[摘要] ,今年以来,白云区已出让三宗地块,折合楼面价最低23551元/平方米,业内预计未来项目售价将在4万元/平方米以上,而目前白云区在售楼盘也基本达到这一售价。今非昔比,白云区颇受市场关注。
■位于广州大道北的佳兆业天墅已开放营销中心。
近日,对于白云区来说,最令人兴奋的是区域教育配套进一步优化升级——白云区政府与广州市教育局就合作建设广州市铁一中学白云校区举行签约仪式。不少以往因为白云区公办名校选择少而苦恼的购房者,现在多了一些选择。另外,今年以来,白云区已出让三宗地块,折合楼面价23551元/平方米,业内预计未来项目售价将在4万元/平方米以上,而目前白云区在售楼盘也基本达到这一售价。今非昔比,白云区颇受市场关注。
高端住宅集中
预计月底有新品入市
近年来白云区新盘新货多集中在白云新城、广州大道北两大板块,其中备受关注的白云新城首开龙湖·天奕预计本月底入市。目前,该项目位于绿地中心38层的“云顶会馆”展厅已开放,同时项目也在万达广场1F、凯德广场1F设置了城市展厅。首开龙湖·天奕周边的保利云禧、珠江岭南苑等,售价已达65000-90000元/平方米,且为335-388平方米大户型,面向实力买家。位于广州大道北的佳兆业天墅营销中心已经开放,产品包括:建面约100平方米复式“叠云墅”,4房实用不失奢华;建面约250平方米复式“星空墅”,一户一泳池,颠覆传统;建面约320-450平方米城央别墅“云山墅”等。而项目即将推出的是98平方米的复式单位,目前样板间已开放,价格待定,可参考周边项目6万元/平方米的售价做预算。另一高端项目是位于白云大道北的华远雲和墅,为华远地产在广州的项目,营销中心已开放,但尚未对外开售。华远雲和墅北区独栋23栋,一栋一户,南区30栋院墅,每栋共六层。
已出让三宗地预出让一宗
刚需还有机会
今年3月,白云区新市街棠涌南路AB2805038地块,即白云华盛物流地块,被金地以83427万元和18900平方米配建斩获,折合楼面价32905元/平方米。这是今年以来白云区出让的几宗地块中距离白云新城核心区最近的地块。根据规划,未来这里将建3栋32层住宅楼(其中1栋为保障房),配套设有商业(两栋住宅的负一层)。距离地块最近的在售项目为位于西侧的保利华润紫云,将推全新105-126平方米三、四房单位,B区98-110平方米单位,带装修,目前价格待定,此前项目均价42000-46000元/平方米。
今年4月,万科以23.9亿元、配建1350平方米获得白云鱼苗厂地块,自持比例达到50%,折合楼面价29832元/平方米。地块沿黄石西路一侧分布多为大型专业市场,周边无一手楼在售。
而近期出让的白云区蔬菜研究所地块,最终以总价19.5亿元出让,折合楼面价23551元/平方米,单价溢价率4%。方圆房服首席分析师邓浩志分析称,土地市场高涨的时候拿地,风险通常很高,而市场不好的时候,逆周期拿地经常有捡便宜的机会。预计该项目卖3万多元/平方米就可实现盈利。这对于刚需买家来说,可能是一个好消息。
11月28日上午,广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。该地块位于白云区石井镇石潭路444号,即羽绒厂地块。宗地面积45559平方米,容积率≤3.66,挂牌起始价292872万元,折合楼面价21809元/平方米,将于12月28日15时进行网上限时竞价。目前,地块周边大多为二手住宅项目,暂无一手在售项目。
区位分析
一手住宅呈供不应求趋势
白云区近两年一手住宅呈供不应求趋势。数据显示,2015年11月-2017年10月,白云区一手住宅市场除了2017年4月、6月、9月和10月外,其余各月均呈供不应求的状态,其中0供应的月份多达12个;而显示有住宅供应量的月份中,以2016年7月的供应,共34965平方米。而成交量的则是2015年12月,共成交了65331平方米,比同月供应量高出14倍之多,供求比为0.07,严重失衡。成交均价方面,白云近两年成交均价在25000-37800元/平米之间徘徊,其中,峰值出现在2017年7月,为37880元/平米。
白云区一手楼市场供应量远不及成交量,再加上早些年成交的土地,现在已卖得差不多了,且近两年居住用地成交并不算多。另外,今年下半年开始,土地出让起拍价有普遍提高的现象,且地块含有大量绿化地及城市道路用地,即便以底价成交,日后住宅的成本也会大幅高于目前周边的楼价,不排除对周边房价有刺激作用。
利好
铁一中正式落户白云
11月30日,白云区人民政府与广州市教育局就合作建设广州市铁一中学白云校区举行签约仪式。据了解,校区选址位于均禾街清湖村,拟办为初中36班,高中36班的完全中学,实施小班化、寄宿制教学模式。其中高中学位面向全市招生,预计于2019年9月1日正式开学。近年来,白云区通过“内外”并举的方式推动辖内教育资源的优化升级。“内育”方面,白云区已与市土发中心拟定在白云新城中心区域建设占地94亩、规模54个班的培英中学北校区;“外引”方面,白云区与市教育局签约达成合作意向,在白云区的几何中心均禾街的清湖上官苑地块共同建设广州市铁一中学白云校区。规划地址附近的小学主要有:文科小学、清湖小学、平安小学、罗岗村小学、长宏小学、石马小学、平沙小学等。
白云区部分在售项目情况
楼盘名 户型 价格(元/平方米) 备注
首开龙湖·天奕 / / 预计12月开盘
佳兆业·天墅 98㎡复式四房 /
越秀星汇云城 82—120平方米平层、复式 42000—47000
保利华润紫云 98—126平方米单位 待定
新世界云逸 90—180平方米三至四房 待定 预计月底开盘
岭南公馆 388平方米“5+2”房 90000
保利云禧 335-380平方米的四至五房 65000—72000
广州华发·四季 145-208平方米大户型、复式 50000—58000
(数据来源:房天下)
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