[摘要] “五一”假期前后,北京已有8家银行首套房执行基准利率,二套房较基准利率上浮20%,上海多家银行首套房贷利率折扣上调至9.5折,甚至基准利率。至此,央行针对楼市的“定向加息”已拉开序幕,京沪领跑,广州房贷“加息”还会远吗?
“五一”假期前后,北京已有8家银行首套房执行基准利率,二套房较基准利率上浮20%,上海多家银行首套房贷利率折扣上调至9.5折,甚至基准利率。至此,央行针对楼市的“定向加息”已拉开序幕,京沪领跑,广州房贷“加息”还会远吗?
近日,记者走访广州多家银行了解到,不少银行在4月底继续上调了房贷利率折扣,个别小行甚至已出现首套房要在基准利率上浮20%的情况。而国有大行目前则稳定在基准利率9折,但不排除进一步上调的可能。
国有大行仍享9折 个别银行上浮20%
今年1月份以来,首套房贷利率连涨四个月,广州四月份首套房平均利率为4.48%,优惠占比为86.96%。步入五月,广州房贷市场依然呈现收紧趋势。
记者从广州部分商业银行了解到,目前由于放款额度紧缩,利率折扣水平普遍上调。其中,浦发银行、兴业银行已从此前的首套房实行基准利率9.5折上调到无优惠的基准利率,中信银行更出现了首套房贷款利率较基准利率上浮20%。仅广州银行、汇丰银行等少数银行仍有8.5折、8.7折等9折以下的首套房贷款利率优惠,但额度紧缺,审核标准严格。而包括中行、农行、建行、工行等国有大行在内的多数银行,首套房贷款还是能享受9折优惠的,但他们也表示:“虽然未接到进一步上调利率折扣的指示,但从大趋势看,房贷利率重回基准只是时间问题。”
融360分析师李指出,银行上调房贷利率,一方面取决于国家政策,以确保房贷市场稳健发展,另一方面则受当前货币政策影响。资金成本不断上升,促使银行控制房贷业务成本,对资金的流向作出新的规划。利率上调的确会给一般刚需购房者增加购房压力,但同时也增加了市场投机者的投机成本,达到驱赶投机者的目的。
那么,对于一般的首套刚需购房者而言,房贷优惠减少带来的影响到底大不大?举个例子:100万贷款分30年等额本息还款,无优惠基准利率月供约5307元,8.5折优惠的话月供约4870元。每月400多元的差距,也并没有想象中的大。购房者刘女士也现身说法:“其实利率上调不是关键,算下来每个月也就多个几百块钱,现在‘房票(买房资格)’比较重要,比如我就属于眼看着‘三年社保变五年’那一拨。”
除了贷款利率优惠渐少,有购房者还反映申请的贷款迟迟未到,担心利率优惠变动影响最终放款。更有质疑称某国有银行优先发放后期9折贷款而搁置年初8.5折贷款。
对此,记者了解到,许多银行出于业务调整,贷款额度相对紧张,贷款周期几乎延长至以往的一倍,多数需要一个月以上的时间,例如中国银行目前就只能放贷到2月份的申请。因此,有贷款需求的购房者应当尽早规划,准备相应资料,抓紧提交申请。
而对于利率优惠认定的问题,某银行贷款专员提醒,房贷利率折扣以银行出具的《同意贷款意向书》为准。一般已经过网签,在房管局注册登记的,银行则认定为已达到放款条件,按原定折扣放款。对于未完成网签的贷款,则需要按照实时利率放款。
定向加息
一、 针对不同城市的楼市情况,实施“分城施策”的调控手段,如北京这类热点城市相应实施房贷加息;
二、 针对同一城市不同档次的购房者,实施不同的利率政策,如二套房利率上浮。
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