[摘要] 据报道,广州市住房和城乡建设委员会、广州住房公积金中心日前下发通知指出,对经查实存在阻止或变相阻止使用公积金贷款,情节严重的房地产开发企业和销售中介机构,将被公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。值得一提的是,通知还对公积金审批时限作出限制,要求在7个工作日内完成审批工作。
据报道,广州市住房和城乡建设委员会、广州住房公积金中心日前下发通知指出,对经查实存在阻止或变相阻止使用公积金贷款,情节严重的房地产开发企业和销售中介机构,将被公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。值得一提的是,通知还对公积金审批时限作出限制,要求在7个工作日内完成审批工作。
购房者想使用住房公积金贷款购买商品房,却屡屡遭到开发商拒绝,这一现象已经屡见不鲜。住建部等四部门于去年年底发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。广州此举是呼应四部门通知、结合本地实际所推出的新规,对于维护合法购房权益,具有积极意义。
开发商为何抗拒住房公积金贷款?一个可能原因是,由于申请贷款时间长、回笼资金相对较慢,开发商承担的资金压力相对更高,对于部分资金链紧张的开发商而言,当然就更倾向于接收使用商业贷款的用户。同时,按照相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上,才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地面二三层左右,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
此外,公积金贷款合作协议流程较复杂,事实上,五证齐全的合法楼盘,也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批,并在审批通过后将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统,这意味着要投入一定人力和时间,才能完成与住房公积金的对接。
综合以上因素,不少人用住房公积金贷款购买新房,往往会遭到开发商的软抵制。因此,不仅是广州,近年来各地都陆续出台通知,要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。
广州此次在住房公积金贷款的新政,其实是两方面入手。一是再次重申用户使用住房公积金贷款的法定权利不容侵犯,开发商若无视,则要承担曝光、纳入征信系统等代价。二是对内部审批流程进行优化,设置7个工作日的审批上限。
相比而言,后者对于破解住房公积金贷款落地之难意义更大。毕竟,在商言商,开发商之前对于住房公积金贷款的抵制,更多还在于付出较多成本。而要应对此类现象,除了划定责任边界外,也需推动更多制度松绑,通过对审批各个环节的改革,提高审批效率,节省开发商以及用户的申请时间和其他成本支出,提升公积金贷款的市场吸引力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
