[摘要] 昨日,新快报记者从国有银行获悉,将对首套住房按揭贷款利率上调。
昨日,新快报记者从国有银行获悉,将对首套住房按揭贷款利率上调。目前在广州,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有大行均将首套房贷利率从基准利率上浮至基准利率的1.05倍,二套房贷有银行则从基准利率的1.10倍上浮至1.15倍。由于国有大行一向是利率风向标,分析认为其他银行跟进上浮的可能性极大。
动作:年内国有大行四次上浮利率
“下周起首套房贷利率调整为按基准上浮5%执行,二套房贷利率按基准上浮15%执行。按目前了解到的信息,已录入审批系统案件不受影响,如有调整再另行通报!其次,预计某行实行后其他三大银行都很可能会在短期内跟风。”周四,有市民就从按揭公司收到以上短信。
该传闻在昨日被证实了。记者昨日从建设银行、农业银行、中国银行、交通银行了解到,今天起将再次将首套房贷利率由基准利率上浮至基准利率的1.05倍。二套房方面,建设银行将上浮到基准利率的1.15倍,中国银行、交通银行对此则不作更改,仍维持基准利率1.1倍的水平。
工行方面对此则表示,目前首套利率为基准利率,二套利率上浮10%,未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。
这已是年内广州国有大行的第四次调整了,年初首套房贷利率为基准利率八五折。房贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升。以首套房贷为例,等额本息还款贷款100万元,借款20年,上浮利率后比年初的八五折要多付利息12.73万元(见下表)。
分析:不排除银行继续上调的可能
业内人士认为,在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。
来自融360的7月数据显示,一线城市中83.48%银行已执行基准利率或基准利率上浮;二线城市中执行基准利率及上浮的银行占比上升;7月提供优惠折扣的银行数占比仅为4.12%。广州方面的数据显示,7月广州首套房平均利率为基准1.01倍,平均利率为4.96%已超过基准利率4.90%。提供优惠的银行占比为4.35%,较6月的26.09%下降明显。
事实上,国有大行作为银行间利率的风向标,此次国有大行再次上浮利率,后续其他银行跟进上浮可能性极大。
事实上,多家银行表示目前房贷放款额度有限,具体的放款时间也因此受到影响,具体放款时间不能确定。
“首套房贷平均利率在今年1月出现上升,1月至4月期间增速平缓;4月后增速开始直线拉升;5月达到增速点;6月、7月增速开始较大幅度下滑。”融360分析师李指出,当前首套房贷利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。
首套房贷等额本息还款对比举例
今年初 100万元 20年 0.85 6149.76元 47.59万元
上浮后 100万元 20年 1.05 6679.92元 60.32万元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
