[摘要] 在日常出租房屋的过程中有时难免会出现各种纠纷。那么，在出租房屋过程中业主如何避免出租风险？为此，羊城晚报记者采访了解到，业主出租房屋要牢记七要素。
在日常出租房屋的过程中有时难免会出现各种纠纷。那么，在出租房屋过程中业主如何避免出租风险？为此，羊城晚报记者采访了解到，业主出租房屋要牢记七要素。
1、把好租客关。租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。
2、约定缴租时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，目前较为流行月付。
3、收取一定押金。有些租客住了一段时间后不租了，退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，所以收取一定的押金是的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里，以保障双方权益。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。
4、取消家中电话或停机保号。如果租客需要，可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留，则一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。
5、签一份完整的租赁合同。合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的租赁合同，同时一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。
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