[摘要] 黄埔区二手住宅网签量两年内增加1.5倍，新地铁利好使大部分“刚需”买家会选择于此。
黄埔区二手住宅网签量两年内增加1.5倍，新地铁利好使大部分“刚需”买家会选择于此。
随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟，置业者购买二手住宅不再局限于中心四区和番禺，今年以来，萝岗、新塘、芳村三大板块的市场活跃度和关注度明显上升，成为二手住宅市场中的黑马。其中，萝岗的表现尤为突出。“阳光家缘”数据显示，2017年上半年黄埔区二手住宅网签2497套，全市有75569套，区域占比约3%。从近五年的数据看，黄埔区二手住宅年度网签量一般占全市的2%~4%，但2015年下半年老黄埔与萝岗合并后，区域二手住宅网签量从原来的1000套增至2500套的水平，且网签量环比涨幅持续高于全市涨幅。
广州中原研究发展部认为，黄埔区二手住宅网签量两年内增加1.5倍，除大市因素外，新地铁的开通极大地缩短了通勤时间，使大部分购买力有限的“刚需”买家会选择于此。同时，市区楼价的攀升也是导致购房者“东进”置业的主要因素。从2013年崛起的萝岗板块，越来越多的一手房源转二手房源，而证满两年的房源不断增加。对购房者来说，相对于老城区的“老破小”和天河区的高门槛，该板块无异于是“刚需”买家的“应许之地”。
市场活跃中介地铺年增76%
从广州中原研究发展部监测的6家主要中介来看，2015年、2016年及2017年上半年黄埔区中介地铺数量分别为33间、68间和83间，两年内区域中介地铺数量以平均76%的增幅快速增长。其中，老黄埔去年中介地铺增长迅速，中介地铺数量较2015年翻一番，达到60间的饱和状态；今年老黄埔中介地铺增长放缓，上半年仅新开设4间中介地铺。而萝岗今年中介地铺正处于快速布局状态。2017年上半年，萝岗新开设11间中介地铺，总量达19间，约为2015年的6倍。而且新开设的地铺主要集中于保利林语、奥园春晓、科城山庄、万科东荟城、中海誉城等近两年转二手房源的大型楼盘。
业界人士认为，黄埔区中介地铺的快速增长，从侧面印证了区域二手住宅市场的活跃度，尤其是前两年集中开发建设的萝岗，今年将会是其向二手房源过渡的主要节点。
人口规模破百万撑市场走热
业界认为，支撑楼市增长的主要因素在于人口的流入。据广州市统计局数据显示，2016年年末黄埔区常住人口规模破百万，达108.26万人，较2015年区域合并前增长了20%，是全市人口增长最快的区域。而在2015年以前，萝岗常住人口年均增幅约为7%，高于老黄埔的5%。根据规划，2016年萝岗预期常住人口要达到60万，2020年更要达到100万。萝岗的人口增长潜力比老黄埔更强，而黄埔区2016年年末常住人口能实现破百万，萝岗的贡献也更大。地铁迈进萝岗则是板块楼市增长的重要原因之一。去年末，广州六号线二期正式运营。据广州地铁官方数据显示，去年最后一天（即元旦假期的第二天），六号线二期运客10.4万人次（全线客运量95.82万人次），比全线预期日均客流量93万人次还多2.82万人次。
“金镶玉”政策带动人才落户
在楼市增长的同时，区域经济也变现出强劲的增长势头。今年上半年，天河、越秀、黄埔以明显的优势稳企GDP增长梯队。其中，黄埔区上半年GDP总量达1557.29亿元，同比增长9%，与第二名的越秀区仅差10亿元。但第二季度，黄埔区GDP增长已赶超越秀区，有望保持年度第二的排名。
今年2月，黄埔区、广州开发区出台四个“黄金10条”，5月，推出“美玉10条”政策。广州中原研究发展部认为，在各区招商引资及人才引进的争夺战中，黄埔区的“金镶玉”激励政策力度，并且正逐步发挥虹吸效应。数据显示，2017年上半年，黄埔区、广州开发区吸引了500余家企业前来洽谈合作，40多个项目签约落户，包括GE生物科技园、百济神州生物药项目、宝能集团粤港澳大湾区投资总部等23个项目落实项目选址。区域核心竞争力进一步提升，未来高端人才的引进及落户，有利于进一步推动区域的楼市发展，尤其是坐拥科学城、知识城和开发区三大经济增长极的萝岗板块。
一手供应短缺带动二手活跃
从市场供应看，截至上半年末，黄埔区一手住宅库存量为54.1万平方米，库存消化周期仅有2.4个月，较去年年初降低4.5个月，去库存成效显著的同时，区域供不应求的现象更甚。在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下，区域二手房交易正处于增长期。2017年萝岗板块成交前十的活跃楼盘中，开发区、科学城、区府各有3、4、3个项目上榜。
其中，开发区二手住宅楼龄普遍超过十年，片区价格低洼，临近保税区和港口，市场活跃度相对高些。像科学城和区府片区，上月二手房报价已经突破3万元/m2。今年前七个月，位于区府片区的万科东荟城、中海誉城、科城山庄以及位于科学城的龙光御景华庭、万科新里程均很活跃，市场活力彰显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
