[摘要] 得不到的永远在骚动，被偏爱的总有恃无恐。
得不到的永远在骚动，被偏爱的总有恃无恐。
来自阳光家缘截止2016年6月1日数据，南沙新建商品房可售套数为8001套。
这是什么概念？
不如我们来看下前五个月里南沙的成交。
根据中指研究院统计数据显示，2017年1-5月期间，南沙共网签一手住宅为6878套，除3月份单月成交突破二千套，其余4个月里均保持千套以上成交量，即使是在新政出台后的4月和5月里，依旧有1200套以上的成交。
懂了吗？按照前五个月成交速度来看，这8001套可售房源，不出半年，就能消化掉啦。
那么，南沙没货卖了吗？
当然也不是。
根据房天下整理的南沙住宅项目情况来看，南沙目前至少有29盘有货在售或接下来有货待售。
但，真心么有多少新鲜货源就是了。
从统计情况来看，目前南沙在售房源中，大部分都是老盘在卖，不少明星盘、大盘都已经接近尾货，如碧桂园天玺湾、碧桂园蜜柚、碧桂园海湾1号都已在售尾货；而明星盘南沙金茂湾
南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888，今年也仅剩余百余套货量，卖完就清盘。
未来供应相对充足几个盘主要有：阳光城丽景湾、时代长岛、南沙湾·御苑、南沙湾·东苑、中交·蓝色海湾、广州星河山海湾
广州星河山海湾待定3.69分港前大道英东中学北侧020-84955555、保利星海小镇
保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088。而全新盘方面，仅有南沙湾·御苑和中交·蓝色海湾两盘，但开盘时间并未确定。
其余几盘，在南沙里受关注程度以及成交方面均相当好。以阳光城丽景湾为例，今年前五月内，成交1087套，是南沙区域的销冠；项目目前在售130平大户型房源，即将推出的新品也是大户型，面积段在174-196平。
相对于小户型只能作为过渡性住房而言，大户型可以实现“一步到位”，是真正意义上的省心之举，加二胎时代、限购政策的原因，更多人购房资格较珍贵，改善型房源成为众多购房者理想房源。
据了解，该项目位于金洲板块，交通方面，与4号线黄阁站、蕉门站、金洲站三地铁站为邻；配套方面，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，能便捷到达万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子等大型商业广场。
教育方面，项目楼下设有阳光社区幼儿园，周边配有有华师二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙中学、广东广州外国语学校等，教育资源丰富。
南沙湾东苑和广州星河山海湾广州星河山海湾待定3.69分港前大道英东中学北侧020-84955555目前主售产品也以大户型四房为主。来自案场销售口径，两盘未来还有产品待开发推出，但具体时间亦并没落实。
而保利星海小镇保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088入市并不久，不过成交量却不差，今年前5个月内，成交了720套，排名第二，该盘体量大，未来供应也相对充足。
价格方面？
嗯，30万首付真心木有啥选择呀……
并不是双合同原因，而是，南沙的价格真的已经是另一番天地。金洲板块，阳光城丽景湾目前在售均价1.4万/平，是最刚需的，然而目前在售的户型是大户型，130平户型首付就50万以上；时代长岛户型倒是由66平，但单价2.1万/平，没有40万首付也别想了。
更别说南沙湾板块，2万+已经是常态。
但，想想东部的增城，都已经破3万了，南沙如今的价格，倒也是情理当中。
更何况，与南沙同为自贸区的深圳，价格都已经是南沙的好几倍了。
商业？商铺去到7万/平
对商服项目限制了只能法人购买的新政，对广州商服市场影响并不小。南沙方面，根据统计，至少有17盘都有商服产品在售，不过大部分都以临街商铺为主。
然而，影响还是很明显。来自南沙某盘案场销售表示，新政前项目其实已经拿到商铺的预售证，由于当时主力在售住宅项目，故此推出时间延后，但意向购买商铺的业主并不少。而这一延后，新政出台，导致购买者失去资格。
据案场销售表示，项目会引导客户注册公司进行购买，但并不会直接代办此业务。并表示，目前项目商铺产品数量也不多，放在新政前，完全就是能直接开盘直接售罄，而现在，更多要等购买者把法人身份先办好，再购买，时间流程延长。
至于价格方面，大部分商铺价格都在2万左右，而一些地段好的，且是临街一楼的商铺，价格则能去到7万/平。
对此，有业内人士分析，政府在大力支持南沙的发展，这其中不仅有企业引进，更有人才引进等方面，而目前南沙的消费场所，还是偏少，当人流基础达到后，消费力也会得到提升。对于一些大型住宅楼盘的底商，当业主入住后，消费需求也会相应的提升，故此，商服产品的投资，还是有一定的潜力。何况，目前南沙商服产品价格，相比之下，也是属于洼地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
