再是拿地后全部建楼再把它们全部卖掉的模式,过程中一定有很多自己的经营。万科要做城市配套服务商。”
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志担心,“自持”的结果或降低市场可售总量。但在合富研究院顾问黎文江看来,本次拍地看似可出售面积少了,可出租面积多了,这对买不起房的市民是好消息。黎文江称,各类需求都要平衡供应才是长效机制。
自持面积怎么经营?邓浩志分析,可能主要有两种:一是建长租公寓,进行统一经营管理,定期。不过目前租赁与资产价格比,仅2%左右,所以此方案面临较大压力;二是采取类似一次性10年以上的超长期出租,租客自行打理,市场称“买使用权”属以租代售方式。不过该方式北京最近已限制,有一定政策风险。
黎文江认为,鱼苗场地块自持出租问题不大,而长岭居地块暂时人口较少,但生态环境好,可考虑做养老服务。
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